房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式有：買賣、贈與、繼承或者其他合法方式。不能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋、鑒定為危房的房屋、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋、已被列入拆遷公告范圍的房屋、不具有合法、有效權(quán)利來源證明的房屋、法律限制交易的房屋。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。