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答辦理房產贈與過戶，夫妻雙方不一定必須到場，他可以指定他的授權人（比如律師）來處理此事。婚后買的房子，就算房產證上只有他一人的名字，房子屬于“夫妻共有財產”，一人一半。不管他以何種方式把房子“處理”掉，在沒得到你的允許下都是不合法的。如果他偽造你同意贈與的書面說明，承擔法律責任，并且他所偽造的那些證明也沒有任何用處了，房子依然有你的一半。《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。第四百九十一條 當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同要求簽訂確認書的，簽訂確認書時合同成立。當事人一方通過互聯網等信息網絡發布的商品或者服務信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務并提交訂單成功時合同成立，但是當事人另有約定的除外。
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內容：債權轉讓一般是具有原因的，即轉讓方與受讓方存在著債權債務關系或其他關系。（二）原合同的有效成立是債權轉讓合同有效成立的前提條件，如果原合同不威風凜凜或無效那么債權轉讓合同也不能成立生效。那么債權轉讓與贈與合同的區別有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09547人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答一、方式不同：1、贈與（贈予）：一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。2、過戶：通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。二、特點不同：1、贈與（贈予）：贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產，也可成為贈與合同的“標的”。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標的”單方面轉移。2、過戶：房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。《中華人民共和國民法典》第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。第六百六十條 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。
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內容：房產作為許多家庭的重要財產之一，受到很多人的關注，要花半輩子的時間才能買到，如果你是一個家庭的成員，需要對這方面有一定的了解，例如子女的房產是否能夠轉讓給父母呢？子女房產是可以過戶給父母的，因為具備完全民事行為能力的成年子女可以買賣、贈與等方式將名下房產過戶給父母。過戶房產需無貸款、無抵押，且已經取得房屋所有權證。房屋有其他共有人的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。子女房產過戶給父母有哪些方法直系親屬間的房屋過戶，主要有贈與、繼承與買賣3種形式。那么子女的房產是否能夠轉讓給父母呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.09285人收看
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內容：合同權利轉讓包括了哪些情況一、轉讓方退出原合同關系，由受讓人代替其債權人地位;二、轉讓方不退出原合同關系，與受讓方共同成為原合同的債權人。債權轉讓的概念可以在與相關概念的比較中體現出來：一、債權轉讓與贈與合同。而債權轉讓基于原合同，受讓人必須具有完全民事行為能力，債權轉讓是債權請求權的轉讓繼爾是財產所有權的轉讓，與這相隨的一些合同義務的轉讓。債權轉讓一般是具有原因的，即轉讓方與受讓方存在著債權債務關系或其他關系。而債權轉讓方與受讓方合意的結果，無須訴訟程序解決。那么合同權利轉讓包括了哪些情況。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.07436人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：父母贈與房屋怎么立遺囑1.首部。訂立遺囑人基本情況寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。寫明訂立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。寫明所訂立遺囑的份數。贈與合同通常是單務合同即合同生效后贈與方負有將贈與物交給受贈人的義務而不享有任何權利受贈方享有領取贈與物的權利而不承擔義務。贈與也可以附條件即贈與一方要求受贈方履行某種義務受贈方不履行義務贈與方有權撤銷贈與。因此附條件的贈與仍然是單務行為。例如專利權人可以將專利權贈與他人房屋所有人可以將房屋贈與他人等。例如贈與房屋合同就需要到房管部門辦理房屋所有權轉移手續沒有辦理手續的其轉讓無效。那么父母贈與房屋怎么立遺囑。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.10188人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。第一，直系親屬、撫養人、贍養人之間的無償贈與。（1）營業稅：不征收；（2）個人所得稅：不征收；（3）契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅。第二，2020年直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間。根據國家稅務總局及財政部的通知：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。第三，2021年直系親屬房產贈與過戶費用：父母與子女之間。《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
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內容：債務人放棄債權或者無償轉讓財產時債權人怎么辦民法典第五百三十八條規定：因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害時，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。實踐生活中，債務人為了賴帳，謊稱自己沒有償付能力，不行使自己對第三人的債權，或者將自己的財產無償贈與他人等情形很多。債務人的這種賴帳行為不僅違背了民法典的誠實信用原則，而且擾亂了社會經濟秩序，極大地損害了債權人的利益。另外，債務人有時為了蒙蔽債權人，謊稱自己有償轉讓財產，但實際上以明顯不合理的價格進行轉讓。為了保護債務人的正當處分行為，撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。那么債務人放棄債權或者無償轉讓財產時債權人怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.08499人收看
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答根據收入所得不同稅率不同。綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。因此贈與過戶房子屬于財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率：1、綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；2、經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；3、利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
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內容：根據我國法律規定，不動產轉讓是指當事人通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式取得不動產，辦理房屋產權變更手續，真正擁有不動產所有權，那么如何處理房地產轉讓的繼承呢？在發生繼承糾紛后，如有關當事人協商不成的，可以由人民調解委員會調解。人民調解委員會以繼承法為依據，通過說服教育的方法來調解糾紛，促使當事人在自覺自愿的基礎上，互相諒解，互相讓步，達成協議。人民調解委員會的調解協議達成以后，各當事人都應當自覺遵守和履行。經過人民調解委員會調解，達不成協議的，任何一方也有權向人民法院起訴。那么如何處理房產轉讓的繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09321人收看
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答1.房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產贈與合同書范本。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。2.房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。3.辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。4.辦理房屋所有權轉移登記手續。《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
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內容：綜上所述房屋轉讓指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。
郭銘芝律師2022.04.08825人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：債權轉讓與贈與合同是什么贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。而債權轉讓基于原合同，受讓人必須具有完全民事行為能力，債權轉讓是債權請求權的轉讓繼爾是財產所有權的轉讓，與這相隨的一些合同義務的轉讓。債權轉讓一般是具有原因的，即轉讓方與受讓方存在著債權債務關系或其他關系。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。債權轉讓的通知不得撤銷，但是經受讓人同意的除外。第五百四十七條債權人轉讓債權的，受讓人取得與債權有關的從權利，但是該從權利專屬于債權人自身的除外。第五百五十條因債權轉讓增加的履行費用，由讓與人負擔。那么債權轉讓與贈與合同是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.07404人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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房產贈與子女后算夫妻共同財產嗎(房產贈與給子女新規)
內容：甲女調取的系爭房屋檔案材料顯示，因室內地坪低，經常漏水，甲男之父于1961年3月就該房屋的修繕向上海市楊浦區人民委員會提交零星建筑執照請照單，審核同意將房屋四周竹笆坪改砌1.2米高的磚，上部坪仍用竹笆建筑,贈與人是上海市杭州路XXX弄XXX號第三層房屋的所有權人，現贈與人寶就受贈人甲男就上述房屋產權無償轉讓一事達成如下協議：1.贈與人自愿將坐落在上海市杭州路XXX弄XXX號第三層房屋贈與給甲男,茲有座(坐)落在楊浦區杭州路XXX弄XXX號磚木結構3層1幢3間房屋系我所有，房屋來源系我購買，1965年2月無建筑執照進行翻建(辦理過建房申請手續，經有關部門同意)。
張旭律師2024.03.12748人收看
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楊一凡律師
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內容：若為夫妻共同房產，則女方可追認該行為，逾期不追人或拒絕追認的，可向法院主張行為無效，追回房屋。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。拿著原房屋所有權證、房產贈與合同，到稅務部門繳納相關稅費，如契稅。房產所有權的轉讓，經依法登記，方發生法律效力。
陳明月律師2022.03.31704人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容：該行為是無效的，虛假債權轉讓金額是屬于欺詐的行為。當事人基于信任關系訂立的委托合同、雇傭合同、贈與合同的權利等，都屬于不得轉讓的權利。根據合同自由原則，當事人可以在訂立合同時或者訂立合同后特別約定，禁止任何一方轉讓合同權利，只要此約定不違反法律的禁止性規定和社會公共道德，就能產生法律效力。那么虛構債權轉讓金額行為無效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.07461人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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答2種辦法辦理：1、辦理贈與：需要雙方一塊去公證處辦理.費用如下：評估費0.5%；公證費：評估價的2%； 契稅：3% 測繪費:200-400元；登記費：80元.。如果日后出售需要繳納20%個稅。2.買賣辦理：契稅：成交價的1-3%，測繪費:200-400元，登記費:80元，不需要公證和評估所以,如果房產證滿5年并且是唯一一套住房的話，還是買賣比較合適。(不滿5年,需要交納5.5%營業稅,多套住房的,需要另加1%個稅)《中華人民共和國城市房地產管理》 第三十七條 下列房地產，不得轉讓：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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內容：婚前丈夫贈與房產沒有過戶的房產轉讓糾紛 [導讀]文章描述了馮先生與王女士在結婚期間簽訂了一份房產轉讓約定。同年7月，兩人簽訂了一份財產轉讓約定，馮先生聲明將自己婚前購置的一套房子轉讓給妻子，上述房產自聲明簽訂之日開始，屬于王女士個人財產，與雙方夫妻關系無關，不屬于夫妻共同財產，王女士在受贈人欄內簽字。面對房產轉讓糾紛，法院認為該套房屋是馮先生婚前購買。由于該套房屋未辦理過戶登記，房屋產權尚未發生轉移，馮先生主張撤銷是符合法律規定的。那么婚前丈夫贈與房產沒有過戶的房產轉讓糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.31582人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答不可以。對于已經過戶的贈與房產，在受贈人有法定情形時，贈與人可以在法定期間內撤銷贈與從而收回。房屋所有權人將房屋贈與給他人的，當受贈人接收到贈與通知即可以生效，但是，房產所有權的轉移必須辦理過戶登記手續，否則不發生無權變動。贈與房產過戶流程主要是根據書面贈予合同辦理了過戶手續的，應當認定贈予關系成立。《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
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內容：債權轉讓的概念可以在與相關概念的比較中體現出來：(一)債權轉讓與贈與合同。而債權轉讓基于原合同，受讓人必須具有完全民事行為能力，債權轉讓是債權請求權的轉讓繼爾是財產所有權的轉讓，與這相隨的一些合同義務的轉讓。債權轉讓一般是具有原因的，即轉讓方與受讓方存在著債權債務關系或其他關系。(三)債權轉讓與債權的代位權及撤銷權。那么債權的轉讓有哪幾種情況。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.0796人收看
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王熙律師
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內容：繼承權人可以放棄繼承權放棄繼承權意味著放棄與繼承權相關的其他幾種權利。繼承人表示放棄繼承實際是以法定繼承人身份行使了自己的繼承權。而把繼承來的一份遺產再贈與別人法律是允許的也是合法的。但此時繼承人不是轉讓繼承權而是轉讓的財產所有權。民法典第一千一百五十二條轉繼承繼承開始后繼承人于遺產分割前死亡并沒有放棄繼承的該繼承人應當繼承的遺產轉給其繼承人但是遺囑另有安排的除外。繼承開始后由第一順序繼承人繼承第二順序繼承人不繼承沒有第一順序繼承人繼承的由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。那么繼承權可以轉讓嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.10738人收看
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陳明月律師
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內容：債權轉讓與贈與合同的區別是什么1、贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。債權轉讓一般是具有原因的，即轉讓方與受讓方存在著債權債務關系或其他關系。債權轉讓，是指合同債權人將其債權全部或者部分轉讓給第三人的行為。那么債權轉讓與贈與合同的區別是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.07571人收看
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周春花律師
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2022-02-10 15:08:24
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