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房地產二級市場轉讓包括的稅費

元甲交通律師律師2022.01.06731人閱讀
導讀:

房地產二級市場轉讓包括的稅費二手房銷售營業稅,按銷售價的5%,售方繳納,稅務部門收取;城市建設維護稅,按銷售價的0.05%,售方繳納,稅務部門收取;印花稅,按銷售價的0.05%,另每證貼花5元,雙方繳納,國土部門代收;企業所得稅,按所得額的15%,售方繳納,稅務部門收取;登記費,個人50元,單位80元,買方繳納,國土部門收取;契稅,按銷售價的1%,買方繳納,國土部門代收。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。那么房地產二級市場轉讓包括的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房地產二級市場轉讓包括的稅費二手房銷售營業稅,按銷售價的5%,售方繳納,稅務部門收取;城市建設維護稅,按銷售價的0.05%,售方繳納,稅務部門收取;印花稅,按銷售價的0.05%,另每證貼花5元,雙方繳納,國土部門代收;企業所得稅,按所得額的15%,售方繳納,稅務部門收取;登記費,個人50元,單位80元,買方繳納,國土部門收取;契稅,按銷售價的1%,買方繳納,國土部門代收。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。關于房地產二級市場轉讓包括的稅費的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房地產二級市場轉讓包括的稅費二手房

(1)銷售營業稅,按銷售價的5%,售方繳納,稅務部門收取;

(2)城市建設維護稅,按銷售價的0.05%,售方繳納,稅務部門收取;

(3)印花稅,按銷售價的0.05%,另每證貼花5元,雙方繳納,國土部門代收;

(4)企業所得稅,按所得額的15%,售方繳納,稅務部門收取;

(5)登記費,個人50元,單位80元,買方繳納,國土部門收取;

(6)契稅,按銷售價的1%,買方繳納,國土部門代收。二手房交易稅費

各類二手房交易稅費計算

本文介紹二手房交易稅費,主要是二手房正常過戶、贈予過戶、繼承房產交易過戶以及析產的二手房交易稅費。

二手房交易稅費的產生主要包括以下4種情況:

一.正常過戶

1.營業稅:(稅率5.55%賣方繳納)根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅...【全文閱讀】

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房地產交易稅費類型簡介

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房地產交易稅費類型簡介

    內容:本文介紹房地產交易稅費的稅種和稅費簡介。房地產交易手續費是指由政府依法設立的,由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。耕地占用稅必須依法征收耕地占用稅。那么房地產交易稅費類型簡介。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.06631人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 安置房辦理房產證的流程是:攜帶雙方身份證、戶口本、結婚證、房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書、稅費繳納憑證到房地產交易中心領證,未取得完整產權的拆遷賠償房不能轉讓。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。 第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 房地產交易稅費常識

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    房地產交易稅費常識

    內容:房地產交易稅費常識契稅:指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時,向產權承受人征收的一種稅賦。在二手房買賣過程中,買方會涉及契稅、印花稅,賣方則會涉及營業稅、營業稅附加、個人所得稅和房產稅。在房屋租賃過程中,房東會涉及房產稅、個人所得稅,房客一般不需繳納稅費。那么房地產交易稅費常識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.06324人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房地產交易的各種稅費介紹

    馮清琴律師

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    馮清琴

    房地產交易的各種稅費介紹

    內容:房地產交易稅費房地產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。房地產交易手續費是指由政府依法設立的,由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。那么房地產交易的各種稅費介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.06362人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋買賣要繳納的稅費

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房屋買賣要繳納的稅費

    內容:房地產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。營業稅附加是指對交納營業稅的單位和個人,就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅與教育費附加。房地產交易手續費是指由政府依法設立的,由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。那么房屋買賣要繳納的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.06596人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房地產交易包括哪幾種形式

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房地產交易包括哪幾種形式

    內容:最后,報房管部門審核后用于辦理產權證。這就是“房產權與地產權一同交易規則”。在房地產交易中只有遵循這一規則,才能保障交易的安全、公平。房地產權利人轉讓房地產,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價,不得瞞報或者作不實的申報。實施該制度的意義在于:進行房地產交易要依法繳納各種稅費,要求當事人如實申報成交價格,便于以此作為計算稅費的依據。那么房地產交易包括哪幾種形式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.2689人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房地產不得買賣轉讓的情形主要有:1、房產的權屬有爭議的;2、房地產的土地使用權被依法收回的;3、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利等情形。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 哪些構成房屋買賣稅費

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    哪些構成房屋買賣稅費

    內容:目前住房轉讓交易稅費主要包括契稅、土地稅、工本及他項權費、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅和個人所得稅。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%,城建稅為營業稅的7%,教育費附加稅為營業稅的3%,個人所得稅5年以上普通住宅免交。個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。那么哪些構成房屋買賣稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.06124人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 房地產交易稅費怎么算的

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    房地產交易稅費怎么算的

    內容:房屋新開工面積 是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積,不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創槽的日期為準。房屋竣工面積 是指房屋按照設計要求已全部完工,達到入住和使用條件,經驗收鑒定合格,可正式移交使用的房屋建筑面積總和。竣工房屋價值 是指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋價值按房屋設計和預算規定的內容計算。那么房地產交易稅費怎么算的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04129人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 國際技術轉讓合同應包括以下主要內容:合同名稱、合同號、簽約時間、地點、當事人、關鍵性詞匯的解釋說明、合同價格、付款方式、違約責任、爭議解決辦法等。法律依據:《中華人民共和國民法典》第八百六十二條 技術轉讓合同是合法擁有技術的權利人,將現有特定的專利、專利申請、技術秘密的相關權利讓與他人所訂立的合同。 技術許可合同是合法擁有技術的權利人,將現有特定的專利、技術秘密的相關權利許可他人實施、使用所訂立的合同。 技術轉讓合同和技術許可合同中關于提供實施技術的專用設備、原材料或者提供有關的技術咨詢、技術服務的約定,屬于合同的組成部分。 第八百六十三條 技術轉讓合同和技術許可合同應當采用書面形式。 第八百六十四條 技術轉讓合同和技術許可合同可以約定實施專利或者使用技術秘密的范圍,但是不得限制技術競爭和技術發展。
  • 轉讓一半產權 稅費減半收

    許瑞林律師

    許瑞林

    轉讓一半產權 稅費減半收

    內容:記者幫忙:“在辦過戶之前,必須要先還清銀行貸款。之后,雙方再持買賣合同、房產證原件等資料辦理過戶。至于稅費,轉讓50%產權,涉及稅費均減半支付。”深圳市房地產權登記中心工作人員說。該人士表示,如果聯名雙方只是朋友關系,贈與要征收20%的個人所得稅,以買賣方式過戶稅費相對低一些。那么轉讓一半產權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.06645人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房地產股權轉讓的稅費繳納標準:1、一般需要繳納企業所得稅、個人所得稅、印花稅等;2、如果轉讓方是個人的,要交納個人所得稅,按照20%繳納;3、如果轉讓方是公司的,對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業的,征收契稅等其他稅費。法律依據:《中華人民共和國企業所得稅法》第六條 企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入,為收入總額。包括: (一)銷售貨物收入; (二)提供勞務收入; (三)轉讓財產收入; (四)股息、紅利等權益性投資收益; (五)利息收入; (六)租金收入; (七)特許權使用費收入; (八)接受捐贈收入; (九)其他收入。
  • 房地產成交價格怎么申報

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房地產成交價格怎么申報

    內容:房地產成交價格不僅關系著當事人之間的財產權益而且也關系著國家的稅費收益。房地產成交價格的申報是指房地產權人轉讓房地產時必須將買賣價格向國家指定機構申報以利于掌握作為政府征稅和交納各項手續費用主要依據的房地產價格保障國家稅收同時以利于國家了解房地產市場的行情實施必要的宏觀調控。具體而言房地產法規定的房地產成交價格申報制度要求房地產權利人必須向當地房地產管理部門或房地產交易所如實申報成交價不得隱瞞和不實申報。如果房地產權利人轉讓房地產后不及時申報或者隱瞞不報將由有關部門依據有關規定處理另一方面如果房地產權利人轉讓房產后做不實的申報也構成違法。那么房地產成交價格怎么申報。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.29483人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 房地產二級市場轉讓包括的稅費

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    房地產二級市場轉讓包括的稅費

    內容:房地產二級市場轉讓包括的稅費二手房銷售營業稅,按銷售價的5%,售方繳納,稅務部門收取;城市建設維護稅,按銷售價的0.05%,售方繳納,稅務部門收取;印花稅,按銷售價的0.05%,另每證貼花5元,雙方繳納,國土部門代收;企業所得稅,按所得額的15%,售方繳納,稅務部門收取;登記費,個人50元,單位80元,買方繳納,國土部門收取;契稅,按銷售價的1%,買方繳納,國土部門代收。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。那么房地產二級市場轉讓包括的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 2022住房轉讓手續費標準降低

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    2022住房轉讓手續費標準降低

    內容:房屋在進行買賣、贈與、轉讓等交易時,需要根據法律行為的不同繳納不同的稅費。2015年10月15日起,我國決定降低住房轉讓手續費等12項行政事業性收費標準,并延長專利年費減繳時限。住房轉讓手續費2022新建商品住房,由現行每平方米3元降為每平方米2元,存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。各省級價格、財政部門可根據當地住房轉讓服務成本、房地產市場供求狀況、房價水平、居民承受能力等因素,進一步適當降低中小城市住房轉讓手續費標準,減輕居民購房費用負擔。降低住房以外的其他房屋轉讓手續費標準,具體政策由各省級價格、財政部門制定。那么2022住房轉讓手續費標準降低。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.04424人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房交易稅費包括哪幾種 二手房交易稅費計算

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房交易稅費包括哪幾種 二手房交易稅費計算

    內容:二手房交易稅費的產生主要包括以下4種情況:一. 正常過戶.營業稅:根據200年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么二手房交易稅費包括哪幾種。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 土地使用權轉讓的稅費計算

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    土地使用權轉讓的稅費計算

    內容:辦理土地使用權轉讓要繳納的稅費介紹,土地使用者將土地使用權再轉移的行為。第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。第二十一條土地使用權轉讓時,土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第二十三條土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。第二十六條土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時,市、縣人民政府可以采取必要的措施。第二十七條土地使用權轉讓后,需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的,依照本條例第十八條的規定辦理。那么土地使用權轉讓的稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 代表談房地產調控 減低二手房稅費

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    代表談房地產調控 減低二手房稅費

    內容:代表談調控 減低二手房稅費潘石屹應降低二手房稅費市人大代表潘石屹昨天建議,應減免二手房交易稅費。”在潘石屹代表看來,目前二手房交易的實際稅費占到了成交金額的10.6%,“高稅費會制約二手房市場的建立和大規模成交。”對于很多普通市民來說,二手房交易的稅費內容也比較復雜。廖曉鐘代表向記者解釋說,“申請低租價房的時間僅為畢業當年,居住滿一年后由管理部門督促未搬離者搬出低租價房。”嚴曉燕縮短房屋權屬登記時間昨天在海淀團分組審議會上,市人大代表、北京銀行行長嚴曉燕建議,加快提高辦理房屋權屬登記的效率。那么代表談房地產調控。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 北京房地產交易稅費政策

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    北京房地產交易稅費政策

    內容:家庭唯一住宅且購買時間超過5年可以免交個人所得稅。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。個人轉讓非住宅類房產的繳納土地稅;對個人銷售住房暫免征收土地稅。個人住房登記收費標準為每件80元。那么北京房地產交易稅費政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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