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房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓包括的稅費(fèi)
馮清琴律師2022.01.06759人閱讀
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房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓包括的稅費(fèi)二手房銷售營(yíng)業(yè)稅，按銷售價(jià)的5%，售方繳納，稅務(wù)部門(mén)收取;城市建設(shè)維護(hù)稅，按銷售價(jià)的0.05%，售方繳納，稅務(wù)部門(mén)收取;印花稅，按銷售價(jià)的0.05%，另每證貼花5元，雙方繳納，國(guó)土部門(mén)代收;企業(yè)所得稅，按所得額的15%，售方繳納，稅務(wù)部門(mén)收取;登記費(fèi)，個(gè)人50元，單位80元，買(mǎi)方繳納，國(guó)土部門(mén)收取;契稅，按銷售價(jià)的1%，買(mǎi)方繳納，國(guó)土部門(mén)代收。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。那么房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓包括的稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓包括的稅費(fèi)二手房銷售營(yíng)業(yè)稅，按銷售價(jià)的5%，售方繳納，稅務(wù)部門(mén)收取;城市建設(shè)維護(hù)稅，按銷售價(jià)的0.05%，售方繳納，稅務(wù)部門(mén)收取;印花稅，按銷售價(jià)的0.05%，另每證貼花5元，雙方繳納，國(guó)土部門(mén)代收;企業(yè)所得稅，按所得額的15%，售方繳納，稅務(wù)部門(mén)收取;登記費(fèi)，個(gè)人50元，單位80元，買(mǎi)方繳納，國(guó)土部門(mén)收取;契稅，按銷售價(jià)的1%，買(mǎi)方繳納，國(guó)土部門(mén)代收。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。關(guān)于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓包括的稅費(fèi)的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓包括的稅費(fèi)二手房
(1)銷售營(yíng)業(yè)稅，按銷售價(jià)的5%，售方繳納，稅務(wù)部門(mén)收取;
(2)城市建設(shè)維護(hù)稅，按銷售價(jià)的0.05%，售方繳納，稅務(wù)部門(mén)收取;
(3)印花稅，按銷售價(jià)的0.05%，另每證貼花5元，雙方繳納，國(guó)土部門(mén)代收;
(4)企業(yè)所得稅，按所得額的15%，售方繳納，稅務(wù)部門(mén)收取;
(5)登記費(fèi)，個(gè)人50元，單位80元，買(mǎi)方繳納，國(guó)土部門(mén)收取;
(6)契稅，按銷售價(jià)的1%，買(mǎi)方繳納，國(guó)土部門(mén)代收。二手房交易稅費(fèi)
本文介紹二手房交易稅費(fèi)，主要是二手房正常過(guò)戶、贈(zèng)予過(guò)戶、繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶以及析產(chǎn)的二手房交易稅費(fèi)。
二手房交易稅費(fèi)的產(chǎn)生主要包括以下4種情況：
一.正常過(guò)戶
1.營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.55%賣(mài)方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅...【
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