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2022住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)降低
李孟陽(yáng)律師2022.01.04486人閱讀
導(dǎo)讀：
房屋在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等交易時(shí)，需要根據(jù)法律行為的不同繳納不同的稅費(fèi)。2015年10月15日起，我國(guó)決定降低住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等12項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并延長(zhǎng)專(zhuān)利年費(fèi)減繳時(shí)限。住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)2022新建商品住房，由現(xiàn)行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現(xiàn)行每平方米6元降為每平方米4元。各省級(jí)價(jià)格、財(cái)政部門(mén)可根據(jù)當(dāng)?shù)刈》哭D(zhuǎn)讓服務(wù)成本、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況、房?jī)r(jià)水平、居民承受能力等因素，進(jìn)一步適當(dāng)降低中小城市住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減輕居民購(gòu)房費(fèi)用負(fù)擔(dān)。降低住房以外的其他房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體政策由各省級(jí)價(jià)格、財(cái)政部門(mén)制定。那么2022住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)降低。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
房屋在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等交易時(shí)，需要根據(jù)法律行為的不同繳納不同的稅費(fèi)。2015年10月15日起，我國(guó)決定降低住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等12項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并延長(zhǎng)專(zhuān)利年費(fèi)減繳時(shí)限。住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)2022新建商品住房，由現(xiàn)行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現(xiàn)行每平方米6元降為每平方米4元。各省級(jí)價(jià)格、財(cái)政部門(mén)可根據(jù)當(dāng)?shù)刈》哭D(zhuǎn)讓服務(wù)成本、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況、房?jī)r(jià)水平、居民承受能力等因素，進(jìn)一步適當(dāng)降低中小城市住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減輕居民購(gòu)房費(fèi)用負(fù)擔(dān)。降低住房以外的其他房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體政策由各省級(jí)價(jià)格、財(cái)政部門(mén)制定。關(guān)于2022住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)降低的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
房屋在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等交易時(shí)，需要根據(jù)法律行為的不同繳納不同的稅費(fèi)。2015年10月15日起，我國(guó)決定降低住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等12項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并延長(zhǎng)專(zhuān)利年費(fèi)減繳時(shí)限。那么2022住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)具體降低多少呢?
住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)2022
新建商品住房，由現(xiàn)行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現(xiàn)行每平方米6元降為每平方米4元。各省級(jí)價(jià)格、財(cái)政部門(mén)可根據(jù)當(dāng)?shù)刈》哭D(zhuǎn)讓服務(wù)成本、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況、房?jī)r(jià)水平、居民承受能力等因素，進(jìn)一步適當(dāng)降低中小城市住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減輕居民購(gòu)房費(fèi)用負(fù)擔(dān)。降低住房以外的其他房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體政策由各省級(jí)價(jià)格、財(cái)政部門(mén)制定。
根據(jù)我國(guó)關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)有以下幾種：
一、營(yíng)業(yè)稅：
根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。又按照財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。
二、印花稅、土地增值稅
自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。
三、個(gè)人所得稅
轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào))規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅。
四、附加稅費(fèi)
轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，賣(mài)房人應(yīng)以應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅(費(fèi))依據(jù)，適用稅(費(fèi))率如下：
1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征;
2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征;
3、地方教育附加按2%的征收率計(jì)征;城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。
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