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商品房買賣個稅的計算

崔玉君律師2022.01.06146人閱讀
導讀:

不過已購公房大多數都已經滿五年,不在營業稅征收范圍內,因此業主不需要交納營業稅,可以減少稅費的支出。由于其房屋權屬的特殊性,因此限定購房人群必須為北京市城鎮人口居民,不過已滿五年的經濟適用房等同于商品房,外地人是可以購買的。那么商品房買賣個稅的計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

不過已購公房大多數都已經滿五年,不在營業稅征收范圍內,因此業主不需要交納營業稅,可以減少稅費的支出。由于其房屋權屬的特殊性,因此限定購房人群必須為北京市城鎮人口居民,不過已滿五年的經濟適用房等同于商品房,外地人是可以購買的。關于商品房買賣個稅的計算的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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二手房交易稅費

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商品房

個稅征收=商品房房屋原值+繳納稅金+合理費用(商品房及其他住房裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%,案例中合理費用假設為原值的10%)

案例分析:張先生于2002年在團結湖地區購買了一套70平米的房子,假設房屋原值為48萬,現在以65萬元出售。由于該套房屋在營業稅征收期內,那么他需要交納營業稅、印花稅和個稅。

個稅=(65-48-3.575-0.0325-4.8)萬×20%=1.7185萬

該業主所要交納稅費總額為:營業稅+印花稅+個稅=5.326萬。

專家:就二手房市場而言,二手商品房處于營業稅征收范圍內的占了較大比重,雖然此番征收個稅,但實際算下來所交納的個稅金額卻不是很多,甚至低于營業稅征收稅額,因此并不影響業主出售時的利益。

已購公房

個稅征收=已購公房房屋原值(實際支付房價款以及按規定向相關部分交納的所得收益、土地出讓金及相關稅費)+繳納稅金+合理費用(已購公房裝修費用最高扣除限額為房屋原值的15%,案例中合理費用假設為原值的15%)

案例分析:李先生于1998年在方莊地區購買了一套60平方米的房子,假設房屋原值為30萬,現在以50萬元出售。由于該套房屋不在營業稅征收期內,那么他只需交納印花稅和個稅。

個稅=(50-30-0.025-4.5)萬×20%=3.095萬

該業主所要交納的總稅費=印花稅+個稅=3.12萬。

專家:由于已購公房屬于單位給予員工的福利分房,最初購買者基本是以成本價購得的。隨著年限的增長,房價的不斷走高,其最終出售價格的與原購買價格存在較大差額空間也屬正常情況,相應個稅所交金額較多也是情有可原。不過已購公房大多數都已經滿五年,不在營業稅征收范圍內,因此業主不需要交納營業稅,可以減少稅費的支出。

經濟適用房

個稅征收=經濟適用房原值(實際支付的房價款及相關稅費,以及按規定交納的土地出讓金)+繳納稅金(營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金)+合理費用(經濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15%,案例中假設合理費用為原值的15%)

案例分析:王先生于2000年在回龍觀地區購買了一套120平米的房子,假設房屋原值為36萬,現在以54萬元出售。由于該套房屋不在營業稅征收期內,那么他只需要交納印花稅和個稅。

個稅=(54-36-0.027-5.4)萬×20%=2.5146萬

該業主所要交納的總稅費=印花稅+個稅=2.5416萬。

專家:經濟適用房是針對中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。由于其房屋權屬的特殊性,因此限定購房人群必須為北京市城鎮人口居民,不過已滿五年的經濟適用房等同于商品房,外地人是可以購買的。同時,這種房屋相較于城八區內的高額房價,還是具有較強的價格優勢的,能夠滿足中低收入購房群體置業需求。

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  • 計算商品房遲延付款違約金的方式是:可以按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。購房人與開發商簽訂的房屋買賣合同中已約定遲延付款違約金金額的,可依據合同約定的金額支付違約金。法律依據:《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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    姚平

    商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規定)

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  • 房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎

    楊一凡律師

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    楊一凡

    房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎

    內容:商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:。(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產權登記有關事宜;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。

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  • 繼承安置房買賣需要繳納個稅嗎

    段建國律師

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    段建國

    繼承安置房買賣需要繳納個稅嗎

    內容:繼承安置房買賣需要繳納個稅嗎繼承安置房后對安置房進行買賣的,是屬于二手房的交易,出賣人是需要交納個人所得稅的,個人所得稅按出售房屋的20%征收。居民個人取得前款第一項至第四項所得,按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。那么繼承安置房買賣需要繳納個稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    崔玉君

    合同糾紛利率怎么算(借貸糾紛利率如何計算)

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    二手普通商品房交易稅費計算

    內容:( 1 )取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的,買賣雙方所需繳納的稅費如下:賣方交納:①營業稅。舉例:交易的房屋面積是 100 平方米 ,從開商處購買的價格是每平方米 8000 元,總計購入價 800000 元,賣出價為 900000 元,則營業稅為 900000 元 X5% = 45000 元;②城市建設維護稅、教育費附加。個人所得稅的稅率為 20% ,但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下:應納稅額=成交價-買入價-合理費用 X20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證,不能正確計算應納稅額的,采取核定征稅,目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執行。按照成交價的 0.05% 繳納。那么二手普通商品房交易稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 商品房買賣合同的違約責任怎么確定

    張蕓律師

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    張蕓

    商品房買賣合同的違約責任怎么確定

    內容:2、“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法,出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎,參照逾期罰息利率標準計算,2、法律主觀: 買賣合同 逾期 違約金 標準出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎,參照逾期罰息利率標準計算,3、法律主觀:買賣合同逾期違約金標準出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎,參照逾期罰息利率標準計算。

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 商品房買賣合同糾紛(商品房買賣合同糾紛管轄權確定)

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    陳明月

    商品房買賣合同糾紛(商品房買賣合同糾紛管轄權確定)

    內容:《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人,買受人支付價款的合同,《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內取得房地產開發用地的土地使用權,從事房地產開發、房地產交易,實施房地產管理,應當遵守本法。

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  • 簽署商品房買賣合同的注意事項

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    林艷英

    簽署商品房買賣合同的注意事項

    內容:現在的項目開發商都有先請房管局認定資質的測量隊作面積預算,在這個預算表的頂部有該項目的初步土地及總建筑面積的計算數。注意跟總平圖、工程規劃許可證上的建筑批建總面積對比,看預算面積是否有超出批建面積,如有還要看開發商補超容積率的手續,注意核對批建層數和用途。大家要重點注意,超容積率在補辦手續后還是可以辦產權證的,但如果是超層和改變用途將導致整個項目都不能辦理產權。那么簽署商品房買賣合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 《商品房買賣合同》違約之時效疑點簡析

    龍珊律師

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    龍珊

    《商品房買賣合同》違約之時效疑點簡析

    內容:《商品房買賣合同》違約之訴訟時效簡析2009-10-15 22:01繼續性債權,是指當事人在合同中以日、月或季為單位計算違約金而成立的一種合同債權,如房屋租賃合同中按月計收租金,物業管理合同中按月收取物業管理費,供用電合同中按月計收電費等,它以約定時間屆滿形成一種債權。一時性債權是指合同約定或法律規定某一時間到來或特定事由發生時而成立的且數額固定化的債權。本案的關鍵問題在于陳某追究違約金的權利是否超過訴訟時效,這就涉及到訴訟時效的起算問題。根據該條規定,陳某追究房產公司逾期交房之違約金的訴訟時效應從約定的交房之日起算,這也是大多數人的觀點。那么《商品房買賣合同》違約之時效疑點簡析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 商品房買賣個稅的計算

    王熙律師

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    王熙

    商品房買賣個稅的計算

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  • 買賣合同糾紛違約金怎么計算

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    姚平

    買賣合同糾紛違約金怎么計算

    內容:法律依據《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。那么買賣合同糾紛違約金怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房屋買賣稅費計算

    元甲交通律師律師

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    二手房屋買賣稅費計算

    內容:(一)買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費:建筑面積(平方米)3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)0.05%4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)(二)賣方:1、交易服務費:建筑面積(平方米)3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)1%4、解困房:成交價或評估價(高者)1%5、商品房:土地出讓金按基準地價×那么二手房屋買賣稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么

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    陳宗瓊

    如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么

    內容:在一些地方房產交易中,貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

    陳宗瓊律師
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    翁玉素律師

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    翁玉素

    買賣合同違約的判定標準是什么(房屋買賣合同違約賠償有什么標準)

    內容:房屋買賣合同違約賠償有什么標準第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額,若買方違約,賣方可向法院提起訴訟請求,要求買方承擔違約責任,并按照合同要求繼續進行交易,當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。

    翁玉素律師
    2023.12.28252人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 如何區分民間借貸和商品房買賣

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    如何區分民間借貸和商品房買賣

    內容:但是借貸款雙方可以有條件轉化為購房款。如果《商品房買賣合同》中售房一方并未準備實際交付房屋,而購房一方亦不關心取得所購房屋產權。商品房買賣合同一方主張名為房屋買賣合同實為民間借貸的,在沒有充分證據證實當事人之間存在隱藏法律關系而且隱藏法律關系真實存在并對當事人產生約束力的情況下,不宜簡單僅以交易習慣為由否定房屋買賣法律關系而認定為借貸法律關系。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。那么如何區分民間借貸和商品房買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.07134人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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崔玉君律師

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