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二手普通商品房交易稅費(fèi)計(jì)算
吳夢(mèng)云律師2022.01.04508人閱讀
導(dǎo)讀：
( 1 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，買(mǎi)賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：賣方交納：①營(yíng)業(yè)稅。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開(kāi)商處購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是每平方米 8000 元，總計(jì)購(gòu)入價(jià) 800000 元，賣出價(jià)為 900000 元，則營(yíng)業(yè)稅為 900000 元 X5% = 45000 元;②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。個(gè)人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-合理費(fèi)用 X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來(lái)執(zhí)行。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。那么二手普通商品房交易稅費(fèi)計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
( 1 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，買(mǎi)賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：賣方交納：①營(yíng)業(yè)稅。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開(kāi)商處購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是每平方米 8000 元，總計(jì)購(gòu)入價(jià) 800000 元，賣出價(jià)為 900000 元，則營(yíng)業(yè)稅為 900000 元 X5% = 45000 元;②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。個(gè)人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-合理費(fèi)用 X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來(lái)執(zhí)行。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。關(guān)于二手普通商品房交易稅費(fèi)計(jì)算的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
( 1 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，買(mǎi)賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：
賣方交納：
①營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開(kāi)商處購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是每平方米 8000 元，總計(jì)購(gòu)入價(jià) 800000 元，賣出價(jià)為 900000 元，則營(yíng)業(yè)稅為 900000 元 X5% = 45000 元;
②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為 900000 元 X0 。 5% = 4500 元;
③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來(lái)執(zhí)行。
④印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0 。 05% = 450 元;
買(mǎi)方交納：
①契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1.5% = 13500 元;
B ：印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;
( 2 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，所需繳納的稅費(fèi)如下：
賣方交納：
①營(yíng)業(yè)稅(免征)。
②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加(免征)。
③個(gè)人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個(gè)人所得免征個(gè)人所得稅;如果非家庭自用或者并非個(gè)家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來(lái)執(zhí)行。
④印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;
買(mǎi)方交納：
①契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1 。 5% = 13500 元;
②印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;[page]
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