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二手非普通商品房的稅費計算
段建國律師2022.01.04500人閱讀
導讀：
舉例：交易的房屋面積是 150 平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米 8000 元，總計購入價 1200000 元，賣出價為 1500000 元，則營業(yè)稅為 1500000 元 X5% = 75000 元;②城市建設(shè)維護稅、教育費附加。納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)扣除合理費用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。05% = 750 元;( 2 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，又是家庭唯一住房的，所需繳納的稅費如下：賣方交納①營業(yè)稅。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護稅、教育費附加為 X0.5% = 1500 元;③個人所得稅(免征)。那么二手非普通商品房的稅費計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
舉例：交易的房屋面積是 150 平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米 8000 元，總計購入價 1200000 元，賣出價為 1500000 元，則營業(yè)稅為 1500000 元 X5% = 75000 元;②城市建設(shè)維護稅、教育費附加。納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)扣除合理費用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。05% = 750 元;( 2 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，又是家庭唯一住房的，所需繳納的稅費如下：賣方交納①營業(yè)稅。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護稅、教育費附加為 X0.5% = 1500 元;③個人所得稅(免征)。關(guān)于二手非普通商品房的稅費計算的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
( 1 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下：
賣方交納
①營業(yè)稅。按成交價的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 150 平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米 8000 元，總計購入價 1200000 元，賣出價為 1500000 元，則營業(yè)稅為 1500000 元 X5% = 75000 元;
②城市建設(shè)維護稅、教育費附加。按成交價的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護稅、教育費附加為 1500000 元 X0 。 5% = 7500 元;
③個人所得稅。個人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) X20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)扣除合理費用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。
④土地增值稅。土地增值稅的計算方法：增值額 X 相應(yīng)的稅率。最低稅率為 30% 。增值額的計算方法為：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-扣除項目之和(扣除項目指購進價、各種稅費)。但目前土地增值稅為個人自由申報，沒有納入房屋的過戶程序，即不是必須交納土地增值稅才給辦理過戶手續(xù)。
⑤印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 1500000 元 X0 。 05% = 750 元;
買方交納：
①契稅：非普通住宅按成交價的 3% 繳納。按照上面的例子，契稅標準為 1500000 元 X3% = 45000 元;
②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 1500000 元 X0 。 05% = 750 元;
( 2 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，又是家庭唯一住房的，所需繳納的稅費如下：
賣方交納
①營業(yè)稅。按成交價與買進價差額的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 150 平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米 8000 元，總計購入價 1200000 元，賣出價為 1500000 元，則營業(yè)稅為( 1500000 元- 1200000 元) X5% = 15000 元;
②城市建設(shè)維護稅、教育費附加。按成交價與買進價差額的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護稅、教育費附加為( 1500000 元- 1200000 元) X0.5% = 1500 元;
③個人所得稅(免征)。
④土地增值稅(免征)。
⑤印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 1500000 元 X0.05% = 750 元;[page]
買方交納：
①契稅：非普通住宅按成交價的 3% 繳納。按照上面的例子，契稅標準為 1500000 元 X3% = 45000 元;
②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 1500000 元 X0.05% = 750 元;
3 .普通住宅與非普通住宅的區(qū)分標準
確定普通住宅與非普通住宅有三個標準，一是住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 (含)以上，二是單套建筑面積在 140 (含)平方米以下，三是實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的 1.2 倍以下。
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