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二手非普通商品房的稅費(fèi)計(jì)算
張嘉娛律師2022.01.04471人閱讀
導(dǎo)讀：
舉例：交易的房屋面積是 150 平方米 ，從開(kāi)商處購(gòu)買的價(jià)格是每平方米 8000 元，總計(jì)購(gòu)入價(jià) 1200000 元，賣出價(jià)為 1500000 元，則營(yíng)業(yè)稅為 1500000 元 X5% = 75000 元;②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來(lái)執(zhí)行。05% = 750 元;( 2 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，又是家庭唯一住房的，所需繳納的稅費(fèi)如下：賣方交納①營(yíng)業(yè)稅。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為 X0.5% = 1500 元;③個(gè)人所得稅(免征)。那么二手非普通商品房的稅費(fèi)計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
舉例：交易的房屋面積是 150 平方米 ，從開(kāi)商處購(gòu)買的價(jià)格是每平方米 8000 元，總計(jì)購(gòu)入價(jià) 1200000 元，賣出價(jià)為 1500000 元，則營(yíng)業(yè)稅為 1500000 元 X5% = 75000 元;②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來(lái)執(zhí)行。05% = 750 元;( 2 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，又是家庭唯一住房的，所需繳納的稅費(fèi)如下：賣方交納①營(yíng)業(yè)稅。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為 X0.5% = 1500 元;③個(gè)人所得稅(免征)。關(guān)于二手非普通商品房的稅費(fèi)計(jì)算的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
( 1 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：
賣方交納
①營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 150 平方米 ，從開(kāi)商處購(gòu)買的價(jià)格是每平方米 8000 元，總計(jì)購(gòu)入價(jià) 1200000 元，賣出價(jià)為 1500000 元，則營(yíng)業(yè)稅為 1500000 元 X5% = 75000 元;
②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為 1500000 元 X0 。 5% = 7500 元;
③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來(lái)執(zhí)行。
④土地增值稅。土地增值稅的計(jì)算方法：增值額 X 相應(yīng)的稅率。最低稅率為 30% 。增值額的計(jì)算方法為：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-扣除項(xiàng)目之和(扣除項(xiàng)目指購(gòu)進(jìn)價(jià)、各種稅費(fèi))。但目前土地增值稅為個(gè)人自由申報(bào)，沒(méi)有納入房屋的過(guò)戶程序，即不是必須交納土地增值稅才給辦理過(guò)戶手續(xù)。
⑤印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 1500000 元 X0 。 05% = 750 元;
買方交納：
①契稅：非普通住宅按成交價(jià)的 3% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 1500000 元 X3% = 45000 元;
②印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 1500000 元 X0 。 05% = 750 元;
( 2 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，又是家庭唯一住房的，所需繳納的稅費(fèi)如下：
賣方交納
①營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)與買進(jìn)價(jià)差額的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 150 平方米 ，從開(kāi)商處購(gòu)買的價(jià)格是每平方米 8000 元，總計(jì)購(gòu)入價(jià) 1200000 元，賣出價(jià)為 1500000 元，則營(yíng)業(yè)稅為( 1500000 元- 1200000 元) X5% = 15000 元;
②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)與買進(jìn)價(jià)差額的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為( 1500000 元- 1200000 元) X0.5% = 1500 元;
③個(gè)人所得稅(免征)。
④土地增值稅(免征)。
⑤印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 1500000 元 X0.05% = 750 元;[page]
買方交納：
①契稅：非普通住宅按成交價(jià)的 3% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 1500000 元 X3% = 45000 元;
②印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 1500000 元 X0.05% = 750 元;
3 .普通住宅與非普通住宅的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)
確定普通住宅與非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 (含)以上，二是單套建筑面積在 140 (含)平方米以下，三是實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的 1.2 倍以下。
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