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簽署商品房買賣合同的注意事項

李維律師2021.12.25435人閱讀
導讀:

現在的項目開發商都有先請房管局認定資質的測量隊作面積預算,在這個預算表的頂部有該項目的初步土地及總建筑面積的計算數。注意跟總平圖、工程規劃許可證上的建筑批建總面積對比,看預算面積是否有超出批建面積,如有還要看開發商補超容積率的手續,注意核對批建層數和用途。大家要重點注意,超容積率在補辦手續后還是可以辦產權證的,但如果是超層和改變用途將導致整個項目都不能辦理產權。那么簽署商品房買賣合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

現在的項目開發商都有先請房管局認定資質的測量隊作面積預算,在這個預算表的頂部有該項目的初步土地及總建筑面積的計算數。注意跟總平圖、工程規劃許可證上的建筑批建總面積對比,看預算面積是否有超出批建面積,如有還要看開發商補超容積率的手續,注意核對批建層數和用途。大家要重點注意,超容積率在補辦手續后還是可以辦產權證的,但如果是超層和改變用途將導致整個項目都不能辦理產權。關于簽署商品房買賣合同的注意事項的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。


看《商品房預售許可證》、總平圖、工程規劃許可證。現在的項目開發商都有先請房管局認定資質的測量隊作面積預算(這個預算表開發商都會拿給客戶看的,他們就是按預算表上的計算面積賣的),在這個預算表的頂部有該項目的初步土地及總建筑面積的計算數。注意跟總平圖、工程規劃許可證上的建筑批建總面積對比,看預算面積是否有超出批建面積,如有還要看開發商補超容積率的手續,注意核對批建層數和用途(如開發商是否自行加層或把總平圖上的車庫改商場店面)。大家要重點注意,超容積率在補辦手續后還是可以辦產權證的,但如果是超層和改變用途將導致整個項目都不能辦理產權。

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  • 商品房買賣合同成立的要件有哪些

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    商品房買賣合同成立的要件有哪些

    內容:對于認購書的性質問題,依據最高法院司法解釋的規定,在具備一定條件的情況下,認購書具有商品房買賣合同的效力,同時,在認購書中應明確所交的認購金是“定金”還是“訂金”,定金在不買房時會喪失,開發商毀約時須雙倍退還,而訂金在不買房時可以要求退還,買房時直接沖抵購房款。

    孔孟廷律師
    2022.03.24351人收看
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  • 商品房銷售合同應當明確以下內容:(1)當事人的名稱、姓名、住所;(2)商品房基本情況;(3)商品房銷售方式;(4)商品房價格的確定方式、總價、支付方式、支付時間;(5)交付條件和日期。
  • 商品房買賣合同解除期限是多久

    姚平律師

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    姚平

    商品房買賣合同解除期限是多久

    內容:可見,行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。作為法院,在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中,應該圍繞上述法律規定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立,從而確認解除商品房買賣合同的效力。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買房合同注意事項,付首付款

    許瑞林律師

    許瑞林

    買房合同注意事項,付首付款

    內容:購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同,如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署,所收的定金應予退還。那么買房合同注意事項,付首付款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 商品房買賣合同違約應當怎樣處理

    趙金保律師

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    趙金保

    商品房買賣合同違約應當怎樣處理

    內容:第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。第六百零一條出賣人應當按照約定的時間交付標的物。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等,同時明確違約責任。商品房買賣合同違約的,應當按照買賣合同中約定的違約責任條款來處理;如果合同中沒有約定的,雙方可協商要求違約的一方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

    趙金保律師
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    擅長:交通事故

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  • 訂立商品房買賣合同需要注意關于房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確;關于雙方當事人的信息是否屬實;關于售后物業管理和違約責任的條款是否明確等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售,應當符合以下條件: (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件; (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經落實; (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; (七)物業管理方案已經落實。
  • 買賣房產合同注意事項有哪些

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    買賣房產合同注意事項有哪些

    內容:房屋買賣合同注意事項如下:1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了許可證,則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。”這個條款的意義在于,若雙方在此期限內均未簽署正式的房地產買賣合同,則該預約效力失效,上、下家均不適用定金罰則即沒收或雙倍返還定金。那么買賣房產合同注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 審核商品房買賣合同需要注意關于雙方當事人的信息是否屬實;注意關于房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;注意關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確;注意關于售后物業管理和違約責任的條款是否明確。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容: (一)當事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設備標準承諾; (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任; (八)公共配套建筑的產權歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產權登記有關事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責任; (十三)雙方約定的其他事項。
  • 如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么

    內容:在一些地方房產交易中,貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

    張嘉娛律師
    2022.05.073983人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 商品房買賣合同簽合同時注意哪些問題

    張蕓律師

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    張蕓

    商品房買賣合同簽合同時注意哪些問題

    內容:商品房買賣合同注意事項簽訂前要注意申請樓盤情況購房人在簽訂購房合同前,要認真審核開發商的銷售許可文件。簽約時商品房買賣合同要看清《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據,因此購房者不能不慎重看待,在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題:在合同中,應注明與開發商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款,最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。仔細研讀補充條款的內容如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細,可以再簽訂一個補充協議,把雙方認為應該約定的內容規定在補充協議中。

    張蕓律師
    2022.02.22925人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 簽訂商品房銷售合同的注意事項

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    簽訂商品房銷售合同的注意事項

    內容:在簽訂購房合同時,普通消費者因缺乏專業法律知識,被開發商鉆空子。d、違約責任條款在雙方訂立房屋買賣合同過程中,笑臉背后隱藏著不宣的利益爭斗,開發商一般都不愿意把違約責任說得清楚,那么購房者不妨在違約責任條款上多下功夫。因此,購房者應認真審議買賣合同中的違約條款,以保障自己的合法權益。那么簽訂商品房銷售合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.25332人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 補辦房屋買賣合同需要什么手續_商品房買賣合同怎么補辦

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    補辦房屋買賣合同需要什么手續_商品房買賣合同怎么補辦

    內容:擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。房屋未做預售登記前,買受人可以與出賣人協商溝通遺失情況,重新簽訂商品房買賣合同;房屋已做預售登記后,買受人可以到房管局申請調檔,調取商品房買賣合同和發票檔案。商品房買賣合同解釋商品房買賣合同解釋是:出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利于買受人,買受人支付價款的合同。

    任冰峰律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 2022商品房買賣合同注意事項

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    2022商品房買賣合同注意事項

    內容:按照規定,出賣人在商品住宅交付使用時,必須向買受人提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》,并作為商品房買賣合同的補充約定。出賣人應當按照《商品住宅質量保證書》和商品房買賣合同的約定,承擔商品房保修責任。在簽訂正式購房合同后,最好對該合同進行復印備份,并由出賣人或中國人簽名確認,直至該合同由出賣人到房管部門備案,以便日后出現糾紛時作為證據。那么2022商品房買賣合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.26503人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 商品房買賣合同是否是專屬管轄_商品房買賣合同糾紛是否屬于專屬管轄

    段建國律師

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    段建國

    商品房買賣合同是否是專屬管轄_商品房買賣合同糾紛是否屬于專屬管轄

    內容:買賣雙方當事人可以自行協議約定管轄法院,發生商品房買賣糾紛時根據其在買賣合同中約定的法院提起訴訟,或者直接交由房屋所在地法院、被告戶籍地或居所地法院管轄。買賣合同是指一方轉移標的物的所有權于另一方,另一方支付價款的合同。商品房買賣合同一般確定為由合同履行地的人民法院管轄,也可由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄。商品房買賣合同糾紛是專屬管轄嗎商品房買賣合同糾紛是專屬管轄嗎法律并未明文規定但根據最新民事訴訟法及其司法解釋可以推定不屬于。

    段建國律師
    2022.05.062294人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 簽訂二手房買賣合同注意事項

    李維律師

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    李維

    簽訂二手房買賣合同注意事項

    內容:合同簽署人出售房屋的有效性:房產證、身份證和簽署合同人要統一,如有特殊情況,需出據有法律依據的公證委托書。房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫,不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址,不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。購房者應當查看房產證所有人的身份證件。因為,有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等,這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中,但是需要在合同的"其他條款"中注明,該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。那么簽訂二手房買賣合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    簽署商品房買賣合同的注意事項

    內容:現在的項目開發商都有先請房管局認定資質的測量隊作面積預算,在這個預算表的頂部有該項目的初步土地及總建筑面積的計算數。注意跟總平圖、工程規劃許可證上的建筑批建總面積對比,看預算面積是否有超出批建面積,如有還要看開發商補超容積率的手續,注意核對批建層數和用途。大家要重點注意,超容積率在補辦手續后還是可以辦產權證的,但如果是超層和改變用途將導致整個項目都不能辦理產權。那么簽署商品房買賣合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項

    許瑞林律師

    許瑞林

    簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項

    內容:簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項一、注意審核土地使用權是否存在抵押購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。

    許瑞林律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎

    內容:商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:。(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產權登記有關事宜;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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