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你好我們在中介公司買的二手房安家具的時候發現屋頂不平高低懸殊4公分左右因為在一樓下雨的時候墻的四周外圍也有往滲水的情況家里的乳膠漆和墻紙都泡壞了這種應該怎么處理
2022.06.21 23:26:04
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李楠楠精英律師
擅長領域：交通事故
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2022.06.21 23:26:04
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一樓二手房怎么進行買賣
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
一樓二手房怎么進行買賣
內容：買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。那么一樓二手房怎么進行買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.05591人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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房屋漏水誰負責維修賠償
任冰峰律師
北京天用律師事務所
房屋漏水誰負責維修賠償
內容：有不少朋友都會遇到房屋漏水的問題，例如說住了幾年的房子，如果突然發現自己家里的屋頂發生滲水、漏水等情況。那么這種情況下，應該找樓上的住戶，還是找物業或者開發商解決呢？
任冰峰律師2024.04.18797人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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二手房買賣中陰陽合同引起的眾糾紛
周春花律師
北京市元甲律師事務所
二手房買賣中陰陽合同引起的眾糾紛
內容：所謂的“陰陽合同”(也有人將其稱為“黑白合同“)是指在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一買賣標的訂立兩份價格懸殊的合同。一般把送至相關行政主管部門專供登記或備案使用的低價合同叫“陽合同”，把雙方私下留存并實際履行的高價合同叫“陰合同”。少繳稅金，偷逃陰陽合同間高低價款之間的差額應交的稅款是當事人訂立陰陽合同的動機。產權登記變更生效后，買房人拒付兩合同間的價款差額，主張按陽合同約定的低價格履行是導致糾紛發生的原因。一般來說，訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費。那么二手房買賣中陰陽合同引起的眾糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.29242人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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答首先需查明房屋漏水的具體原因。如果是公用水管破損而漏，則是整棟樓的責任，可以申請房屋維修基金進行維修。如果是二樓的原因造成漏水，則由二樓承擔責任。如果在房屋保修期內，房屋本身出現質量問道導致樓水，則由開發商承擔責任。賠償損失，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所造成的財產或者利益減少的一種責任形式。賠償損失是一種重要的違約責任方式，有明顯的救濟功能。《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律標準推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
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如何防止二手房一房多賣
于海明律師
北京市元甲律師事務所
如何防止二手房一房多賣
內容：根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
于海明律師2022.05.064394人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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買二手房要交哪些稅呢？
李維律師
北京市元甲律師事務所
買二手房要交哪些稅呢？
內容：購買二手住宅稅費主要包括：個人所得稅、契稅、增值稅：1、個人所得稅是國家對境內個人出售不動產所得收入依法征繳個人所得稅，征收對象是出售房屋的個人也就是業主,東莞購買住宅，家庭為單位購買首套住宅且90平方米及以下的，契稅按1%繳納,因為東莞目前住宅限售兩年，房產證不滿兩年無法出售，因此市場上能夠過戶的住宅基本都不需要繳納增值稅,家庭為單位購買第二套且90平方米及以下的，契稅按1%繳納,家庭為單位第三套及以上：契稅按3%繳納,東莞出售二手房繳納個人所得稅有兩種計算方法，第一種核定計算，稅率1%，以稅局的核定的計稅評估價格算1%繳納個人所得稅。
李維律師2023.07.21226人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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西安二手房簽合同注意事項是什么
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
西安二手房簽合同注意事項是什么
內容：產權證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質；產權證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用。那么西安二手房簽合同注意事項是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.05206人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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答您好，感謝您的信任，根據您的描述，初步分析由物業承擔，具體情況還需具體分析
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二手房房產過戶流程是什么_二手房過戶手續及流程是什么
王熙律師
北京天用律師事務所
二手房房產過戶流程是什么_二手房過戶手續及流程是什么
內容：二手房過戶手續及流程二手房過戶手續及流程是：雙方簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各種稅費；取得房產估價及稅費明細，確認完稅領取過戶回執。法律依據《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
王熙律師2022.05.079710人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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樓房屋頂漏水,是否是物業維修管理范圍內
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
樓房屋頂漏水,是否是物業維修管理范圍內
內容：上一期小編帶大家了解到物業如何處理好業主的投訴，這一期催天下小編帶大家了解下樓房屋頂漏水,是否是物業維修管理范圍內。我們都知道自己家房屋漏水，是一件很糟糕的事情，天天像生活在下雨的天里，那么自己房屋漏水，是否是物業的管理范圍之內呢，首先咱們先了解物業管理的范圍有哪些。通過以上的了解自己家房屋漏水屬于生活服務，屬于物業維修管理范圍之內，所以生活上一些需要專業維修的各位小伙伴可以向物業反應情況，及時得到專業的維修，讓生活變得更溫暖。那么樓房屋頂漏水,是否是物業維修管理范圍內。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09389人收看 -
黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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二手房交易糾紛有哪些法律救濟措施
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
二手房交易糾紛有哪些法律救濟措施
內容：二手房交易的具體情況，應當根據上述規定來進行辦理，涉及到交易過程中的雙方責任情況，可以由雙方根據實際來簽訂協議進行明確，特別是涉及到一方存在違法行為的，或者造成了嚴重的侵權后果的，那么還需要追究相關的法律責任。
林艷英律師2022.05.065574人收看 -
龍珊律師
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答首先需查明房屋漏水的具體原因。如果是公用水管破損而漏，則是整棟樓的責任，可以申請房屋維修基金進行維修。如果是二樓的原因造成漏水，則由二樓承擔責任。如果在房屋保修期內，房屋本身出現質量問道導致樓水，則由開發商承擔責任。賠償損失，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所造成的財產或者利益減少的一種責任形式。賠償損失是一種重要的違約責任方式，有明顯的救濟功能。《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
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離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎
內容：二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的，但在購買前需要核實以下問題：1、房子的分配情況：確認夫妻雙方是否都同意賣房，并確認房產是否都已被雙方分割,但是需要注意的是，如果離婚后的買賣合同沒有經過公正機構辦理過戶手續，一方單方面出資購買了房產，那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協議中約定了房產的歸屬，并且通過公正機構辦理了過戶手續，那么這個合同是有效的,此外，如果離婚后協議約定的是將房產出售并分割收益，那么需要按照離婚協議的約定進行，必要時可以通過法院的申請強制執行,根據我國婚姻法規定，在夫妻離婚時，可以根據雙方協議或者依法判決，對夫妻共同財產進行劃分,對于夫妻共同所有的房產，可以選擇賣出或者由一方繼續承擔，具體要看離婚協議的約定或者法院的判決。
郭銘芝律師2023.12.12414人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答您好，感謝您的信任與咨詢。根據您的描述，業主窗戶滲水屬開發商責任。交房后，若不是人為原因造成漏水，那么開發商就要擔當所有的責任。因為根據《房屋建設工程質量保修標準》第七條規范，有屋面的防水工程、衛生間、房間和外墻的防滲漏都由開發商負責。若漏水的房間已經過了保修期，各方當事人都沒有過錯，是因為防水層自然老化造成漏水。需要自行修補。
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購買二手房需要繳納哪些稅費?
龍珊律師
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購買二手房需要繳納哪些稅費?
內容：征稅額的計算公式如下：征稅額=收入成交價-房產稅房產稅是以房屋為納稅對象的稅種。有專家建議，將入市的公房視為個人所有的非營業性用房，免征房產稅。契稅國家《契稅管理條例》規定，凡國有土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、典當、贈與或交換，均由承受人依法交納契稅，契稅稅率規定為成交價的0.75%。交換房屋，兩方價值相等者，免征契稅，不相等者，超過部分按買賣稅率納稅。手續費、交易管理費當前的二手房交易過程中，存在交易手續費,交易雙方按套交納。遺產稅和贈與稅專家建議開征房屋交易中的遺產稅和贈與稅，以限制非勞動收益，調節貧富懸殊，以致腐敗。那么購買二手房需要繳納哪些稅費?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.04340人收看 -
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答如果發現房頂不平大小超過國家允許的偏差值,業主有權向開發商要求賠償。但賠償的標準，國家這邊是沒有進行統一的規定，需要看地方政府相關部門推出的賠償標準而定，因而沒有固定的標準。但一般是由業主和開發商進行協商解決，賠償款項，需要根據房頂不平的大小等情況來決定。《中華人民共和國民法典》 第八百零一條 因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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第一次到臨沂，下午就去了兩個地方，跟一位老板進行了深入溝通，但感覺藏龍臥虎 老板姓徐，兒科醫生出來創業。以客戶為中心提供服務，結果獲得了90%以上的回購率 首先是醫院的設計 劃分了顯著的功能區，把一樓作為宣傳的主要平臺，二樓才是看診的剛需區 一樓的展示臺，四處陳列的是藥品功效的指導牌，告知客戶什么癥狀應該買哪種 晚上談話間，列舉了一個具體的異議話術處理案例，指導家長妥善處理孩子的情緒，幫家長解決了問題 還告知了自己不刷醫保卡的做法，對于醫保用藥，指引客戶去藥店購買，還有疫情期間免費送了七萬元的藥，結果疫情后回款十幾萬的情節等 看到、聽到，很敬服，問徐總這些內容是不是請營銷大師幫忙設計過，結果徐總說沒有，都是自己想到做到的 對應營銷理論，這已經做到“不欺我、幫我、全心全意為我”的三重境界，就差最后“娛我”的一重了 轉頭他帶我們去隔壁的一家飯店，飯店門口就是一對雕飾地很精美的大象，開門后是一個大水缸，最要緊的是臺階上寫著一條條有趣的標語，例如“腦子裝不下的東西，就用肚子來裝”，這就是“娛我”——實乃有品有趣 臨沂不愧是瑯琊古城，今日管中窺豹尚且如此豐富多彩，更期待明天的老板破局交流??????
北京天用律師事務所 413評論 -
【專案研討會上線，疑難案件退退退！】 今天律所天團集結，為某建設工程“疑難雜癥”把脈會診！ 工程款扯皮？結算變“懸疑劇”？工期像黑洞？ 別慌！我們帶著「鋼筋鐵骨合同+數據錘」來破案！ ??♂ 客戶：“這官司還能這么打？” ? 我們：“專業焊工，專接燙手山芋！” ?? 從地基到屋頂，專治工程界的“骨質疏松癥”！ 結論：沒有我們盤不活的案子，只有想不到的解法！??
天用建筑工程律師-王熙 418評論 -
復興路法庭，物權保護糾紛開庭 曾經圍爐夜話的手足至親 成了遺產分割簿上的冰冷編號 一紙裁決能厘清房檐下的權屬 卻抹不平血緣裂縫里的嘆息
北京婚姻律師-姚平 518評論 -
北京開啟下雨模式王熙 500評論 -
一樓業主要交電梯費嗎？ 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。電梯就屬于專有部分以外的共有部分，為全體業主共有。這也就意味著，全體業主都有維護電梯的義務，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費。 在實踐中，電梯費的分攤一般有兩種：一種是按業主專有部分面積所占比例確定其分攤費用；一種是業主集體對電梯費分攤、計收進行約定，按約定收取。
郭銘芝 525評論 -
你的辦公室是誰設計的？ 有思考過底層邏輯嗎？ 如何讓客戶走進你的辦公室就感覺“來對了地方、找對了人”，銷售于無形？ 請來《百萬律師教練班》，揭秘服務營銷的規律！
北京大律學苑 342評論 -
??一個成功企業的本質，就是一個成功的系統。而一個成功系統的特征，就是簡單、易學、可復制。 ??一個發展困難的企業，必定是因為缺乏一套科學合理的系統。所有的問題， 都有一個共同的癥結：不可復制---來到我們的課程現場，給你分享5支不同領域年入百萬級團隊可復制、可落地的方法！????倒計時5天即將開始！報名通道即將關閉，想報名的小伙伴快速鎖定名額??????
北京大律學苑 442評論
