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樓上業主把我家屋頂泡了屋頂需要全部鏟掉重新涂膩子刷乳膠漆面積在35平米刷漆后房屋至少需要通風三個月不能住人我們需要另外找房子住因此產生的租房費用是否應由樓上業主承擔
2022.08.31 16:57:46
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吳夢云精英律師
擅長領域：合同糾紛債權債務建設工程
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2022.08.31 16:57:46
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我住樓上樓下水管漏水該誰維修
許瑞林律師
我住樓上樓下水管漏水該誰維修
內容：也就是說，盡管是樓上的管道，但在樓下露出的部分，樓下住戶也有維修保養的責任，畢竟維護不好直接受害的是你自己。業主應當定期對物業進行維修養護，并按照規定檢測和鑒定。（四）樓頂以上部位漏水應該由樓上住戶負責。如果造成樓下住戶損失的，還應適當進行賠償。
許瑞林律師2022.03.21591人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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業主大會或者業主委員會作出的決定對業主有約束力嗎
姚平律師
北京市元甲律師事務所
業主大會或者業主委員會作出的決定對業主有約束力嗎
內容：《民法典》第二百八十條業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。
姚平律師2022.03.24278人收看 -
崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答如果樓上漏水，但業主和租客都不配合的，被侵權人可以找物業協調處理。如果物業的協調無效果，可以向業委會或業主大會投訴反饋，要求業委會敦促物業、相關業主及租客配合處理；如果有損失的，還可以要求賠償。最后，如業委會或業主大會敦促也無效果，那可以收集證據去法院起訴，要求對方停止侵害，恢復原狀并賠償損失。法律依據：《民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。 訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
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業主違法私蓋樓上樓 物業管理也無奈
楊一凡律師
北京天用律師事務所
業主違法私蓋樓上樓 物業管理也無奈
內容：近日，臺江區武夷綠洲三期小區內刮起“搶建風”，10多戶頂樓業主紛紛拆除或改造樓頂斜屋面，違法加蓋的“樓上樓”，使得原本時尚優雅的哥特式屋頂長出一個個“腫瘤”。這引起了其他業主的不滿，物業管理人員多方勸阻收效甚微。該小區物業服務中心的陳經理告訴記者，小區里違法搶建“樓上樓”的業主有10多戶，都是頂樓單元房業主。70號樓1104房業主違法搭蓋的“樓上樓”目前已達40多平方米，對70號樓的房屋主體結構造成了破壞。現有的《物業管理條例》規定得比較籠統，缺乏可操作性，對開發商與物業管理企業是何種關系、如何組建業主委員會、物業管理如何收費等基本上無章可循。那么業主違法私蓋樓上樓。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.28229人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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樓上漏水，物業不管，我該找誰？
段建國律師
北京天用律師事務所
樓上漏水，物業不管，我該找誰？
內容：漏水問題涉及相鄰權及物權廣東大公威德林叔權律師表示，像林先生這樣的遭遇，很多人都會遇上，因這樣的問題通過交涉協商未能解決而最終訴諸法院的也不少。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。第三十六條規定，造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。在林先生這個案例中，如果業主（出租人）無法拿出相關證據表明已經將維修責任委托給承租人時，樓上業主就必須為林先生家里的漏水問題負上應盡的責任，協助林先生維修或通過協商適當給予補償。那么樓上漏水，物業不管，我該找誰？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.28605人收看 -
陳明月律師
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擅長：交通事故
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樓上漏水不修怎么辦能報警嗎
崔玉君律師
北京天用律師事務所
樓上漏水不修怎么辦能報警嗎
內容：一個官司的勝敗與否，證據起到至關重要的作用，當事人如果沒有把握能收集到相關的證據，或者對于自身證據能否勝訴不確定的話，建議最好還是找個樓上漏水專業的律師咨詢一下,物業服務企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續,業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業服務企業,因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意。
崔玉君律師2021.12.08266人收看 -
元甲交通律師律師
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答你好，感謝你的信任和咨詢，針對你咨詢的問題有如下建議，1你可以詳細講述一下事情的經過和原因，以便幫你分析判斷。2你可以致電咨詢我們，我們有專業人員幫你解答。
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樓上地漏漏水該誰修
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
樓上地漏漏水該誰修
內容：發生樓上漏水，首先應明確狀態。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，并且費用也由他們承但。查清情況后，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。那么樓上地漏漏水該誰修。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.14179人收看 -
楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答建筑物的樓頂空間應當屬于全體區分所有權人所共有。因此，樓頂滲漏雨等公共部位維修，費用由全樓居民分擔。如果是因為住戶裝修或使用不當等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求該住戶修補并補償損失如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業主共同分擔?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十一條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百七十二條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
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管理處如何受理業主投訴
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
管理處如何受理業主投訴
內容：管理處如何受理業主投訴王榮越管理處作為物業管理公司最基層的部門，直接面對廣大業主，能否處理好并減少業主的投訴，關系到一個物業管理企業的聲譽。記得有位業主因樓上經常高空拋物，影響了他的正常生活，幾次來管理處投訴，而且情緒比較激動。眾所周知，高空拋物與業主素質的高低有直接關系，盡管管理處已經做了許多工作，但還是時有發生?？傊?，管理處正確地接待業主的投訴是我們與業主之間建立良好的溝通關系，做好服務工作的重要環節。那么管理處如何受理業主投訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.28806人收看 -
張嘉娛律師
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樓上地暖漏水責任誰負
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
樓上地暖漏水責任誰負
內容：看是什么原因導致的漏水，如果是樓上人為導致的，比如把管道拆壞了這種，那就直接找他們，協商解決，看怎么處理滲水的問題，包括墻面水浸的情況,找出地暖管漏水的原因，是認為造成的還是非人為的原因,如果地暖是開發商統一安裝的，并且樓上的業主沒有對地暖進行私改，在地暖保修期內，由開發商負責，樓上的可以直接找物業公司安排維修，可以向開發商進行索賠,人為原因的話找出肇事人人后進行理賠,法律法規一、《民法典》第二百八十八條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系,地暖的保修期各地不盡相同，可以找出當初買房的合同附件，里面有地暖的保修期。
陳明月律師2021.12.08512人收看 -
龍珊律師
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答您好，具體情況可以接受您咨詢。
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樓上漏水到樓下怎么賠償
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
樓上漏水到樓下怎么賠償
內容：索賠方法如下：找樓上業主：如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任,索賠方法如下：找樓上業主：如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任,樓上漏水樓下怎么賠償索賠方法如下：找樓上業主：如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。
林艷英律師2023.10.08462人收看 -
周春花律師
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樓上漏水怎么起訴?找物業有用嗎
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
樓上漏水怎么起訴?找物業有用嗎
內容：若房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。當開發商按業主要求，派人來修補后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次后，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或將開發商起訴至法院。那么樓上漏水怎么起訴?找物業有用嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.28218人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：根據我國的相關法律規定，如果噪音干擾了當事人的正常生活，當事人可以選擇報警，也可以選擇向人民調解委員會申請調解，或者也可以向人民法院起訴。但是需要注意的是，即使法院受理了此類案件，一般也是對雙方進行調解，和報警的結果是一致的?！吨伟补芾硖幜P法》第五十八條：違反關于社會生活噪聲污染防治的法律規定，制造噪聲干擾他人正常生活的，處警告。請求排除妨害、消除影響。如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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婚房被水浸 業主怒告樓上漏水
王熙律師
北京天用律師事務所
婚房被水浸 業主怒告樓上漏水
內容：推薦閱讀：物業管理費收取標準物業管理條例如何避免物業糾紛 婚房被污水浸泡告了樓上眾鄰居王東和妻子劉慧訴稱，他們在邁堯路318號某小區購買了2幢5單元2樓住房一套，計劃作為婚房使用，并已于去年8月裝修完畢。8月17日上午，王東小兩口到該處房屋收拾房間時，發現屋內主臥、次臥兩個房間已被污水浸泡得一塌糊涂。鑒于在發生污水倒灌時，王東小兩口并未入住該處房屋，而該單元主臥衛生間的主下水管道一直是三樓及以上各層住戶在使用，發生的管道堵塞完全是由三樓及以上各層住戶的使用造成的，由此給王東小兩口造成的各項經濟損失，理應由三樓及以上各層住戶共同承擔賠償責任。那么婚房被水浸。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.28887人收看 -
任冰峰律師
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業主投訴樓上裝修很吵 物業該怎么解決_樓上裝修很吵怎么投訴
姚平律師
北京市元甲律師事務所
業主投訴樓上裝修很吵 物業該怎么解決_樓上裝修很吵怎么投訴
內容：前款規定的夜間作業，必須公告附近居民。樓上裝修樓下裂縫賠償樓上裝修樓下裂縫賠償，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，明確規定了，因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的毀壞，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。樓上裝修漏水怎么賠償樓上裝修漏水可以要求侵權人恢復原狀，賠償損失。一方裝修造成漏水是對被侵權人相鄰權的侵害。
姚平律師2022.05.071209人收看 -
黃東潔律師
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樓上私建七個衛生間 樓下業主怎么維權
元甲交通律師律師
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樓上私建七個衛生間 樓下業主怎么維權
內容：推薦閱讀：物業管理費收取標準物業管理條例如何避免物業糾紛 朱女士在訴狀中稱，樓上的吳先生將其所有的房屋私自進行改造，在沒有防水要求的房間內增建了7個衛生間，在房屋外墻面擅自搭建排水、排污管道，并將改造后的房子用作家庭旅館出租。法院經審理認為，吳先生作為產權人、使用人，有對房屋進行管理、修繕的義務，但其擅自改建的行為已造成他人損害，事實清楚。據此，法院判決吳先生對衛生設施進行修復，停止對朱女士的侵害。因此，吳先生有權對自己的房子合法使用及進行必要的裝飾裝修，當然，前提是不得侵害其他相鄰業主的合法權益。那么樓上私建七個衛生間。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.28895人收看 -
段建國律師
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物業服務不達標，業主能以此為由拒繳物業費嗎？
陳宗瓊律師
物業服務不達標，業主能以此為由拒繳物業費嗎？
內容：案涉《前期物業服務合同》《物業服務合同》合法有效，某物業公司已提供了物業管理等服務，王某、李某作為業主，應當按照協議約定履行交納物業服務費等相關費用的義務,某物業公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業服務合同》《物業服務合同》，合同約定由某物業公司向王某、李某居住的小區提供物業管理服務，全體業主及物業使用人按約定支付物業管理服務費,案涉前期物業服務協議和物業服務合同對于物業服務收費標準進行了明確約定，王某、李某作為業主應當按照合同約定的收費標準交納物業服務費。
陳宗瓊律師2024.04.29946人收看 -
劉曉紅律師
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樓房屋頂漏水,是否是物業維修管理范圍內
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
樓房屋頂漏水,是否是物業維修管理范圍內
內容：上一期小編帶大家了解到物業如何處理好業主的投訴，這一期催天下小編帶大家了解下樓房屋頂漏水,是否是物業維修管理范圍內。我們都知道自己家房屋漏水，是一件很糟糕的事情，天天像生活在下雨的天里，那么自己房屋漏水，是否是物業的管理范圍之內呢，首先咱們先了解物業管理的范圍有哪些。通過以上的了解自己家房屋漏水屬于生活服務，屬于物業維修管理范圍之內，所以生活上一些需要專業維修的各位小伙伴可以向物業反應情況，及時得到專業的維修，讓生活變得更溫暖。那么樓房屋頂漏水,是否是物業維修管理范圍內。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09331人收看 -
趙金保律師
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 31評論 -
物業公司被訴，元甲律所憑借專業能力與豐富經驗，業主的再審申請被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業公司的損失，獲得口碑與錦旗！北京市元甲律師事務所 843評論 -
海淀供暖項目 和解期就送錦旗了 領導反饋由于元甲的介入讓業主養成了日后繳費的習慣，剩余的數據陸續出了全額判決
李維 133評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務?！? 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 142評論 -
工程款拖欠起訴材料： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
拖欠工程款怎么起訴 821評論 -
工程款拖欠起訴需要材料如下： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
拖欠工程款怎么起訴 173評論 -
一樓業主要交電梯費嗎？ 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。電梯就屬于專有部分以外的共有部分，為全體業主共有。這也就意味著，全體業主都有維護電梯的義務，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費。 在實踐中，電梯費的分攤一般有兩種：一種是按業主專有部分面積所占比例確定其分攤費用；一種是業主集體對電梯費分攤、計收進行約定，按約定收取。
郭銘芝 290評論
