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排污管道反水導致我家被水淹了（2樓）同時水滲下去了對1樓造成損失房子是租出去的和物業溝通了物業說他們主管道沒有堵塞是立管堵塞讓我們找樓上業主我該怎么處理這個事情
2022.09.17 11:56:06
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李楠楠精英律師
擅長領域：交通事故
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2022.09.17 11:56:06
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業主拒交物業服務費怎么辦,業主拒交物業費應對措施
張旭律師
北京市元甲律師事務所
業主拒交物業服務費怎么辦,業主拒交物業費應對措施
內容：連續不交納的，物業企業可按法律、法規、管理規約和物業服務合同的規定進行催交或依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規定向人民法院申請支付令,對于前者，物業企業應派專人與業主進行溝通和協商，了解業主拒絕交費的原因，通過解釋工作取得業主對物業收費的理解和配合,人民法院受理申請后，經審查債權人提供的事實、證據，對債權債務關系明確、合法的，在受理之日起十五日內向債務人發出支付令，債務人在收到支付令之日起十五日內清償債務，或者向人民法院提出書面異議,如反復溝通仍不能取得業主的理解，無正當理由不按時交納約定的物業費的，物業企業有權責令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業服務合同收取違約金,元甲律所擁有專業的物業團隊利用獨家研發的物業智慧催收系統能夠高效收繳物業費快速解決物業公司的疑難雜癥.【如需相關法律服務】可以點擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權人，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
張旭律師2024.01.19615人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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寶馬車停在小區道上引發物業民事糾紛
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
寶馬車停在小區道上引發物業民事糾紛
內容：寶馬車停在小區道上引發民事糾紛物業：寶馬擋路要移開，搬車費該車主付車主：擅自移車，寶馬自動鎖死了，物業該賠近日，在北京市朝陽區人民法院，圍繞停在北京某小 區道上的寶馬車的是是非非，原被告雙方展開了激烈辯論。20分鐘后，原告公司以該車輛堵塞道路通行為由，在未告知車主的情況下，派人將寶馬搬至路邊停放。該公司將劉先生起訴到北京市朝陽區人民法院，要求他承擔搬車費用1000元、員工醫藥費1000元，并要求他向該公司及小區全體業主書面道歉。分析法院認為，劉先生在小區道路橫放車輛的行為堵塞了小區道路的通行，損害了小區其他業主的共同利益。那么寶馬車停在小區道上引發物業民事糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.28844人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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起訴物業請律師需要多少錢(專門打物業官司的律師)
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
起訴物業請律師需要多少錢(專門打物業官司的律師)
內容：(二)涉及財產關系的，除收取600～8000元/件外，還應按下列比例分段累計收費：爭議標的收費標準,法律客觀：最高人民法院印發《關于貫徹寬嚴相濟刑事政策的若干意見》的通知起訴物業請律師需要多少錢一、按件收費一般無財產爭議性質的案件，都是采取按件收費的標準進行的，根據不同的案情收費一般在5000&mdash,三、按標的額收費案件存在財產爭議的，一般以訴訟標的為基礎，按比例收取律師費,(二)涉及財產關系的，除收取500-8000元/件外，還應當按照民事訴訟案件涉及財產關系的收費標準收費。
黃東潔律師2024.01.25412人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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糞水淹出租房 租戶起訴物業
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
糞水淹出租房 租戶起訴物業
內容：郭女士回老家過年期間，在京租住的房子因污水管堵塞導致糞水從馬桶涌出，將房間內的家具和一些衣物浸泡。郭女士為此起訴負責管理小區的北京藍龍物業管理中心索賠。郭女士稱，去年9月，她在閣外山水小區租了一套房。兩天后，郭女士的朋友進入出租房，看到房間內到處是糞便污水，家具、衣物等物品被浸泡，且糞便污水還不斷從馬桶涌出。郭女士事后得知，跑水是物業管理的室外污水管堵塞所致，便起訴物業索賠12萬余元。法院審理認定，藍龍物業應保障樓宇的排水管道暢通，因藍龍物業未及時發現并處理阻塞的污水管道，致郭女士家被淹，造成其財物受損，應予賠償。那么糞水淹出租房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.28309人收看 -
龍珊律師
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因下水道堵塞造成損害，物業公司是否承擔責任？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
因下水道堵塞造成損害，物業公司是否承擔責任？
內容：可物業公司卻說不關他們的事，這樣說對嗎？根據合同的約定，物業公司應對小區的公用設施設備進行維護、修繕的義務。下水管被堵造成了損失，首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么。如果是因為下水管年久失修，物業公司又沒有及時發現維修，使得業主在正常使用過程中造成了溢水，那么物業公司就沒有履行合同所約定的維修義務，應承擔違約賠償責任。在這種情況下，物業公司如果已盡到合理的注意義務，沒有怠于履行及時發現故障并維修的義務，那么物業公司就不承擔責任。那么因下水道堵塞造成損害，物業公司是否承擔責任？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.28687人收看 -
陳明月律師
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擅長：交通事故
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答您好，感謝您的信任，根據您的描述，初步分析由物業承擔，具體情況還需具體分析
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物業服務不達標，業主能以此為由拒繳物業費嗎？
陳宗瓊律師
物業服務不達標，業主能以此為由拒繳物業費嗎？
內容：案涉《前期物業服務合同》《物業服務合同》合法有效，某物業公司已提供了物業管理等服務，王某、李某作為業主，應當按照協議約定履行交納物業服務費等相關費用的義務,某物業公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業服務合同》《物業服務合同》，合同約定由某物業公司向王某、李某居住的小區提供物業管理服務，全體業主及物業使用人按約定支付物業管理服務費,案涉前期物業服務協議和物業服務合同對于物業服務收費標準進行了明確約定，王某、李某作為業主應當按照合同約定的收費標準交納物業服務費。
陳宗瓊律師2024.04.291025人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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律師教你如何對付物業起訴(律師教你如何對付物業起訴12358)
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
律師教你如何對付物業起訴(律師教你如何對付物業起訴12358)
內容：2、注重合同約定一般來說，業主和物業公司都簽訂了服務合同，這個合同上規定了業主繳納物業費的相關情況，同時也規定了物業需要履行的義務,三、律師教你如何對付物業1、要求物業出示收取物業費的審批原件有些物業公司是沒有資格要求業主繳納費用的，甚至有些是臨時工管理人員，他們只顧著收取費用，卻不會真正用心服務業主,2、小區物業費是物業對該小區的公共設施、綠化、交通等進行日常的維護和維修，同時還包括其他與居民相關的服務所產生的費用，因此所產生的服務和居民息息相關，都是為了更好打造居住環境，因此這筆錢應該由繳納。
孔孟廷律師2024.01.251016人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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解決物業費催收難題的方法,物業費催收工作流程和標準
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
解決物業費催收難題的方法,物業費催收工作流程和標準
內容：元甲律師積極處理，妥善解決問題接到項目任務時，元甲律師立即開展工作，對小區進行了詳細了解并實地考察，元甲律所工作人員把和解工作前的調查準充足后，通過電話、短信的方式，對欠費業主進行催繳告知,面對這一難題，物業公司再次找到了之前合作過的北京市元甲律師事務所物業催收團隊，物業催收團隊為該物業公司重新講解、介紹了對于物業催收項目的處理方法、新思路和工作流程，也顛覆了之前物業公司認為委托律師僅是通過訴訟打官司來解決問題的認知。
劉曉紅律師2024.03.04788人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答如果不涉及您這邊的責任是不需要承擔的
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自來水水壓小能不能找物業
王熙律師
北京天用律師事務所
自來水水壓小能不能找物業
內容：（二）如是自來水直供小區，小區總表，水費由物業公司先繳納到自來水公司，用戶再到物業繳納的，要找物業。（一）定期清理管路1、為防止管路堵塞帶來的影響，我們應定期對管路進行清理，包括水箱、水塔、衛浴五金件等。指權利人行使其權利受到他人不法阻礙或妨害時，有權請求行為人排除或請求人民法院強制排除妨礙。指在財產被不法損害或性能狀態被改變而有復原的可能時，受害人有權請求恢復到財產未受損壞或未改變時的狀態。那么自來水水壓小能不能找物業。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.14455人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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起訴物業流程和費用,起訴物業公司最好的方法
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
起訴物業流程和費用,起訴物業公司最好的方法
內容：欠物業費被起訴了最后怎么辦1、法律分析：不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行,物業費不交物業起訴怎么辦可以進行起訴，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行,小區業主如何起訴物業法律分析：業主起訴物業公司應當：做好準備起訴，調查取證,物業起訴業主不交物業費可以在業主超過約定的交費時間后進行起訴，也可以一直不起訴。
元甲交通律師律師2024.01.31398人收看 -
李孟陽律師
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答共用管道堵塞由物業負責,分支管道也就是通往業主家里的專用管道是由業主負責。物業負責共用部分,業主負責私有部分,這就是誰擁有誰負責,誰享用誰買單。《中華人民共和國民法典》第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。第二百八十九條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。
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失聯就不用繳納物業費了嗎,物業公司如何追討欠繳的物業費
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
失聯就不用繳納物業費了嗎,物業公司如何追討欠繳的物業費
內容：2022年10月21日，該北京物業公司委托了北京市元甲律所，對其在服務小區欠物業費的業主進行催繳工作,之后元甲跟案人員與物業公司的經理做了詳細溝通，該物業經理知道這事以后，特意聯系了該業主，表示了誠摯的歉意并表示會對工作失誤的人員按照公司規章制度進行處罰,這件事的處理方法得到了業主的認可，加之元甲跟案人員與業主的多方調解溝通，最后業主把物業費進行了全部補交,元甲律所把物業公司催收工作迅速分配給辦案人員，通過前期詳細調查，該小區業主之所以有欠物業費的行為，是與物業公司存在一些主觀上的矛盾，無法進行有效溝通，所以產生了欠費行為。
林艷英律師2024.02.29659人收看 -
崔玉君律師
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暖氣不熱可以拒交物業費嗎(物業供暖不達標怎么投訴)
張嘉娛律師
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暖氣不熱可以拒交物業費嗎(物業供暖不達標怎么投訴)
內容：2020年，元甲律所物業團隊代理物業公司與業主劉先生租賃合同糾紛一案，劉先生一邊享受著物業企業提供的服務，一邊以&ldquo,因為物業服務是針對全體業主和整體區域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業主和整個小區的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性，業主若認為物業服務企業提供的物業服務存在局部瑕疵而拒交物業費(如部分垃圾沒有及時清理、公共區域照明燈損壞等)，這樣的做法會導致業主的個人收益遠遠小于給物業公司和多數業主造成的損害，因此不能以物業服務存在局部瑕疵為由拒交物業費。
張嘉娛律師2024.02.28875人收看 -
翁玉素律師
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物業怎么催繳物業費
張蕓律師
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物業怎么催繳物業費
內容：業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付,業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付,對此，最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持,法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。
張蕓律師2024.03.05576人收看 -
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怎么起訴物業最有效
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
怎么起訴物業最有效
內容：如何起訴物業公司一、識別訴訟條件：明確起訴資格在考慮起訴物業之前，業主首先需要了解自身是否具有起訴資格,這樣張某某不僅有證據，而且其訴訟請求只是涉及本人，而不是要求物業取消針對全體業主的停車收費行為,因此，若物業的行為影響了業主的合法利益，業主即具備起訴資格,業主起訴物業怎么才能勝訴,案例分析：2018年7月，北京朝陽區某小區的物業，引進了新的道閘系統，識別車輛牌照，控制小區車輛進入，向業主收取小區內公共道路周邊的停車費用。
李楠楠律師2024.03.20873人收看 -
邢穎律師
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成功為某物業公司化解勞動爭議糾紛，精準把控仲裁程序關鍵點，助企業避免了不必要的經濟損失！我們提供"法律+管理"雙重解決方案，企業風控專家始終在您身側！
天用債權律師-王熙 814評論 -
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李維 2評論 -
元甲物業部：成交集訓營出征儀式：通過本次成交集訓營設定個人目標和收獲，簽訂培訓課程協議，是成長也是考核！待歸來必定都是精兵強將！[強][強][強]
李維 513評論 -
【??談判技巧+智慧催繳+法律訴訟??】 第62期《物業費高效收繳》講座成功舉辦~ 30+物業公司現場聆聽，張旭老師領銜開講！ ?現場分類解析100多個欠費場景如何應對 ?高效談判實戰溝通話術如何煉成 ?真實案例拆解，如何讓呆賬變利潤 ?智能催繳系統，科技助力便捷高效 500+物業客戶，2.2億元追繳金額的成功經驗，元甲為您定制高效收費方案~
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【物】面對長期拖欠物業費的業主 【業】物業公司有哪些應對策略？ 【費】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物業費高效收繳》講座 【繳】專業團隊現場見招拆招 已成功幫500＋物業公司收回2億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～李維 598評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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