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2022.06.30 11:53:43
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相關(guān)法規(guī)
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：雖然他們給我道歉了，但我覺得家里被撬開心里不是滋味，再說水閥壞了也不是我的責(zé)任，我能不能起訴物業(yè)公司要求他們賠償我的損失？物業(yè)公司是否構(gòu)成侵權(quán)，關(guān)鍵看物業(yè)公司撬開門維修水閥的行為是不是必須實施。如果水閥壞了造成的滲水很嚴重，不及時維修的話，會造成樓下鄰居的財產(chǎn)損害，在其它方式都不能制止的情況下，物業(yè)公司不得已而撬開門維修水閥的行為并不構(gòu)成侵權(quán)。如果滲水并不嚴重，完全可以等你回家后再維修，或者物業(yè)公司可以不撬開業(yè)主的門有其它的方式可以制止?jié)B漏，那么物業(yè)公司的行為就構(gòu)成了侵權(quán)。那么屋內(nèi)滲水物業(yè)公司就能破門而入嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：原來這個小區(qū)共有10棟房子，東邊的5棟舊樓房是原無線電廠職工家屬樓，西邊的5棟新樓房屬于開發(fā)商開發(fā)的商品房，由于是兩個單位，所以分別由瓊閣物業(yè)和佳爾物業(yè)管理。今年7月22日的大暴雨，把東邊的院墻沖倒了，從此這個小區(qū)就經(jīng)常發(fā)生自行車、電動車被盜事件。佳爾物業(yè)公司經(jīng)理劉波認為，由于原無線電廠已經(jīng)破產(chǎn)，沒有資金維修院墻，所以小區(qū)治安每況愈下。目前，此事經(jīng)市信息產(chǎn)業(yè)局和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會商量后，決定特事特辦，倒塌的圍墻將得到修復(fù)。那么一個小區(qū)兩物業(yè)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：上一期小編帶大家了解到樓房屋頂漏水,是否是物業(yè)維修管理范圍內(nèi)，這一期催天下小編帶你了解物業(yè)費有哪些項目構(gòu)成。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費。以上9項費用即為費用構(gòu)成，測算出來后全部相加就是公共性服務(wù)費用。則每戶收費標(biāo)準即為前9項之和再除以總建筑面積和12個月，即得出每月每平方米應(yīng)交金額。那么物業(yè)費有哪些項目構(gòu)成。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：（一）綜合管理：小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共用財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理。（二）房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準；不包括另行收費的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備確保居住小區(qū)內(nèi)樓房共用部位共用設(shè)施設(shè)備、基本市政設(shè)施的正常使用運行和小修養(yǎng)護。（六）停車管理：機動車輛、非機動車輛在停車場（存車處）、位的管理。那么小區(qū)物業(yè)的服務(wù)范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：案涉《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，某物業(yè)公司已提供了物業(yè)管理等服務(wù)，王某、李某作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行交納物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用的義務(wù),某物業(yè)公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定由某物業(yè)公司向王某、李某居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，全體業(yè)主及物業(yè)使用人按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費,案涉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)合同對于物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準進行了明確約定，王某、李某作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定的收費標(biāo)準交納物業(yè)服務(wù)費。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在現(xiàn)實生活中，人們在購買樓房以后，均會跟物業(yè)打交道，業(yè)主大會有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行選聘，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要具有獨立的法人資格，那么，我們會產(chǎn)生疑問，物業(yè)負責(zé)清理建筑垃圾嗎?大律網(wǎng)在線律師顧問整理了以下的內(nèi)容，希望對您有所幫助。
周春花律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：“海藻”李念也因物業(yè)糾紛與任志強掐架熒幕上為房折騰的“海藻”，現(xiàn)實中也遭遇到了“房惱”物業(yè)糾紛。因在《蝸居》中飾演“海藻”而走紅的演員李念，日前通過博客痛訴所買樓房存在漏水、暖氣無法覆蓋等問題，自稱“可憐的業(yè)主”要賣房。對此，李念微博反擊稱“如果解決問題是從挖掘和曝光業(yè)主隱私開始，那只好奉陪到底”。”對于隱私被曝，她指出，“任總，我只是個小演員。網(wǎng)友不滿任志強回避問題“海藻”杠上任志強，眾多網(wǎng)友圍觀，兩人關(guān)于此事的微博內(nèi)容引發(fā)過萬條評論。那么“海藻”李念也因物業(yè)糾紛與任志強掐架。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：中國消費者協(xié)會對12個城市商品住房消費者進行的滿意度調(diào)查顯示，消費者對開發(fā)商廣告宣傳內(nèi)容的兌現(xiàn)程度評價較低。然而，卻并未明確規(guī)定如何去規(guī)范規(guī)劃部門的行政審批行為，這導(dǎo)致隨意、頻繁變更小區(qū)規(guī)劃的現(xiàn)象很普遍，引發(fā)的糾紛……■ 樓房房頂?shù)幕▓@產(chǎn)權(quán)歸屬樓房屋頂產(chǎn)權(quán)共有從商品樓宇的成本和房價構(gòu)成來看，根據(jù)國家建設(shè)部《商品住宅價格管理暫行辦法》的規(guī)定，商品房的價格成本包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和非營業(yè)性配套公共建設(shè)費。那么小區(qū)停車受損物業(yè)公司該賠償嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：專家回復(fù)：市物價局、市房地局1997年頒布的《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》規(guī)定：普通住宅的公共性物業(yè)管理費由兩部分構(gòu)成，一部分由使用人交納，一部分由產(chǎn)權(quán)人交納。如果是高層住宅，產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)交納電梯、高壓水泵的運行維護費，由于市物價局制定的收費標(biāo)準是根據(jù)不同的電梯(水泵)型號、運行與備用的狀態(tài)、樓房的層數(shù)來確定每部電梯(水泵)收費標(biāo)準的，故按每月每平方米計算電梯水泵費用全市沒有統(tǒng)一價。按此標(biāo)準，一套60平方米的多層住宅，每年的物業(yè)管理費為760元左右，一套60平方米的高層住宅每年須交物業(yè)管理費1500元左右。那么北京普通住宅的物業(yè)管理費標(biāo)準是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：上一期小編帶大家了解到物業(yè)如何處理好業(yè)主的投訴，這一期催天下小編帶大家了解下樓房屋頂漏水,是否是物業(yè)維修管理范圍內(nèi)。我們都知道自己家房屋漏水，是一件很糟糕的事情，天天像生活在下雨的天里，那么自己房屋漏水，是否是物業(yè)的管理范圍之內(nèi)呢，首先咱們先了解物業(yè)管理的范圍有哪些。通過以上的了解自己家房屋漏水屬于生活服務(wù)，屬于物業(yè)維修管理范圍之內(nèi)，所以生活上一些需要專業(yè)維修的各位小伙伴可以向物業(yè)反應(yīng)情況，及時得到專業(yè)的維修，讓生活變得更溫暖。那么樓房屋頂漏水,是否是物業(yè)維修管理范圍內(nèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：新物業(yè)費收取標(biāo)準詳情介紹新物業(yè)收費標(biāo)準一共分為四級：一級、二級、三級、四級。每一級的收費標(biāo)準都各不相同，根據(jù)樓房的基本情況、公共秩序的維護以及的服務(wù)的周到性等因素決定。下面為您介紹一級收費標(biāo)準：1.00元/月.平方米一、基礎(chǔ)條件：1、小區(qū)封閉;2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3的物業(yè)管理服務(wù)用房3、綠化率35%以上;4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;5、固定活動館所300平方米以上;6、專用固定停車泊位1個/3戶;7、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施;8、固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。那么新物業(yè)費收取標(biāo)準詳情介紹。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)公司再三向張先生道歉，并且說如果要換門的話，他們愿意賠償購門的費用。張先生想向律師咨詢物業(yè)公司是否構(gòu)成侵權(quán)。如果張先生家里水閥壞了造成的滲水很嚴重，不及時維修的話，會造成樓下鄰居的財產(chǎn)損害，在其它方式都不能制止的情況下，物業(yè)公司不得已而撬開張先生家的門維修水閥的行為并不構(gòu)成侵權(quán)。如果滲水并不嚴重，完全可以等張先生回家后再維修，或者物業(yè)公司可以不撬開業(yè)主的門有其它的方式可以制止?jié)B漏，那么物業(yè)公司的行為就構(gòu)成了侵權(quán)。那么屋內(nèi)滲水物業(yè)公司就能破門而入嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：”仍有單元墻皮出現(xiàn)裂縫小區(qū)的大門前和出現(xiàn)問題的A區(qū)3號樓2單元門前，都貼出了類似的告示：“二單元屋頂墻皮發(fā)生脫落，物業(yè)公司和業(yè)委會正著手解決此事，望廣大業(yè)主進出單元門時注意安全。”記者注意到，該單元5樓房頂位置脫落的墻皮仍然有2米長尚未脫落，而該樓1單元的同樣位置，也有一個非常明顯的裂痕，隨時可能脫落。”江南春城小區(qū)的佳寶匯物業(yè)管理有限公司一名工作人員告訴記者，物業(yè)正在與開發(fā)商、業(yè)委會協(xié)商處理此事。物業(yè)工作人員承諾，將聯(lián)絡(luò)施工人員對小區(qū)18棟樓進行檢查，盡快排除危險。那么小區(qū)樓頂墻皮脫落。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：今天，上海市閔行區(qū)人民法院除作出俞先生支付拖欠的租金及保潔、保安等費用共計1610.4元外，另作出上海晨輝物業(yè)管理有限公司賠償俞先生經(jīng)濟損失3000元的一審判決。為催討物業(yè)管理費，上海晨輝物業(yè)管理有限公司將業(yè)主俞先生告上法庭，要求判令俞先生繳付拖欠的租金及保潔、保安等費用1610.4元。俞先生提起反訴，要求晨輝物業(yè)賠償5300元。法院認為，晨輝物業(yè)對房屋存在的開裂、滲水等問題具有及時維修的義務(wù)，現(xiàn)晨輝物業(yè)雖然對房屋的外墻滲水進行了維修，但對長期滲水給俞先生造成的內(nèi)部裝修損毀未予解決，故俞先生反訴要求賠償，應(yīng)予支持。那么物業(yè)公司向業(yè)主討物業(yè)費被反訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：確保居住小區(qū)內(nèi)樓房共用部位共用設(shè)施設(shè)備、基本市政設(shè)施的正常使用運行和小修養(yǎng)護，包括：樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護和小修，執(zhí)行《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準》；保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢；負責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運行維護；定期清洗外墻。按市園林局規(guī)定的《二級養(yǎng)護標(biāo)準》養(yǎng)護。那么北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團隊處理業(yè)主拖欠物業(yè)費事宜，先后提交了4批欠費業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費率63%，促進了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費的如期繳納。元甲物業(yè)和解團隊，您值得信賴！
供暖費遲遲收不上來，物業(yè)公司頭疼不已......元甲律所物業(yè)專業(yè)團隊以和解與訴訟多種解決策略相結(jié)合，成功幫助物業(yè)公司收回供暖費，獲得物業(yè)公司的好評與口碑！
元甲律所優(yōu)勢---書籍?? 我們是唯一一家有自己著作權(quán)的圖書《物業(yè)輕松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我們想教您如何通過和解快速回款，目前在已經(jīng)合作528家物業(yè)公司，累計回款2個億，元甲律所隨時準備幫您解決問題！??
供暖費遲遲收不上來，物業(yè)公司頭疼不已......元甲律所物業(yè)專業(yè)團隊以和解與訴訟多種解決策略相結(jié)合，成功幫助物業(yè)公司收回供暖費，獲得物業(yè)公司的好評與口碑！
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責(zé)任的承擔(dān)問題。 針對責(zé)任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標(biāo)識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業(yè)律師，對案件進行專業(yè)的分析，才能制定對當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭取利益。
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