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2023-06-04 13:58:03
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律師介紹
北京天用律師事務所
內容：”昨天，記者采訪了強烈要包陽臺的業主、省委黨校張教授。”張教授也是包陽臺業主代表之一，他闡述了“包陽臺”的三點理由：首先，是開發商設計過程中的問題，盡管錯層式露天陽臺很漂亮，但隨即帶來一個更嚴重安全問題。因錯層式結構，小偷就可輕易地攀上陽臺，入室盜竊輕而易舉。為維持小區美觀統一物業堅決不讓包陽臺“開發商堅決不同意業主包陽臺，主要是為了維持小區外立面的美觀統一。”而社區收到不少來自業主的投訴，一直想辦法緩解雙方之間的矛盾。于是，在橋西社區的民警和衢州路社區等共同努力下，近日在社區舉行了一個解決包陽臺糾紛的溝通會。那么錯層式露天陽臺。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：商品房建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積與分攤的共有建筑面積組成。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。《中華人民共和國民法典》第二百七十三條，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
元甲交通律師律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：違建，可以暫時不用拆除；3、違建拆除后，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。會公共利益會造成嚴重后果的，可以不暫時不拆除。那么陽臺違建可不拆有依據嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：從業主擅自封閉陽臺引起的糾紛談起業主與物業管理公司簽訂的《管理協議》，《住宅裝修管理協議》以及購房時與開發商簽訂的《業主臨時公約》，都規定了業主、物業管理公司、開發商之間相應的責權利。物業管理公司訴至法院，至今尚未判決。那么業主擅自封閉陽臺。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：第一部分：總建筑面積的計算總建筑面積=建筑物的所有層面積之和+調整系數（建筑內轉角補償、各類凸包陽臺平方根等）第二部分：公攤面積的計算公攤面積=總建筑面積×,公攤系數除此之外，還需減去專屬面積計算公攤面積,公攤系數-專屬面積公攤面積計算的例子假如一棟建筑物的總建筑面積為10000平方米，采用15%的公攤系數，專屬面積為8000平方米,在計算公攤面積時，還需注意以下幾點：1、樓層高度不同不同樓層的公攤系數是有區別的,公攤面積的計算方式公攤面積的計算方式是按照建筑面積和公攤系數進行比例劃分,根據上述公式計算，該建筑物的公攤面積為：10000*15%=1500平方米因此，該建筑物實際可賣面積為：總建筑面積-公攤面積-專屬面積=10000-1500-8000=500平方米公攤面積計算中的注意事項公攤面積的計算并非一成不變，還需要根據不同建筑的特點進行調整。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：裁判要旨物業公司以格式條款限制業主封閉陽臺，排除業主的主要權利，按照合同法規定該條款無效。業主作為陽臺的專有所有權人，有權對陽臺正當支配使用，物業公司無合法依據不得干涉。物業公司向南通市崇川區人民法院起訴，要求裴蕾將南側陽臺恢復原狀、確認《補充協議》中不得封閉陽臺的約定合法有效。物業公司上訴請求撤銷原判，改判支持其一審的訴訟請求。物業公司關于封閉陽臺并非裴蕾主要權利的上訴理由，不能成立。那么封閉陽臺是業主專有支配權的正當行使——南通中院判決新海通物業公司訴裴蕾物業管理合。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。套內建筑面積就是自己房子的實際面積，這部分面積也分為兩個部分，一個是蓋房子使用的面積，比如墻體占用的面積和陽臺的面積，另一部分就是實際能使用的面積，也叫作地毯面積，指的就是能夠鋪地毯的面積，也就是實際可以使用的面積。（二）公攤面積如何計算房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。
翁玉素律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：我認為《業主公約》這樣規定是不合理的，如果不在陽臺上安裝防盜設施，萬一因此造成家中失竊，這個責任由誰來承擔呢？那么物業公司不讓裝封閉陽臺致使家中失竊是否承擔責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。此外，挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。（二）公攤面積如何計算房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：房屋司法鑒定主要就是對房屋的質量進行檢測，因此在實踐中也叫做房屋質量鑒定，這個鑒定工作需要又專業的機構進行，同時也會收取一些費用,房屋安全鑒定機構接受申請人委托進行鑒定并出具鑒定報告后，可按規定的標準收取房屋安全鑒定費，經鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔，經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔，社會福利單位用房，義務教育的小學及獨立初中校舍經濟適用住房安全鑒定費按規定標準減半收取，經民政部門認定的社會救濟戶，非在職優撫戶及低保對象的非經營性用房免收鑒定費，此外，物價局對于一些需要進行單項的情況也進行了規定，申請鑒定陽臺雨篷的按四百元計收。
郭銘芝律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：購房時，開發商在合同書上與業主約定，不得對房屋外墻及陽臺進行任何更改，不允許自行封閉陽臺。開發商為了保持建筑的協調一致，不允許業主隨意改造，但業主出于安全等方面的考慮進行改造，這種事情很容易引起雙方的糾紛。應該說，開發商在合同中禁止業主封閉陽臺的約定是格式條款，排除了業主的主要權利，只從其單方面來考慮，應屬無效條款。業主因居住安全需要封閉陽臺，如未損害其他建筑物所有人的合法權益，不屬于法律法規禁止業主從事的行為。第七十二條第一款：業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利、承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。那么開發商能否阻止業主封陽臺的行為？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：但幾個月后，開發商卻提出該工作陽臺是小區的消防通道，應是全體業主的共用部分，要求我拆除裝修并恢復原狀。但是，如果該工作陽臺為小區業主的共用部位，根據《中華人民共和國物權法》第七十條規定，“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專用部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”，即小區的共用部分屬于全體業主共有，對此部分面積開發商無權擅自處分。開發商將屬于全體業主共有的部位擅自轉讓，侵害了全體業主的利益，在法律上是無效的。那么陽臺是否屬于公共部位,如何判斷?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：如果劉先生封閉陽臺只違反了《業主公約》而沒有違反《前期物業服務合同》或《物業服務合同》，那么，劉先生就只能向其他業主承擔違約責任而不應當向物業管理公司承擔違約責任。在這種情況下，物業公司不能以原告的身份來起訴劉先生。但是，如果《業主公約》里授權物業公司可以對違反《業主公約》的業主提起訴訟的話，我認為物業公司可以基于這種授權而具備原告資格。那么業主違反公約封閉陽臺，物業公司能否作為原告起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭
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孩子撫養費法院判決是月付，調解可以一次性支付！
繼承案件，燕達金色年華健康養護中心+燕達醫院調證。
專業才能高效，有一種欣慰叫做判如所請！北京延慶區交通事故，傷者評上十級傷殘，在開庭中元甲律師對傷殘賠償金、護理費、誤工費極力爭取，得到法院支持，幫助傷者獲得賠償款合計40萬元。
從金融機構借款再把款項借給他人，借貸行為無效，已還的利息可以沖抵本金。
工傷案件快速和解，拿到傷者滿意的賠償款！由于自己操作不當發生工傷事件，在元甲團隊的幫助下，單位支付了所有醫療費4萬余元，雙方達成和解協議，單位額外支付傷者13萬元賠償款。
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