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錯層式露天陽臺 引起業主與物業糾紛
陳宗瓊律師2021.12.28712人閱讀
導讀：
”昨天，記者采訪了強烈要包陽臺的業主、省委黨校張教授。”張教授也是包陽臺業主代表之一，他闡述了“包陽臺”的三點理由：首先，是開發商設計過程中的問題，盡管錯層式露天陽臺很漂亮，但隨即帶來一個更嚴重安全問題。因錯層式結構，小偷就可輕易地攀上陽臺，入室盜竊輕而易舉。為維持小區美觀統一物業堅決不讓包陽臺“開發商堅決不同意業主包陽臺，主要是為了維持小區外立面的美觀統一。”而社區收到不少來自業主的投訴，一直想辦法緩解雙方之間的矛盾。于是，在橋西社區的民警和衢州路社區等共同努力下，近日在社區舉行了一個解決包陽臺糾紛的溝通會。那么錯層式露天陽臺。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
”昨天，記者采訪了強烈要包陽臺的業主、省委黨校張教授。”張教授也是包陽臺業主代表之一，他闡述了“包陽臺”的三點理由：首先，是開發商設計過程中的問題，盡管錯層式露天陽臺很漂亮，但隨即帶來一個更嚴重安全問題。因錯層式結構，小偷就可輕易地攀上陽臺，入室盜竊輕而易舉。為維持小區美觀統一物業堅決不讓包陽臺“開發商堅決不同意業主包陽臺，主要是為了維持小區外立面的美觀統一。”而社區收到不少來自業主的投訴，一直想辦法緩解雙方之間的矛盾。于是，在橋西社區的民警和衢州路社區等共同努力下，近日在社區舉行了一個解決包陽臺糾紛的溝通會。關于錯層式露天陽臺的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
近段時間，拱宸橋街道衢州路社區付書記忙煞了，忙的是調解居民包陽臺帶來的物業糾紛：業主要包，保安不讓包，業主買的材料不讓進大門，于是，糾紛不斷，摩擦升級，屢屢發生身體接觸，甚至連續出現多起報警。
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物業管理條例
如何避免物業糾紛
去年下半年以來，衢州路社區有5個新樓盤相繼交付，比如登云路南面的嘉善馨庭、名城上河、凱德視界等。新住戶不斷增多，有許多業主覺得，該把“挑高陽臺”給包起來。這樣的住戶不是一家兩家，是幾十上百，甚至可能是幾百家。
于是，社區民警、社區干部，都把它作為一個大問題來對待了。“否則，不得安寧啊。”
為什么要包陽臺
業主代表闡述三點理由
“我的陽臺我做主，物業為什么不讓我們包?”昨天，記者采訪了強烈要包陽臺的業主、省委黨校張教授。張教授是西湖區人大代表，搬入天陽上河不久，“我是在2009年買的房，當時房價還算合理，兒子也快結婚了，就買了下來。當時有很多人排隊購房，而開發商表示要先簽合同才能拿房，所以當即就簽下合同，沒來得及仔細看包陽臺問題。”
張教授也是包陽臺業主代表之一，他闡述了“包陽臺”的三點理由：
首先，是開發商設計過程中的問題，盡管錯層式露天陽臺很漂亮，但隨即帶來一個更嚴重安全問題。因錯層式結構，小偷就可輕易地攀上陽臺，入室盜竊輕而易舉。家里有老人，年紀大了，不放心。
其次，由于房子本身沒房檐，整體呈一個平面結構，不包陽臺的話，雨水、灰塵等都會飄進來，不僅容易形成積水，給家人帶來不便，更易造成下水道堵塞。
“為此，我特地掏錢將家中走道里已經鋪好的木板換成了地磚。”張教授說。
最后，是一個很現實的問題——曬衣服，沒陽臺，衣服曬不到陽光，根本沒法干。
為維持小區美觀統一
物業堅決不讓包陽臺
“開發商堅決不同意業主包陽臺，主要是為了維持小區外立面的美觀統一。”衢州路社區付劍龍書記也不斷在調解，很了解糾紛緣由，“如果業主都自己包陽臺，材料不一樣，顏色不一樣，樓盤美觀度自然大打折扣，而這些樓盤都想打造杭州市優質小區。”
付書記認為，“居民‘包陽臺’也有一個習慣的問題，應該是大勢所趨的吧?站在業主的角度看，包陽臺是他們自家的事情，物業保安無權阻止的，但是從法律角度看，在小區業主委員會成立之前，物業公司受房產公司委托，根據物業管理條例阻止業主包陽臺也是有依據的，當然，采取暴力解決方法就不可取了。”[page]
民警社區攜手介入
開發商稱可請專業設計
采訪中，橋西社區李國興民警說：”包陽臺問題引發的糾紛，在橋西的嘉善馨庭、名城上河地區情況最為嚴重，甚至還引發過打架、斗毆等行為。由此，社區聯防隊特別加強對樓盤周圍巡邏，第一時間制止糾紛升級。”
而社區收到不少來自業主的投訴，一直想辦法緩解雙方之間的矛盾。
于是，在橋西社區的民警和衢州路社區等共同努力下，近日在社區舉行了一個解決包陽臺糾紛的溝通會。原來準備請5戶業主的，結果一下來了15戶業主，與物業公司和開放商(浙江天陽置業)交流、溝通，最后決定采用雙管齊下策略。
一方面，在樓盤入住率已超60%前提下，社區盡快組織業主們，依法成立業主委員會，開業主大會，統計出絕大多數業主意見，決定包與不包。
另一方面，考慮到外立面統一和美觀問題，要包陽臺的話，在業委會成立期間，由開發商請專業人員設計幾套切實可行方案，供業主選擇，以保證樓盤的整體美觀和安全。
“現在，矛盾暫緩了，但是，還等待業主籌備委員會的決定和進展，等待最后解決。”社區付書記說，“我們社區還有9個樓盤面臨交付，將來，同樣會有包陽臺糾紛出現，這個問題不解決，今后還會源源不斷地出現。”
來源：房地產法
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