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物業與業主的矛盾都是因為哪些原因引起的
林艷英律師2022.02.09282人閱讀
導讀：
特別是條件一般的小區，物業與業主的矛盾更加突出。那么物業與業主的矛盾都是因為哪些原因引起的，下面為大家詳細介紹：物業和業主為何矛盾不斷物業和業主之間的矛盾和糾紛不斷，但這并不意味著物業公司和業主之間的矛盾無法調和。本來物業公司和業主就不應該有特別大的矛盾，但現實情況卻是，許多矛盾最后都指向了物業公司，于是拒繳物業管理費成為一些業主的殺手锏。當然，有些物業將具有黑社會性質或社會閑雜人員加入到物業管理等，也是物業與業主矛盾加劇必須重視的一個原因。那么物業與業主的矛盾都是因為哪些原因引起的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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隨著各種小區的應運而生，有關物業與業主矛盾的話題，也是越來越多。特別是條件一般的小區，物業與業主的矛盾更加突出。那么物業與業主的矛盾都是因為哪些原因引起的，下面為大家詳細介紹：
物業和業主為何矛盾不斷
物業和業主之間的矛盾和糾紛不斷，但這并不意味著物業公司和業主之間的矛盾無法調和。
因為除了房子質量無法改變以外，管理制度可以改，人員可以換，其他沒有什么不能改變和協商的。
本來物業公司和業主就不應該有特別大的矛盾，但現實情況卻是，許多矛盾最后都指向了物業公司，于是拒繳物業管理費成為一些業主的殺手锏。
一些消費者都有這樣一種奇怪的心理，他們認為，買了房子以后，維護自身權益的最好方式好像就剩下一種不交物業管理費。拿物業管理費來發泄心中的不滿、解決所遇到的一切矛盾。
即使事情解決了，或因態度不好，或是時間長了，都可以作為不交費的理由。拒交物業管理費的理由東拉西湊、五花八門。有的是因為房子質量問題，綠化、設計不合理；有的對享受同樣的服務卻繳費不一樣有意見；有的是因為鄰里有矛盾，裝修造成滲漏水，噪聲擾鄰等；有的是因為物業公司服務不到位或者亂收費；還有攀比從眾心理作祟，凡此種種，不一而足。
據統計，在一些居住小區，有的收費率達到80％左右，有的售后房小區只有10％，物業管理費收繳率低，已經不再是秘密。物業公司為了收繳物業管理費，絞盡了腦汁，花去太多的時間和精力。
從物業費收繳來看，有的居民完全不講理，一直拖著物業費不繳，甚至物業訴諸法律，也很難收繳完整，導致物業經費不足。加上物業費原本就難以滿足小區建設需要，特別是達到一定期限的小區，各種修造、改造、保護和修復等的費用越來越多，成本越來越高，物業費的收支矛盾也越來越大。如果再出現拖欠現象，就更是矛盾突出了。
問題在于，面對物業費收繳難度大、收繳不完整，一些物業公司不是通過法律手段來收取拖欠的物業費，而是用降低服務水平、減少服務項目、弱化物業管理等方式來應對，導致按照繳納物業費的居民也受到了不公正待遇。結果，引發更多業主不愿繳納物業費，最終陷入惡性循環。假如物業通過法律手段催收物業費，對不繳納物業費的業主由司法機關強行收繳，可能矛盾就不會那么尖銳，更不會讓認真繳納物業費的業主也加入到不繳納物業費的行列。
當然，有些物業將具有黑社會性質或社會閑雜人員加入到物業管理等，也是物業與業主矛盾加劇必須重視的一個原因。隨著掃黑除惡專項行動的開展，這方面的問題得到了較好解決。接下來需要做的，就是物業如何加強管理，如何加強與業的溝通，如何發揮業主委員會的作用等，才是化解物業與業主矛盾最為重要的方面。如果能夠在這方面有所加強，物業與業主的矛盾也能夠得到一定緩解，可以把小區的環境做得更好，讓業主生活質量更高的。
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