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陽臺使用權是誰的
陳宗瓊律師2022.04.081048人閱讀
導讀：
業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十三條，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
一、陽臺使用權是誰的
1、陽臺使用權是業主的。房屋外的公用陽臺一般屬于全體業主，房屋內的室內陽臺一般屬于房屋所有權人，封閉陽臺按全面積計算，半封閉陽臺按一半面積計算。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》第二百七十二條，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
《中華人民共和國民法典》第二百七十三條，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
二、宅基地使用權屬于誰
宅基地的所有權歸農民集體。
城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。
任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
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