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以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押是否有效

王學瑞律師2022.04.111151人閱讀
導讀:

抵押權依法實現時,拍賣、變賣建筑物所得的價款,應當優先用于補繳建設用地使用權出讓金。、當事人以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押,抵押人以未辦理批準手續為由主張抵押合同無效或者不生效的,人民法院不予支持。依據《民法典擔保編》的規定,抵押人以劃撥建設用地上的建筑物抵押,抵押行為有效;當事人以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押,抵押行為有效。

一、以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押是否有效

1、以劃撥方式取得的建設用地使用權,對土地進行抵押的,抵押的效力規定如下:

(1)、抵押人以劃撥建設用地上的建筑物抵押,當事人以該建設用地使用權不能抵押或者未辦理批準手續為由主張抵押合同無效或者不生效的,人民法院不予支持。抵押權依法實現時,拍賣、變賣建筑物所得的價款,應當優先用于補繳建設用地使用權出讓金。

(2)、當事人以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押,抵押人以未辦理批準手續為由主張抵押合同無效或者不生效的,人民法院不予支持。已經依法辦理抵押登記,抵押權人主張行使抵押權的,人民法院應予支持。

2、法律依據:《關于適用《中華人民共和國民法典》有關擔保制度的解釋》第五十條

二、土地使用權抵押的特征

土地使用權抵押除了具有一般財產抵押權的法律特征,如抵押權是一種擔保物權,以清償債務為目的,具有不可分性、附屬性以外,還具有其特有的法律特征。

1、用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權,并且是已辦理土地登記手續的土地使用權。

2、土地使用權抵押設定本身并不發生土地使用權轉移,即土地使用權抵押后,土地使用者可繼續對土地進行占有、收益,只有在債務不能履行時,抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權,此時土地使用權才發生轉移。

3、土地使用權抵押時,其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押,也就是說,土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。

4、土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。

5、土地使用權人將土地抵押后,并不喪失轉讓權,但在轉讓土地使用權時,應告知抵押權人。

依據《民法典擔保編》的規定,抵押人以劃撥建設用地上的建筑物抵押,抵押行為有效;當事人以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押,抵押行為有效。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 一般哪些是屬于可抵押房產

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    一般哪些是屬于可抵押房產

    內容:可以抵押的土地使用權范圍如下:依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權,也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押;抵押人依法承包并經發包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;鄉鎮、村企業的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。那么一般哪些是屬于可抵押房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押人以劃撥建設用地上的建筑物抵押有效嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    抵押人以劃撥建設用地上的建筑物抵押有效嗎

    內容:抵押人以劃撥建設用地上的建筑物抵押,當事人以該建設用地使用權不能抵押或者未辦理批準手續為由主張抵押合同無效或者不生效的,人民法院不予支持。拍賣抵押物所得價款,應當優先用于補繳建設用地使用權出讓金。對于那些已經被撤銷的抵押權不存在了,或者是那些已經無效的抵押權是不可以進行實現的。

    張嘉娛律師
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  • 可以用建設用地使用權做抵押嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    可以用建設用地使用權做抵押嗎

    內容:以出讓方式取得的土地使用權,可以抵押。國有土地使用權出租,出租人與承租人應當簽訂租賃合同。土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。土地使用權進行抵押的時候必須以初始的土地登記為前提,其次就是要先領取土地使用證,之后土地使用證應當進行地價的評估,之后以出讓的方式取得國有土地的使用權,最后由抵押人經過中介機構進行評估。那么可以用建設用地使用權做抵押嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 購買房子,當事人進行產權交易,合同簽訂完成,購買者則獲得了房子的產權,既房子的所有權,同時也獲得了房子所在的土地的土地使用權。《中華人民共和國民法典》第三百五十條 建設用地使用權人應當合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應當依法經有關行政主管部門批準。第三百五十一條 建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。第三百五十二條 建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人,但是有相反證據證明的除外。第三百五十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,但是法律另有規定的除外。
  • 劃撥土地使用權抵押是否可以呢

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    劃撥土地使用權抵押是否可以呢

    內容:劃撥土地使用權指的是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見,現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規則認為,劃撥土地使用權,必須經土地管理部門批準,并先辦理土地使用權出讓手續,交付土地使用權出讓金,將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后,才能與附屬建筑物一并抵押。那么劃撥土地使用權抵押是否可以呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典建設用地使用權的設立方式有:出讓和劃撥。以出讓或者劃撥方式取得建設用地使用權應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。法律依據:《民法典》第三百四十七條設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
  • 民間借貸房產證抵押是否有效

    許瑞林律師

    許瑞林

    民間借貸房產證抵押是否有效

    內容:抵押權自登記時設立。土地使用權分為以下四類:城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。可以抵押的土地使用權范圍如下:依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權,也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押;抵押人依法承包并經發包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;鄉鎮、村企業的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。那么民間借貸房產證抵押是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 如何取得臨時建設用地的使用權

    孔孟廷律師

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    如何取得臨時建設用地的使用權

    內容:依照前款第(一)項、第(二)項的規定收回國有土地使用權的,對土地使用權人應當給予適當補償。);2、縣國土資源局依據申請實地審查擬用地是否符合規劃及申請人是否符合條件;3、審查符合要求的,縣國土資源局對申請予以受理,并報縣人民政府審批;4、依法批準后,縣級土地行政主管部門向土地使用者核發《臨時用地批準書》。那么如何取得臨時建設用地的使用權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押是否有效

    吳夢云律師

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    吳夢云

    以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押是否有效

    內容:抵押權依法實現時,拍賣、變賣建筑物所得的價款,應當優先用于補繳建設用地使用權出讓金。、當事人以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押,抵押人以未辦理批準手續為由主張抵押合同無效或者不生效的,人民法院不予支持。依據《民法典擔保編》的規定,抵押人以劃撥建設用地上的建筑物抵押,抵押行為有效;當事人以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押,抵押行為有效。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 建設用地使用權抵押登記條例中抵押的特點是什么?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    建設用地使用權抵押登記條例中抵押的特點是什么?

    內容:土地使用權抵押權設定本身并不發生土地使用權轉移,即土地使用權抵押后,土地使用者可繼續對土地進行占有、收益,只有在債務不能履行時,抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權,此時土地使用權才發生轉移。土地使用權抵押時,其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。土地使用權人將土地抵押后,并不喪失轉讓權,但在轉讓土地使用權時,應告知抵押權人。抵押權自登記之日起設立。建設用地使用權的取得有兩種方式,分別是劃撥和出讓。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 僅以建設用地使用權抵押,抵押效力如何認定

    李孟陽律師

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    李孟陽

    僅以建設用地使用權抵押,抵押效力如何認定

    內容:依據《民法典擔保編》的規定,當事人僅以建設用地使用權抵押,債權人可主張抵押權的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分;主張效力及于正在建造的建筑物的續建部分以及新增建筑物,不予支持。

    李孟陽律師
    2022.04.135772人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 鄉鎮、村企業的建筑物和建設用地使用權抵押

    黃東潔律師

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    黃東潔

    鄉鎮、村企業的建筑物和建設用地使用權抵押

    內容:除興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用農民集體所有的土地,或者鄉鎮、村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的外。由于抵押權的實現會帶來建設用地使用權轉讓的后果,對農村建設用地的抵押不作任何限制,可能出現規避法律.以抵押為名,目地在于將農村集體所有的土地直接轉為城市建設用地的情況。”物權法堅持了這一規定的原則精神,只是將該規定中的“土地使用權”修改為“建設用地使用權”。那么鄉鎮、村企業的建筑物和建設用地使用權抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 債權人以欺騙的方式讓抵押人擔保的行為是否有效

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    債權人以欺騙的方式讓抵押人擔保的行為是否有效

    內容:債權人以欺騙的方式讓抵押人擔保的行為是否有效債權人以欺騙的方式讓抵押人擔保的行為是無效的。最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第四十條 主合同債務人采取欺詐、脅迫等手段,使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的,債權人知道或者應當知道欺詐、脅迫事實的,按照擔保法第三十條的規定處理。那么債權人以欺騙的方式讓抵押人擔保的行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 建設用地使用權提前收回及其補償

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    建設用地使用權提前收回及其補償

    內容:以出讓方式設立的建設用地使用權都有期限。建設用地使用權期間屆滿前,出讓人能否能收回建設用地使用權,是建設用地使用權人非常關注的一個問題。在實踐中,當事人一般也在建設用地使用權出讓合同中對提前收回的情況作出規定。我國城市的土地屬于國家所有,建設用地使用權人取得的是對土地使用的權利,國家收回本來就屬于自己的建設用地,不適用有關征收的規定。但是,為了公共利益的需要,國家可以提前收回建設用地使用權。那么建設用地使用權提前收回及其補償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 土地使用權與房屋產權是否一樣?

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    龍珊

    土地使用權與房屋產權是否一樣?

    內容:土地使用權與房屋產權是不一樣的:(一)房屋所有權是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現,國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利,國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。(三)續期的性質:土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質,也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。那么土地使用權與房屋產權是否一樣?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 建設用地使用權的取得方式有哪幾種

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    王熙

    建設用地使用權的取得方式有哪幾種

    內容:建設用地使用權的取得方式有哪幾種

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 劃撥土地使用權是否可以抵押呢

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    劉曉紅

    劃撥土地使用權是否可以抵押呢

    內容:劃撥土地使用權,是指經縣級以上人民政府批準,土地使用者支付補償安置費后無償取得的國有土地使用權。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見,現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規則認為,劃撥土地使用權,必須經土地管理部門批準,并先辦理土地使用權出讓手續,交付土地使用權出讓金,將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后,才能與附屬建筑物一并抵押。辦理國有劃撥土地使用權抵押登記,申請人須提交的文件。那么劃撥土地使用權是否可以抵押呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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