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工業(yè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程是什么？
內(nèi)容：通過評(píng)審的，憑評(píng)審意見書先辦理轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)過戶，然后再辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。那么工業(yè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.29580人收看
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崔玉君律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的主要條款：當(dāng)事人的基本信息；土地界址、面積；土地用途、規(guī)劃條件；建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施基本情況；建設(shè)用地使用權(quán)期限；出讓金數(shù)額及支付方式；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。法律依據(jù)《民法典》第三百四十八條通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的名稱和住所；（二）土地界址、面積等；（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；（四）土地用途、規(guī)劃條件；（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限；（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；（七）解決爭(zhēng)議的方法。
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內(nèi)容：第四十四條 劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。那么劃撥用地可以買賣使用權(quán)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.26362人收看
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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答建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的主要條款有：當(dāng)事人的基本信息；土地界址、面積；土地用途、規(guī)劃條件；建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施基本情況；建設(shè)用地使用權(quán)期限；出讓金數(shù)額及支付方式；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。法律依據(jù)《民法典》第三百四十八條通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的名稱和住所；（二）土地界址、面積等；（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；（四）土地用途、規(guī)劃條件；（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限；（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；（七）解決爭(zhēng)議的方法。
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建設(shè)用地使用權(quán)到期之后怎么辦
內(nèi)容：綜上所述，建設(shè)用地使用權(quán)到期之后的處理方法有多種選擇，包括續(xù)期使用、出售土地和與相關(guān)部門進(jìn)行談判等,其次，當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)到期后，權(quán)利人也可以選擇出售該土地,與相關(guān)部門保持良好的溝通可以幫助權(quán)利人更好地了解處理建設(shè)用地使用權(quán)到期的具體流程，同時(shí)也能夠及時(shí)獲取最新的政策和規(guī)定,為了更好地處理建設(shè)用地使用權(quán)到期的問題，權(quán)利人需要了解相關(guān)的法律法規(guī),另外，建設(shè)用地使用權(quán)到期后，權(quán)利人還可以選擇與土地管理部門進(jìn)行談判，以尋求更好的解決方案,這些法律文件對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)到期后的處理方式和流程有著詳細(xì)的規(guī)定，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
翁玉素律師2023.07.11539人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答流轉(zhuǎn)建設(shè)用地使用權(quán)的限制是：采用出讓方式的土地流轉(zhuǎn)應(yīng)取得土地使用權(quán)證書、完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；采用劃撥方式的土地流轉(zhuǎn)應(yīng)取得具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，繳納土地使用權(quán)出讓金。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
第四十條
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
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僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押,抵押效力如何認(rèn)定
內(nèi)容：依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定，當(dāng)事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，債權(quán)人可主張抵押權(quán)的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分;主張效力及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物，不予支持。
陳宗瓊律師2022.04.135854人收看
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張旭律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答民法典規(guī)定集體建設(shè)用地使用權(quán)是：住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的使用權(quán)年限是70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的使用權(quán)年限是50年；商業(yè)、文體、娛樂用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的使用權(quán)年限是40年。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
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國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是什么意思
內(nèi)容：此外，取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，還需要依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、土地出讓合同及附條件的規(guī)定行使土地使用權(quán)，承擔(dān)相應(yīng)的土地收益金等土地使用費(fèi)用,綜上所述，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指在一定期限內(nèi)，國(guó)家或集體授予企業(yè)或個(gè)人使用土地進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目,因此，在進(jìn)行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)和使用過程中，特別需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和土地出讓合同的規(guī)定,其中，比較有代表性的是2014年的&ldquo,一旦取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)合法地使用土地，建設(shè)住宅、廠房、商鋪等各類建筑物。
孔孟廷律師2023.06.26931人收看
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林艷英律師
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答具體情況具體分析。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押是怎樣的
內(nèi)容：鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)土地使用權(quán)抵押權(quán)拍賣時(shí)，抵押權(quán)人不是集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)辦理集體土地征用和國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，對(duì)此下面催天下小編為大家解答。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押?jiǎn)栴}是實(shí)踐中的一個(gè)難題。這些規(guī)定，實(shí)際上針對(duì)的是土地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人受讓的情形。如果抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，該鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)是由本集體內(nèi)部的企業(yè)或個(gè)人受讓取得，則沒有必要適用這種程序。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.09293人收看
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陳明月律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。
許瑞林律師2022.03.24834人收看
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邢穎律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答出讓建設(shè)用地使用權(quán)的方法有：可以通過掛牌出讓、協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地進(jìn)行，并同時(shí)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條
土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
第十三條
土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：
（一）協(xié)議；
（二）招標(biāo)；
（三）拍賣。
依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由盛自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
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建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物流轉(zhuǎn)而一并處分
內(nèi)容：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第23條規(guī)定：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。”第33條規(guī)定，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。本條規(guī)定主要包括兩個(gè)層次：1.建設(shè)用地使用權(quán)按照第143條的規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)讓;2.依附于該建設(shè)用地使用權(quán)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施隨之轉(zhuǎn)讓。那么建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物流轉(zhuǎn)而一并處分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.15254人收看
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答轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地土地使用權(quán)需要交易當(dāng)事人提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；承辦人進(jìn)行審查；進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可；審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，提供報(bào)告書；填寫轉(zhuǎn)讓審批表；報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)；交納稅費(fèi)；填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。法律依據(jù)：《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
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以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押是否有效
內(nèi)容：抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時(shí)，拍賣、變賣建筑物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。、當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押人以未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的，人民法院不予支持。依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定，抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，抵押行為有效;當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押行為有效。
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王熙律師
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答民法典國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是40至70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限為40年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地的使用年限為50年，住宅用地的使用年限為70年。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)抵押
內(nèi)容：除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的外。由于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)會(huì)帶來建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后果，對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地的抵押不作任何限制，可能出現(xiàn)規(guī)避法律.以抵押為名，目地在于將農(nóng)村集體所有的土地直接轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的情況。”物權(quán)法堅(jiān)持了這一規(guī)定的原則精神，只是將該規(guī)定中的“土地使用權(quán)”修改為“建設(shè)用地使用權(quán)”。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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答民法典建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式有：出讓和劃撥。以出讓或者劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。法律依據(jù)：《民法典》第三百四十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
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可以用建設(shè)用地使用權(quán)做抵押?jiǎn)?/h4>
張蕓律師2022.02.10660人收看
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元甲交通律師律師
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答民法典規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)到期可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)；住宅建設(shè)用地使用期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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工業(yè)用地土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期？
內(nèi)容：獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。房屋所有權(quán)也就自然消失。此外，土地使用年限未到期國(guó)家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。那么工業(yè)用地土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.29268人收看
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吳夢(mèng)云律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答購(gòu)買房子，當(dāng)事人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，合同簽訂完成，購(gòu)買者則獲得了房子的產(chǎn)權(quán)，既房子的所有權(quán)，同時(shí)也獲得了房子所在的土地的土地使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十條 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。第三百五十一條 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。第三百五十二條 建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外。第三百五十三條 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。
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如何取得臨時(shí)建設(shè)用地的使用權(quán)
內(nèi)容：依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。)；2、縣國(guó)土資源局依據(jù)申請(qǐng)實(shí)地審查擬用地是否符合規(guī)劃及申請(qǐng)人是否符合條件；3、審查符合要求的，縣國(guó)土資源局對(duì)申請(qǐng)予以受理，并報(bào)縣人民政府審批；4、依法批準(zhǔn)后，縣級(jí)土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)《臨時(shí)用地批準(zhǔn)書》。那么如何取得臨時(shí)建設(shè)用地的使用權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.04.272627人收看
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答律師回復(fù)中...
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建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記條例中抵押的特點(diǎn)是什么？
內(nèi)容：土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)的取得有兩種方式，分別是劃撥和出讓。
馮清琴律師
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李孟陽律師
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答民法典關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定有：住宅用地土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地土地使用權(quán)年限為50年，娛樂用地土地使用權(quán)年限為40年。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
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建設(shè)用地使用權(quán)提前收回及其補(bǔ)償
內(nèi)容：以出讓方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)都有期限。建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，出讓人能否能收回建設(shè)用地使用權(quán)，是建設(shè)用地使用權(quán)人非常關(guān)注的一個(gè)問題。在實(shí)踐中，當(dāng)事人一般也在建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中對(duì)提前收回的情況作出規(guī)定。我國(guó)城市的土地屬于國(guó)家所有，建設(shè)用地使用權(quán)人取得的是對(duì)土地使用的權(quán)利，國(guó)家收回本來就屬于自己的建設(shè)用地，不適用有關(guān)征收的規(guī)定。但是，為了公共利益的需要，國(guó)家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)。那么建設(shè)用地使用權(quán)提前收回及其補(bǔ)償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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2021-12-19 13:02:43
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