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答購買房子，當(dāng)事人進行產(chǎn)權(quán)交易，合同簽訂完成，購買者則獲得了房子的產(chǎn)權(quán)，既房子的所有權(quán)，同時也獲得了房子所在的土地的土地使用權(quán)。《中華人民共和國民法典》第三百五十條 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。第三百五十一條 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。第三百五十二條 建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外。第三百五十三條 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。
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不可抵押財產(chǎn)的范圍是怎樣的？可以抵押的財產(chǎn)有哪些
內(nèi)容：債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將財產(chǎn)折價或者從拍賣、變賣財產(chǎn)的價款中優(yōu)先受償。不可抵押財產(chǎn)的范圍：1、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議。如以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。而不能為私人財產(chǎn)。否則抵押合同無效。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。人民法院可以認(rèn)定抵押有效。那么不可抵押財產(chǎn)的范圍是怎樣的？可以抵押的財產(chǎn)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09369人收看
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孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答民法典國有建設(shè)用地使用權(quán)是40至70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限為40年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地的使用年限為50年，住宅用地的使用年限為70年。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押是怎樣的
內(nèi)容：鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)土地使用權(quán)抵押權(quán)拍賣時，抵押權(quán)人不是集體經(jīng)濟組織投資設(shè)立的企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)辦理集體土地征用和國有土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，對此下面催天下小編為大家解答。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押問題是實踐中的一個難題。這些規(guī)定，實際上針對的是土地使用權(quán)由集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人受讓的情形。如果抵押權(quán)實現(xiàn)時，該鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)是由本集體內(nèi)部的企業(yè)或個人受讓取得，則沒有必要適用這種程序。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.09234人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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答未登記的建筑物和土地使用權(quán)不可以抵押，以土地使用權(quán)和建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時候設(shè)立，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時候，抵押權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。法律依據(jù)：《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
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抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押有效嗎
內(nèi)容：抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，當(dāng)事人以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的，人民法院不予支持。拍賣抵押物所得價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。對于那些已經(jīng)被撤銷的抵押權(quán)不存在了，或者是那些已經(jīng)無效的抵押權(quán)是不可以進行實現(xiàn)的。
任冰峰律師
2022.04.16487人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的主要條款：當(dāng)事人的基本信息；土地界址、面積；土地用途、規(guī)劃條件；建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施基本情況；建設(shè)用地使用權(quán)期限；出讓金數(shù)額及支付方式；解決爭議的方法；違約責(zé)任等。法律依據(jù)《民法典》第三百四十八條通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的名稱和住所；（二）土地界址、面積等；（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；（四）土地用途、規(guī)劃條件；（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限；（六）出讓金等費用及其支付方式；（七）解決爭議的方法。
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國有建設(shè)用地使用權(quán)是什么意思
內(nèi)容：此外，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，還需要依照國家相關(guān)法律法規(guī)、土地出讓合同及附條件的規(guī)定行使土地使用權(quán)，承擔(dān)相應(yīng)的土地收益金等土地使用費用,綜上所述，國有建設(shè)用地使用權(quán)是指在一定期限內(nèi)，國家或集體授予企業(yè)或個人使用土地進行建設(shè)項目,因此，在進行國有建設(shè)用地使用權(quán)申請和使用過程中，特別需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和土地出讓合同的規(guī)定,其中，比較有代表性的是2014年的&ldquo,一旦取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以在規(guī)定的時間內(nèi)合法地使用土地，建設(shè)住宅、廠房、商鋪等各類建筑物。
黃東潔律師2023.06.26897人收看
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許瑞林律師
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擅長：交通事故
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答具體情況具體分析。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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可以用建設(shè)用地使用權(quán)做抵押嗎
內(nèi)容：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。國有土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。土地使用權(quán)進行抵押的時候必須以初始的土地登記為前提，其次就是要先領(lǐng)取土地使用證，之后土地使用證應(yīng)當(dāng)進行地價的評估，之后以出讓的方式取得國有土地的使用權(quán)，最后由抵押人經(jīng)過中介機構(gòu)進行評估。那么可以用建設(shè)用地使用權(quán)做抵押嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.10625人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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答民法典規(guī)定集體建設(shè)用地使用權(quán)是：住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的使用權(quán)年限是70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的使用權(quán)年限是50年；商業(yè)、文體、娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的使用權(quán)年限是40年。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
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僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押,抵押效力如何認(rèn)定
內(nèi)容：依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定，當(dāng)事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，債權(quán)人可主張抵押權(quán)的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分;主張效力及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物，不予支持。
楊一凡律師2022.04.135772人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物流轉(zhuǎn)而一并處分
內(nèi)容：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第23條規(guī)定：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。”第33條規(guī)定，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。本條規(guī)定主要包括兩個層次：1.建設(shè)用地使用權(quán)按照第143條的規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)讓;2.依附于該建設(shè)用地使用權(quán)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施隨之轉(zhuǎn)讓。那么建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物流轉(zhuǎn)而一并處分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.15223人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答出讓建設(shè)用地使用權(quán)的方法有：可以通過掛牌出讓、協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)有計劃地進行，并同時遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條
土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
第十三條
土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：
（一）協(xié)議；
（二）招標(biāo)；
（三）拍賣。
依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由盛自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)抵押
內(nèi)容：除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的外。由于抵押權(quán)的實現(xiàn)會帶來建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后果，對農(nóng)村建設(shè)用地的抵押不作任何限制，可能出現(xiàn)規(guī)避法律.以抵押為名，目地在于將農(nóng)村集體所有的土地直接轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的情況。”物權(quán)法堅持了這一規(guī)定的原則精神，只是將該規(guī)定中的“土地使用權(quán)”修改為“建設(shè)用地使用權(quán)”。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.15963人收看
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建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記條例中抵押的特點是什么？
內(nèi)容：土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)的取得有兩種方式，分別是劃撥和出讓。
吳夢云律師2022.04.197477人收看
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答流轉(zhuǎn)建設(shè)用地使用權(quán)的限制是：采用出讓方式的土地流轉(zhuǎn)應(yīng)取得土地使用權(quán)證書、完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；采用劃撥方式的土地流轉(zhuǎn)應(yīng)取得具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，繳納土地使用權(quán)出讓金。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
第四十條
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
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內(nèi)容：抵押權(quán)自登記時設(shè)立。土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下：依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。那么民間借貸房產(chǎn)證抵押是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.07795人收看
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答集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。其中宅基地沒有使用年限，且可繼承；另外耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
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以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押是否有效
內(nèi)容：抵押權(quán)依法實現(xiàn)時，拍賣、變賣建筑物所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。、當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押人以未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的，人民法院不予支持。依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定，抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，抵押行為有效;當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押行為有效。
任冰峰律師
2022.04.111151人收看
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于海明律師
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答民法典關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定有：住宅用地土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地土地使用權(quán)年限為50年，娛樂用地土地使用權(quán)年限為40年。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)的抵押
內(nèi)容：物權(quán)法第201條規(guī)定，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的用途,物權(quán)法第183條的規(guī)定，雖然允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)隨廠房等建筑物一并抵押，但對實現(xiàn)抵押權(quán)后土地的性質(zhì)和用途作了限制,換句話說，即使鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)隨其廠房等建筑物被拍賣了，受讓的土地仍然屬于農(nóng)村集體所有,由于抵押權(quán)的實現(xiàn)會帶來建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后果，對農(nóng)村建設(shè)用地的抵押不作任何限制，可能出現(xiàn)以抵押為名，目的在于將農(nóng)村集體所有的土地直接轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的情況,以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)的抵押《物權(quán)法》第183規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。
張蕓律師2021.11.101000人收看
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答民法典規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)到期可以提前一年提出續(xù)期申請，根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)；住宅建設(shè)用地使用期間屆滿，自動續(xù)期。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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內(nèi)容：可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下：依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押;抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán);鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。那么一般哪些是屬于可抵押房產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.10451人收看
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崔玉君律師
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借款合同抵押擔(dān)保不得抵押哪些財產(chǎn)?
內(nèi)容：這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動產(chǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。那么借款合同抵押擔(dān)保不得抵押哪些財產(chǎn)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.10894人收看
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龍珊律師
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答民法典建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式有：出讓和劃撥。以出讓或者劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。法律依據(jù)：《民法典》第三百四十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
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內(nèi)容：第一百七十二條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第一百七十八條擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。第一百八十三條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。那么抵押質(zhì)押新規(guī)定有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.10383人收看
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張旭律師
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