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答律師回復中...
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內容：我國土地管理法規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。日前農民集體還不能直接出讓自己的土地使用權，使集體所有的土地使用權直接進入土地一級市場。國務院關于2005年深化經濟體制改革的意見中明確指出，進一步研究探索農村集體建設用地使用權進入市場。而且，集體建設用地制度如何改革，還是需要通過修改土地管理法等法律從根本上解決，目前物權法對此作出規定的時機還不成熟。那么對集體所有的土地作為建設用地。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.15854人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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內容：物權法第201條規定，以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權抵押的，實現抵押權后，未經法定程序不得改變土地所有權的性質和土地的用途,物權法第183條的規定，雖然允許鄉鎮、村企業的建設用地使用權隨廠房等建筑物一并抵押，但對實現抵押權后土地的性質和用途作了限制,換句話說，即使鄉鎮、村企業的建設用地使用權隨其廠房等建筑物被拍賣了，受讓的土地仍然屬于農村集體所有,由于抵押權的實現會帶來建設用地使用權轉讓的后果，對農村建設用地的抵押不作任何限制，可能出現以抵押為名，目的在于將農村集體所有的土地直接轉為城市建設用地的情況,以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押,鄉鎮村企業建筑物和建設用地使用權的抵押《物權法》第183規定，鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。
段建國律師2021.11.101058人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答建設用地使用權出讓合同的主要條款有：當事人的基本信息；土地界址、面積；土地用途、規劃條件；建筑物、構筑物及其附屬設施基本情況；建設用地使用權期限；出讓金數額及支付方式；解決爭議的方法；違約責任等。法律依據《民法典》第三百四十八條通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：（一）當事人的名稱和住所；（二）土地界址、面積等；（三）建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；（四）土地用途、規劃條件；（五）建設用地使用權期限；（六）出讓金等費用及其支付方式；（七）解決爭議的方法。
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內容：綜上所述，建設用地使用權到期之后的處理方法有多種選擇，包括續期使用、出售土地和與相關部門進行談判等,其次，當建設用地使用權到期后，權利人也可以選擇出售該土地,與相關部門保持良好的溝通可以幫助權利人更好地了解處理建設用地使用權到期的具體流程，同時也能夠及時獲取最新的政策和規定,為了更好地處理建設用地使用權到期的問題，權利人需要了解相關的法律法規,另外，建設用地使用權到期后，權利人還可以選擇與土地管理部門進行談判，以尋求更好的解決方案,這些法律文件對于建設用地使用權到期后的處理方式和流程有著詳細的規定，權利人應當嚴格按照法律規定辦理相關手續。
孔孟廷律師2023.07.11539人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答不可以違規買賣交易農村集體建設用地，法律有明確規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，都屬于農民集體所有，由集體進行處分。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
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內容：除興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用農民集體所有的土地，或者鄉鎮、村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的外。由于抵押權的實現會帶來建設用地使用權轉讓的后果，對農村建設用地的抵押不作任何限制，可能出現規避法律.以抵押為名，目地在于將農村集體所有的土地直接轉為城市建設用地的情況。”物權法堅持了這一規定的原則精神，只是將該規定中的“土地使用權”修改為“建設用地使用權”。那么鄉鎮、村企業的建筑物和建設用地使用權抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
2021.12.151036人收看
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答集體所有的土地如果要用于非農業建設，必須向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，獲得土地建設用地使用權證書。只有獲得集體建設用地使用證將土地用于非農業建設才是合法的。法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
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內容：此外，取得國有建設用地使用權后，還需要依照國家相關法律法規、土地出讓合同及附條件的規定行使土地使用權，承擔相應的土地收益金等土地使用費用,綜上所述，國有建設用地使用權是指在一定期限內，國家或集體授予企業或個人使用土地進行建設項目,因此，在進行國有建設用地使用權申請和使用過程中，特別需要遵守相關法律法規和土地出讓合同的規定,其中，比較有代表性的是2014年的&ldquo,一旦取得國有建設用地使用權，可以在規定的時間內合法地使用土地，建設住宅、廠房、商鋪等各類建筑物。
許瑞林律師2023.06.26931人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答民法典規定建設用地使用權到期可以提前一年提出續期申請，根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權；住宅建設用地使用期間屆滿，自動續期。法律依據：《城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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內容：鄉鎮村企業土地使用權抵押權拍賣時，抵押權人不是集體經濟組織投資設立的企業的，應當辦理集體土地征用和國有土地轉讓手續，對此下面催天下小編為大家解答。鄉鎮企業用地使用權的抵押問題是實踐中的一個難題。這些規定，實際上針對的是土地使用權由集體經濟組織以外的單位或個人受讓的情形。如果抵押權實現時，該鄉鎮企業用地使用權是由本集體內部的企業或個人受讓取得，則沒有必要適用這種程序。那么鄉鎮企業用地使用權的抵押是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.09293人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答女兒可以申請房產證，詳細咨詢不動產登記中心
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張旭律師2021.11.29279人收看
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答民法典規定集體建設用地使用權是：住宅用地全國統一執行的使用權年限是70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的使用權年限是50年；商業、文體、娛樂用地全國統一執行的使用權年限是40年。法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
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內容：各縣、區人民政府，市人民政府各部門：《鶴壁市農民集體所有建設用地使用權流轉管理試行辦法》已經市政府同意，現印發給你們，望認真貫徹執行。集體建設用地包括存量建設用地和依法辦理農用地轉用審批手續后新增的集體建設用地。第三條 本辦法適用于鶴壁市行政區域內，在符合鄉鎮土地利用總體規劃的前提下，村莊、集鎮和建制鎮范圍內集體建設用地使用權的流轉管理。城市規劃區外的集體建設用地應當優先確定給本集體經濟組織內部成員使用。那么鶴壁市農民集體所有建設用地使用權辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.15339人收看
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答建設用地使用權出讓合同的主要條款：當事人的基本信息；土地界址、面積；土地用途、規劃條件；建筑物、構筑物及其附屬設施基本情況；建設用地使用權期限；出讓金數額及支付方式；解決爭議的方法；違約責任等。法律依據《民法典》第三百四十八條通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：（一）當事人的名稱和住所；（二）土地界址、面積等；（三）建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；（四）土地用途、規劃條件；（五）建設用地使用權期限；（六）出讓金等費用及其支付方式；（七）解決爭議的方法。
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內容：各縣(市、區)人民政府，肇慶高新區管委會，市府直屬各單位：現將《肇慶市農村集體建設用地使用權流轉實施細則》印發給你們，請認真貫徹執行。農村集體建設用地使用權出讓、轉讓、出租、轉租、抵押，必須辦理土地登記手續后才能生效。第九條 已流轉的農村集體建設用地使用權受法律保護，除下列情形外，農村集體經濟組織在合同約定的期限屆滿前不得收回。那么肇慶市農村集體建設用地使用權流轉實施細則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.15180人收看
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趙金保律師
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答民法典關于建設用地使用權的規定有：住宅用地土地使用權年限為70年，工業用地、公益事業性、其他用地土地使用權年限為50年，娛樂用地土地使用權年限為40年。法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
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內容：依照前款第(一)項、第(二)項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。)；2、縣國土資源局依據申請實地審查擬用地是否符合規劃及申請人是否符合條件；3、審查符合要求的，縣國土資源局對申請予以受理，并報縣人民政府審批；4、依法批準后，縣級土地行政主管部門向土地使用者核發《臨時用地批準書》。那么如何取得臨時建設用地的使用權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.04.272627人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。其中宅基地沒有使用年限，且可繼承；另外耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
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內容：上述行政處罰性、使用期限屆滿“收回”方式，均屬于“無償”收回土地使用權的情形二、土地征收補償規定是什么?法定事由“有償”收回方式應當給予補償，主要補償項目有以下幾個方面：2、土地使用權價值。對被拆遷人來說，拆遷補償費是其失去房屋和土地使用權所得到的補償;對用地單位來說，拆遷補償費是為獲得土地使用權而支付的費用。那么集體土地使用權補償規定是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.29830人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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內容：2、出現糾紛購房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子,集體產權是指在集體土地上建造的房屋，不能辦理土地使用證,居住者沒有完全獨立的房屋產權，有的只有農村集體房屋的產權，也就是鄉鎮產權,買賣集體產權房的弊端目前農村集體非農建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在，不僅嚴重損害了國家、集體利益，導致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產權關系不清，交易的不安全，給農村的穩定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。
劉曉紅律師
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：原告楊某英不服被告登封市人民政府2000年5月為第三人王某龍頒發登集用字第00062號集體土地使用證一案，于2004年4月20日向本院提起行政訴訟。本院受理后，依法組成合議庭于2004年5月24日開庭，對本案進行公開審理。本案現已審理終結。2003年11月4日，我在建房時，第三人拿出了第00062號土地證阻擋，并向登封市人民法院起訴我土地侵權。1999年12月20日，登封市東金店鄉東金店村村委出具證明，證明第三人與王俊一是父子關系，并將王俊一名下的“用地許可證”變更為第三人。那么楊轉英訴登封市人民政府集體土地使用權糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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李維律師2021.11.29240人收看
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林艷英律師
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內容：各縣(市)區人民政府，市政府直屬各單位，駐佳中省直單位：經市政府同意，現將《佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定》印發給你們，請認真貫徹執行。佳木斯市人民政府辦公室二○○六年六月二十二日佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定第一條為規范集體建設用地使用權流轉工作，維護集體土地權益和市場經濟的正常秩序，促進土地優化配置和集約利用，根據國家和省有關規定，結合我市實際，制定本暫行規定。第六條集體建設用地確定給單位或個人使用，應當依法報經縣級以上人民政府批準。那么佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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2021-12-23 11:34:52
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