抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押有效嗎

內(nèi)容：抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，當(dāng)事人以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的，人民法院不予支持。拍賣抵押物所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。對(duì)于那些已經(jīng)被撤銷的抵押權(quán)不存在了，或者是那些已經(jīng)無效的抵押權(quán)是不可以進(jìn)行實(shí)現(xiàn)的。

內(nèi)容：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。國有土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的時(shí)候必須以初始的土地登記為前提，其次就是要先領(lǐng)取土地使用證，之后土地使用證應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)的評(píng)估，之后以出讓的方式取得國有土地的使用權(quán)，最后由抵押人經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。那么可以用建設(shè)用地使用權(quán)做抵押?jiǎn)帷４舐删W(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

抵押質(zhì)押新規(guī)定有哪些？

內(nèi)容：第一百七十二條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第一百七十八條擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第一百八十三條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。那么抵押質(zhì)押新規(guī)定有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物流轉(zhuǎn)而一并處分

內(nèi)容：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第23條規(guī)定：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。”第33條規(guī)定，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。本條規(guī)定主要包括兩個(gè)層次：1.建設(shè)用地使用權(quán)按照第143條的規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)讓;2.依附于該建設(shè)用地使用權(quán)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施隨之轉(zhuǎn)讓。那么建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物流轉(zhuǎn)而一并處分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

民間借貸房產(chǎn)證抵押是否有效

內(nèi)容：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下：依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。那么民間借貸房產(chǎn)證抵押是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)抵押

內(nèi)容：除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的外。由于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)會(huì)帶來建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后果，對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地的抵押不作任何限制，可能出現(xiàn)規(guī)避法律.以抵押為名，目地在于將農(nóng)村集體所有的土地直接轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的情況。”物權(quán)法堅(jiān)持了這一規(guī)定的原則精神，只是將該規(guī)定中的“土地使用權(quán)”修改為“建設(shè)用地使用權(quán)”。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押是否有效

內(nèi)容：抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時(shí)，拍賣、變賣建筑物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。、當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押人以未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的，人民法院不予支持。依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定，抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，抵押行為有效;當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押行為有效。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押是怎樣的

內(nèi)容：鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)土地使用權(quán)抵押權(quán)拍賣時(shí)，抵押權(quán)人不是集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)辦理集體土地征用和國有土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，對(duì)此下面催天下小編為大家解答。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押?jiǎn)栴}是實(shí)踐中的一個(gè)難題。這些規(guī)定，實(shí)際上針對(duì)的是土地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人受讓的情形。如果抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，該鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)是由本集體內(nèi)部的企業(yè)或個(gè)人受讓取得，則沒有必要適用這種程序。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

國有建設(shè)用地使用權(quán)是什么意思

內(nèi)容：此外，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，還需要依照國家相關(guān)法律法規(guī)、土地出讓合同及附條件的規(guī)定行使土地使用權(quán)，承擔(dān)相應(yīng)的土地收益金等土地使用費(fèi)用,綜上所述，國有建設(shè)用地使用權(quán)是指在一定期限內(nèi)，國家或集體授予企業(yè)或個(gè)人使用土地進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目,因此，在進(jìn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)和使用過程中，特別需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和土地出讓合同的規(guī)定,其中，比較有代表性的是2014年的&ldquo,一旦取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)合法地使用土地，建設(shè)住宅、廠房、商鋪等各類建筑物。

不可抵押財(cái)產(chǎn)的范圍是怎樣的？可以抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些

內(nèi)容：債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者從拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款中優(yōu)先受償。不可抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：1、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議。如以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。而不能為私人財(cái)產(chǎn)。否則抵押合同無效。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。人民法院可以認(rèn)定抵押有效。那么不可抵押財(cái)產(chǎn)的范圍是怎樣的？可以抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

一般哪些是屬于可抵押房產(chǎn)

內(nèi)容：可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下：依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押;抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán);鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。那么一般哪些是屬于可抵押房產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記條例中抵押的特點(diǎn)是什么？

內(nèi)容：土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)的取得有兩種方式，分別是劃撥和出讓。

僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押,抵押效力如何認(rèn)定

內(nèi)容：依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定，當(dāng)事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，債權(quán)人可主張抵押權(quán)的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分;主張效力及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物，不予支持。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)的抵押

內(nèi)容：物權(quán)法第201條規(guī)定，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的用途,物權(quán)法第183條的規(guī)定，雖然允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)隨廠房等建筑物一并抵押，但對(duì)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后土地的性質(zhì)和用途作了限制,換句話說，即使鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)隨其廠房等建筑物被拍賣了，受讓的土地仍然屬于農(nóng)村集體所有,由于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)會(huì)帶來建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后果，對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地的抵押不作任何限制，可能出現(xiàn)以抵押為名，目的在于將農(nóng)村集體所有的土地直接轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的情況,以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)的抵押《物權(quán)法》第183規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

借款合同抵押擔(dān)保不得抵押哪些財(cái)產(chǎn)?

內(nèi)容：這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動(dòng)產(chǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。那么借款合同抵押擔(dān)保不得抵押哪些財(cái)產(chǎn)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。