債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將財產(chǎn)折價或者從拍賣、變賣財產(chǎn)的價款中優(yōu)先受償。不可抵押財產(chǎn)的范圍：1、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議。如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。而不能為私人財產(chǎn)。否則抵押合同無效。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。人民法院可以認定抵押有效。關(guān)于不可抵押財產(chǎn)的范圍是怎樣的？可以抵押的財產(chǎn)有哪些的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

為保證債權(quán)的實現(xiàn)，債權(quán)人要求債務(wù)人提供抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將財產(chǎn)折價或者從拍賣、變賣財產(chǎn)的價款中優(yōu)先受償。那么，抵押財產(chǎn)的范圍是什么，什么情況下不能抵押呢？對于這種情況下面催天下小編為大家解答。

不可抵押財產(chǎn)的范圍：

1、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議。無法確定是否有處分權(quán)，因此不得抵押。

2、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

但是已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。

4、土地所有權(quán)

在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產(chǎn)。土地所有權(quán)不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。

5、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外

這里的例外有兩處：

一是以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。

二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。

以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。故只能地隨房走，不能房隨地走，而且以這兩種財產(chǎn)進行抵押的。

在實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

6、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施

根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定，如果學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。

可以抵押的財產(chǎn)范圍有：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

3、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

4、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

6、依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

綜上所述就是對此問題的具體解答，希望能幫助到大家。