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不可抵押財產的范圍是怎樣的？可以抵押的財產有哪些
陳明月律師2022.02.09369人閱讀
導讀：
債務人不履行債務的，債權人有權依法將財產折價或者從拍賣、變賣財產的價款中優先受償。不可抵押財產的范圍：1、所有權、使用權不明或者有爭議的財產所有權、使用權不明或者有爭議。如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。而不能為私人財產。否則抵押合同無效。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。人民法院可以認定抵押有效。那么不可抵押財產的范圍是怎樣的？可以抵押的財產有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
債務人不履行債務的，債權人有權依法將財產折價或者從拍賣、變賣財產的價款中優先受償。不可抵押財產的范圍：1、所有權、使用權不明或者有爭議的財產所有權、使用權不明或者有爭議。如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。而不能為私人財產。否則抵押合同無效。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。人民法院可以認定抵押有效。關于不可抵押財產的范圍是怎樣的？可以抵押的財產有哪些的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
為保證債權的實現，債權人要求債務人提供抵押。債務人不履行債務的，債權人有權依法將財產折價或者從拍賣、變賣財產的價款中優先受償。那么，抵押財產的范圍是什么，什么情況下不能抵押呢？對于這種情況下面催天下小編為大家解答。
不可抵押財產的范圍：
1、所有權、使用權不明或者有爭議的財產
所有權、使用權不明或者有爭議。無法確定是否有處分權，因此不得抵押。
2、依法被查封、扣押、監管的財產
但是已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。
3、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。
4、土地所有權
在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。
5、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規定可以抵押的除外
這里的例外有兩處：
一是以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。
二是鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。
以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。故只能地隨房走，不能房隨地走，而且以這兩種財產進行抵押的。
在實現抵押權后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。
6、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施
根據《擔保法司法解釋》的規定，如果學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。
可以抵押的財產范圍有：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
3、抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物;
4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
5、抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
6、依法可以抵押的其他財產。
綜上所述就是對此問題的具體解答，希望能幫助到大家。
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