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抵押物擔(dān)保范圍的約定是怎樣的

郭銘芝律師2022.02.09130人閱讀
導(dǎo)讀:

對(duì)該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。那么抵押物擔(dān)保范圍的約定是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

對(duì)該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。關(guān)于抵押物擔(dān)保范圍的約定是怎樣的的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

抵押物擔(dān)保是許多人用于貸款的一種手段。它不僅可以減輕貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力,而且手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單,能夠滿足大多數(shù)年輕人的需求。但是我們要注意抵押物擔(dān)保范圍的約定是怎樣的?對(duì)于這個(gè)問題下面催天下小編為大家解答。

1、抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的,按照約定。

2、抵押物的范圍

①以登記為準(zhǔn)

抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

②新增

(1)城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí),可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣,但對(duì)拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

(2)建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。對(duì)該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

③從物

抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是,抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí),抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。

④孳息

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孽息或者法定孳息,但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用。

⑤添附

抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的,抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的,抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。

3、抵押物的物上代位

①擔(dān)保期間,抵押物毀損、滅失或者被征收等,抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的,也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

②抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的,抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。

綜上所述就是對(duì)此問題的具體解答,希望能幫助到大家。

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    抵押物擔(dān)保的范圍

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    許瑞林

    保證合同怎樣約定擔(dān)保期間

    內(nèi)容:保證合同怎樣約定擔(dān)保期間約定擔(dān)保責(zé)任期間,主要是以合同上的借款期限為準(zhǔn),擔(dān)保期限則是借款期限與借款到期后兩年之和。保證期間,債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的,保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的,應(yīng)取得保證人的書面同意,保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù),不再承擔(dān)保證責(zé)任。當(dāng)事人在保證合同中約定,在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的,為一般保證。那么保證合同怎樣約定擔(dān)保期間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    段建國(guó)

    2022抵押物擔(dān)保的范圍

    內(nèi)容:如今,為了資金安全,銀行貸款仍舊是以有擔(dān)保貸款為主,因此,為了能快速獲取貸款,借款人需要提前了解清楚擔(dān)保貸款的相關(guān)知識(shí),例如范圍、注意事項(xiàng)等,以免造成不必要的麻煩。擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。主債權(quán)又稱原債權(quán)、本債權(quán),是擔(dān)保的重要內(nèi)容。延遲利息指由于人延遲履行而導(dǎo)致的利息,延遲利息是法定的附隨性債權(quán),因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記,即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。那么2022抵押物擔(dān)保的范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2021.12.11818人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 債的擔(dān)保的方式有幾種,擔(dān)保的范圍是怎樣的?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    債的擔(dān)保的方式有幾種,擔(dān)保的范圍是怎樣的?

    內(nèi)容:債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利折價(jià),或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的價(jià)款優(yōu)先受償。給付定金的一方不履行合同約定的債務(wù)的,無權(quán)要回定金;收受定金的一方不履行合同約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。那么債的擔(dān)保的方式有幾種,擔(dān)保的范圍是怎樣的?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.10668人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 夫妻財(cái)產(chǎn)約定的財(cái)產(chǎn)范圍具體是怎樣的

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    夫妻財(cái)產(chǎn)約定的財(cái)產(chǎn)范圍具體是怎樣的

    內(nèi)容:根據(jù)這一規(guī)定,夫妻既可以對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定,也可以對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定;既可以對(duì)全部夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定,也可以對(duì)部分夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定;既可以概括地約定采用某種夫妻財(cái)產(chǎn)制,也可以具體地對(duì)某一項(xiàng)夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定;既可以約定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬或者使用權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)的行使,也可以約定家庭生活費(fèi)用的負(fù)擔(dān)、債務(wù)清償責(zé)任、婚姻關(guān)系終止時(shí)財(cái)產(chǎn)的分割等事項(xiàng)。那么夫妻財(cái)產(chǎn)約定的財(cái)產(chǎn)范圍具體是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.11396人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 保證合同怎樣約定擔(dān)保期間呢

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    保證合同怎樣約定擔(dān)保期間呢

    內(nèi)容:保證合同另有約定的,按照約定。保證期間,債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的,保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的,應(yīng)取得保證人的書面同意,保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù),不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后,有權(quán)向債務(wù)人追償。那么保證合同怎樣約定擔(dān)保期間呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.02.07210人收看
  • 周春花律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 借款合同既有抵押又有擔(dān)保怎樣執(zhí)行

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    借款合同既有抵押又有擔(dān)保怎樣執(zhí)行

    內(nèi)容:沒有約定的,債權(quán)人自己提供抵押物的,首先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),第三人抵押的,由債權(quán)人自行決定怎么執(zhí)行。它是抵押效力問題中最重要的內(nèi)容之一。假如抵押合同明確規(guī)定抵押擔(dān)保的范圍僅包括主債權(quán)而不包括利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用或者僅包括其中的一項(xiàng)或若干項(xiàng)的,則按照合同約定辦理。那么借款合同既有抵押又有擔(dān)保怎樣執(zhí)行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.07587人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 擔(dān)保范圍約定不明確

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    擔(dān)保范圍約定不明確

    內(nèi)容:也就是說,保證人應(yīng)該就主債權(quán)的全部及其利息、主債務(wù)人因違約應(yīng)支付的違約金、主債務(wù)人違約造成主債權(quán)人損害的損害賠償金以及債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)于擔(dān)保責(zé)任范圍約定不明的,擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債權(quán)承擔(dān)責(zé)任,全部債權(quán)包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的,按照約定。可見,再擔(dān)保范圍沒有約定或約定不明時(shí)法律的規(guī)定對(duì)于債權(quán)人是有利的,也是合理的。

    林艷英律師
    2022.03.26474人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 貸款擔(dān)保人怎樣不承擔(dān)責(zé)任

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    貸款擔(dān)保人怎樣不承擔(dān)責(zé)任

    內(nèi)容:這時(shí),擔(dān)保人只要提供確鑿的證據(jù),便可免除擔(dān)保責(zé)任。在這個(gè)期限內(nèi),債權(quán)人沒有找擔(dān)保人還款,那超過了期限,就被視為主動(dòng)放棄這個(gè)權(quán)力,擔(dān)保人無需承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。貸款擔(dān)保需要簽訂擔(dān)保合同。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的,債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù),也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的,按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。那么貸款擔(dān)保人怎樣不承擔(dān)責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.10678人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

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    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

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    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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郭銘芝律師

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