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土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是否一樣？
內(nèi)容：土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是不一樣的：(一)房屋所有權(quán)是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。(三)續(xù)期的性質(zhì)：土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。那么土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是否一樣？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.29929人收看
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張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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答兩者的區(qū)別主要在于所指向的對象不同：1、宅基地使用權(quán)確權(quán)登記指的是宅基地的使用權(quán)，不包括所有權(quán)及處置權(quán)（屬于集體所有），并且宅基地使用權(quán)是不能繼承及單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的；2、房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)，是指地上建筑物的所有權(quán)及處置權(quán)，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，建筑物本身，是可以轉(zhuǎn)讓的；3、需要說明的是：農(nóng)村宅基地上的建筑物通常來說，沒有房產(chǎn)證，只有土地使用權(quán)確權(quán)登記證，只有本村的農(nóng)業(yè)戶口人員在一戶一宅的前提下，才能受讓。《土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《民法典》第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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法院處理離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)房屋的裁判規(guī)則
內(nèi)容：法院處理離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)房屋的裁判規(guī)則是什么雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。民法典第一千零八十七條離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按照照顧子女女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。離婚案件當(dāng)事人在何種情況享有使用承租權(quán)作了具體規(guī)定并同時(shí)規(guī)定對有限產(chǎn)權(quán)的處理可參照使用權(quán)承租權(quán)的規(guī)定。那么法院處理離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)房屋的裁判規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.02.02240人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答你好，1，如果小區(qū)內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)是歸屬開發(fā)商的，那么開發(fā)商在法律所允許的范圍內(nèi)選擇出售或者出租、轉(zhuǎn)贈是可以的，也就是說開發(fā)商只租不賣或者只賣不租是不違法的。如果小區(qū)有占用公共場地來修建的車位，該車位的所有權(quán)是不歸屬開發(fā)商的，所有權(quán)是歸屬全體業(yè)主的。2，如果開發(fā)商違反合同約定，建議協(xié)商處理，協(xié)商不成可以起訴。
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北京新拆遷法如何保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益
內(nèi)容：新拆遷法關(guān)于被拆遷人的確定與舊拆遷法不同，依照新《條例》第四條第二款的規(guī)定，“被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人”，這與原拆遷條例規(guī)定的被拆遷人包括被拆除房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人的規(guī)定完全不一樣。此次修訂拆遷法，正是考慮了這一背景，在修訂對被拆遷人的法律定義為：本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實(shí)、合法的行為。那么北京新拆遷法如何保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.02149人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：本文是關(guān)于房東因無法提供對房屋所有權(quán)提出有效證明文件，導(dǎo)致房屋租賃合同無效，最終無法討回房租。案例：違建房屋，討不回房租房東無法證明對房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)，租賃合同無效2006年10月18日，阿旺和小曾簽訂一份《房屋租賃合同書》，約定由阿旺將位于思明區(qū)后埭溪路一間105平方米的店面出租給小曾，月租金3000元，租期15年;并約定小曾拖欠租金半個(gè)月以上，阿旺有權(quán)解除租賃合同，收回房屋及追回所欠租金、違約金。因此，在阿旺沒有證明其對這間店面擁有所有權(quán)或使用權(quán)的情況下，應(yīng)認(rèn)定雙方簽訂的租賃合同無效，也就是說阿旺 無法討回店面租金。那么無法證明房屋所有權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.27622人收看
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張旭律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答民法典國有建設(shè)用地使用權(quán)是40至70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限為40年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地的使用年限為50年，住宅用地的使用年限為70年。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
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離婚協(xié)議規(guī)定中的房屋所有權(quán)一方反悔怎么辦？
內(nèi)容：夫妻二人協(xié)議離婚。在離婚協(xié)議中，夫妻均分了存款，丈夫自愿放棄住房的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)。但是，在辦理完離婚手續(xù)后，男方堅(jiān)持不離開居住地，并揚(yáng)言當(dāng)初簽署離婚協(xié)議時(shí)未弄清楚，是受了女方的蒙騙。請問，這份離婚協(xié)議是否有效？1)離婚協(xié)議有效，但是如果是顯失公正，或者是欺詐，男方有證據(jù)證明的話，可以在一年之內(nèi)請求法院撤銷。2)如果對方?jīng)]有起訴，女方可以要求男方離開，男方不履行，你可以告他侵權(quán)。那么離婚協(xié)議規(guī)定中的房屋所有權(quán)一方反悔怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.29318人收看
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元甲交通律師律師
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內(nèi)容：逾期辦理房屋所有權(quán)證的法律后果分析近期因房產(chǎn)公司逾期辦理房屋所有權(quán)證書,買受人依“商品房買賣合同”為據(jù)，提請仲裁或訴訟的案件逐步增多,使房產(chǎn)公司不得不將及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書列入議事日程并引起高度重視,以避免不必要的損失。本文就“逾期辦理房屋所有權(quán)證”引起的相關(guān)案件，對該行為后果作淺要分析：關(guān)于提起仲裁的法律依據(jù)房屋權(quán)屬證書是享有房產(chǎn)所有權(quán)的法定要件，在商品房買賣中，出賣人交付房屋并辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)出賣人約定的基本義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)”等。那么逾期辦理房屋所有權(quán)證的法律后果分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.31189人收看
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翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答該判決系確認(rèn)之訴，并沒有可執(zhí)行的標(biāo)的。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第二百五十四條規(guī)定，強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的應(yīng)是財(cái)物或者行為。《最高人民法院〈關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）〉》第十八條第一款第四項(xiàng)規(guī)定，法院據(jù)以執(zhí)行的依據(jù)是生效的法律文書，申請執(zhí)行的法律文書有給付內(nèi)客，且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確。具體到本案，法院判決房屋歸甲方所有，只是確認(rèn)了房屋的歸屬，并未判決乙方自房屋中搬出，其沒有給付內(nèi)容，乙方占用了屬于甲方所有的房屋，是侵犯了甲方的財(cái)產(chǎn)權(quán)，雙方是另一種法律關(guān)系，與本判決并無關(guān)系。所以申請人以此生效判決作為依據(jù)向法院申請強(qiáng)制將該房產(chǎn)過戶是不符合法律規(guī)定，應(yīng)不予執(zhí)行或終結(jié)執(zhí)行。當(dāng)然，法院也不能以此判決書為依據(jù)直接發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，請求房屋管理部門協(xié)助辦理。甲方只能再向法院提起給付之訴，要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。待判決生效后，甲方申請強(qiáng)制執(zhí)行，才可由法院執(zhí)行部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求房管部門協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
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房屋所有權(quán)證能否過戶,房屋所有權(quán)證能否過戶給別人
內(nèi)容：房屋所有權(quán)證也是可以辦理過戶手續(xù)的，但是在辦理相關(guān)手續(xù)之前，我們需要將一些資料準(zhǔn)備齊全，否則還是非常耽誤我們個(gè)人的時(shí)間。要知道的就是在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，還是需要繳納一些費(fèi)用的，包括稅費(fèi)以及手續(xù)費(fèi)。
任冰峰律師2023.08.18603人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：一般情況下登記的是誰就是誰的。如果還需要進(jìn)一步咨詢，您可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：房屋所有權(quán)的內(nèi)容房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)的總和。是所有人對其房屋進(jìn)行直接的實(shí)際控制或掌握的權(quán)利。然而占有并非就是所有因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加小⑸埔庹加信c非善意占有。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權(quán)。使用權(quán)的行使必須符合下列條件①無損于房屋的本質(zhì)。②按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。指房屋所有人有利用其房屋以增加經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。指房屋所有人在法律許可的范圍內(nèi)對其房屋有處置的權(quán)利。那么房屋所有權(quán)的內(nèi)容。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.10779人收看
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答依然需要女方配合去辦理手續(xù)
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房屋買賣所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移_在買賣交易中所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移
內(nèi)容：換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。在買賣交易中,所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移一、在買賣交易中,所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移買賣合同的標(biāo)的物除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。在買賣合同中對于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過失的一方負(fù)擔(dān)。根據(jù)合同法規(guī)定出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。
于海明律師2022.05.075525人收看
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內(nèi)容：法律法規(guī)一、《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),對于這個(gè)問題，專家建議買方要事先核實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán)，并通過中介確認(rèn)該房屋的合法性。
李楠楠律師2021.11.301000人收看
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劉曉紅律師
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答我們同意第二種意見。《物權(quán)法》第十七條規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。可見不動產(chǎn)權(quán)屬證書是行政登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，是權(quán)利的外在表現(xiàn)形式。但房屋登記作為一種依申請的行政行為，登記機(jī)關(guān)只是根據(jù)當(dāng)事人提交的書面材料是否符合規(guī)定進(jìn)行審查，是對申請人現(xiàn)有房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)的認(rèn)可和證明，而不是對相對人和第三人之間特定權(quán)利和事實(shí)的確權(quán)和裁決。究其實(shí)質(zhì)，其仍是民事法律行為。而不動產(chǎn)權(quán)屬證書作為證明房屋權(quán)屬的一種重要證據(jù)，仍然需要通過證據(jù)優(yōu)勢原則確定其采信程度。當(dāng)其他證據(jù)的證明力明顯大于不動產(chǎn)權(quán)屬證書的證明力時(shí)，法院完全可以棄不動產(chǎn)權(quán)屬證書，以優(yōu)勢證據(jù)確定房屋的權(quán)屬。就本案而言，原被告雙方對各自持有的房屋買賣協(xié)議不持異議，協(xié)議顯然系雙方真實(shí)意思表示合法有效，買賣成立。根據(jù)權(quán)利與義務(wù)相一致的法律原則，被告自己建造了房屋，履行了義務(wù)，自然就享有權(quán)利
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商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)是一個(gè)意思嗎
內(nèi)容：商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)是一個(gè)意思嗎,相關(guān)知識：與產(chǎn)權(quán)式商鋪比，固定年限使用權(quán)買斷具有以下顯著優(yōu)勢：1、在合同期內(nèi)，使用權(quán)(或經(jīng)營權(quán))具有獨(dú)占性和排他性,商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不是一個(gè)意思，產(chǎn)權(quán)會有使用權(quán)，有使用權(quán)不一定有產(chǎn)權(quán),這樣商鋪所有權(quán)人與使用權(quán)人的利益在該固定使用權(quán)期限內(nèi)永遠(yuǎn)綁在一起，只有共同把市場做旺才能達(dá)到共贏共榮,土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利,同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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答外墻面不屬于單個(gè)業(yè)主，也不屬于開發(fā)商，而屬于業(yè)主共有，開發(fā)商不能在商品房買賣合同中約定保留外墻面的所有權(quán)和使用權(quán)。首先，依據(jù)《物權(quán)法》第十六條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，在登記機(jī)構(gòu)的不動產(chǎn)登記簿上，也不可能將特定房屋的特定外墻面登記在單個(gè)業(yè)主名下，那么只能屬于該特定房屋的全體業(yè)主。其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》第六章所稱的共同部分：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，屬于特定房屋全體業(yè)主共有。因此，開發(fā)商不享有已出售房屋外墻的所有權(quán)和使用權(quán)，而姜某利用與其商鋪相連的外墻面從事經(jīng)營活動，屬于合理使用，無需支付費(fèi)用。
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內(nèi)容：綜上所述房屋轉(zhuǎn)讓指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。
段建國律師2022.04.08898人收看
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李楠楠律師
主任律師
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擅長：交通事故
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正。
楊一凡律師2022.03.25639人收看
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孔孟廷律師
主任律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：關(guān)于使用權(quán)房屋的繼承問題，從法律角度上看房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人雙方建立起的是房屋租賃法律關(guān)系，我國繼承法規(guī)定的繼承權(quán)是指公民依照法律規(guī)定或死者生前所立的合法遺囑而取得被繼承財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，繼承的范圍應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前所擁有的合法財(cái)產(chǎn)，但作為公有住房的承租人對該房屋只享有的使用權(quán)，而不具有所有權(quán),如果死者生前對其居住的房屋沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，如租用的是房管局所有公房或租用其他私人擁有的房屋，則不能作為遺產(chǎn)來繼承。
楊一凡律師
2021.11.24328人收看
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陳宗瓊律師
主任律師
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2022-04-09 19:34:32
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