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答征收房屋時所有權人不在本地的可以委托第三人簽訂房屋征收補償協議，不影響房屋征收補償款的發放。房屋的所有權人應在房屋征收補償協議上親自簽名，無法親自簽名的應出具授權簽名委托書。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
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內容：２、根據我國法律的規定，離婚時未取得房屋產權證的且雙方有爭議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權歸誰，應當根據實際情況比如一方需要撫養子女的判決由哪方居住使用。
孔孟廷律師2022.04.07189人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答律師回復中...
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內容：去年，阿-橋向法院起訴要求與妻子小霞離婚，一個月后，法院作出判決，準許兩人離婚，還未成年的老二由媽媽小霞撫養，但對家庭共同財產未作處理。今年1月，小霞以自己和兩個孩子作為共同原告，向法院起訴要求與前夫阿-橋就三間三層樓房進行分割。小霞三人認為，該三間三層樓房系家庭共同財產，他們理應享有四分之三的份額。庭審中，小霞三人對該房屋進行價值評估，要求判令該房屋歸其所有，并愿按照房屋的評估價依四分之一比例補償阿-橋。那么農村自建房屋起爭議作為共同財產該如何進行分配。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.11753人收看
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王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答該判決系確認之訴，并沒有可執行的標的。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第二百五十四條規定，強制執行的標的應是財物或者行為。《最高人民法院〈關于人民法院執行工作若干問題的規定（試行）〉》第十八條第一款第四項規定，法院據以執行的依據是生效的法律文書，申請執行的法律文書有給付內客，且執行標的和被執行人明確。具體到本案，法院判決房屋歸甲方所有，只是確認了房屋的歸屬，并未判決乙方自房屋中搬出，其沒有給付內容，乙方占用了屬于甲方所有的房屋，是侵犯了甲方的財產權，雙方是另一種法律關系，與本判決并無關系。所以申請人以此生效判決作為依據向法院申請強制將該房產過戶是不符合法律規定，應不予執行或終結執行。當然，法院也不能以此判決書為依據直接發出協助執行通知書，請求房屋管理部門協助辦理。甲方只能再向法院提起給付之訴，要求乙方配合辦理房產過戶手續。待判決生效后，甲方申請強制執行，才可由法院執行部門發出協助執行通知書，要求房管部門協助辦理過戶手續。
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內容：房屋所有權證也是可以辦理過戶手續的，但是在辦理相關手續之前，我們需要將一些資料準備齊全，否則還是非常耽誤我們個人的時間。要知道的就是在辦理房屋所有產權過戶的時候，還是需要繳納一些費用的，包括稅費以及手續費。
馮清琴律師2023.08.18578人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答律師回復中...
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內容：法院處理離婚時尚未取得所有權房屋的裁判規則是什么雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。離婚案件當事人在何種情況享有使用承租權作了具體規定并同時規定對有限產權的處理可參照使用權承租權的規定。那么法院處理離婚時尚未取得所有權房屋的裁判規則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.02205人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容：法院處理離婚時尚未取得所有權房屋的裁判規則是什么雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。民法典第千零條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。那么法院處理離婚時尚未取得所有權房屋的裁判規則是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.08623人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答我們同意第二種意見。《物權法》第十七條規定不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。可見不動產權屬證書是行政登記機關頒發給權利人作為其享有權利的證明，是權利的外在表現形式。但房屋登記作為一種依申請的行政行為，登記機關只是根據當事人提交的書面材料是否符合規定進行審查，是對申請人現有房產權屬狀態的認可和證明，而不是對相對人和第三人之間特定權利和事實的確權和裁決。究其實質，其仍是民事法律行為。而不動產權屬證書作為證明房屋權屬的一種重要證據，仍然需要通過證據優勢原則確定其采信程度。當其他證據的證明力明顯大于不動產權屬證書的證明力時，法院完全可以棄不動產權屬證書，以優勢證據確定房屋的權屬。就本案而言，原被告雙方對各自持有的房屋買賣協議不持異議，協議顯然系雙方真實意思表示合法有效，買賣成立。根據權利與義務相一致的法律原則，被告自己建造了房屋，履行了義務，自然就享有權利
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房屋買賣所有權什么時候轉移_在買賣交易中所有權什么時候轉移
內容：換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權轉移的生效要件。在買賣交易中,所有權什么時候轉移一、在買賣交易中,所有權什么時候轉移買賣合同的標的物除法律另有規定或當事人另有約定外自交付時起發生所有權轉移。在買賣合同中對于債務不履行或不協助履行標的物的風險通常由有過失的一方負擔。根據合同法規定出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。
張嘉娛律師2022.05.075498人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答你好，1，如果小區內的車位、車庫的所有權是歸屬開發商的，那么開發商在法律所允許的范圍內選擇出售或者出租、轉贈是可以的，也就是說開發商只租不賣或者只賣不租是不違法的。如果小區有占用公共場地來修建的車位，該車位的所有權是不歸屬開發商的，所有權是歸屬全體業主的。2，如果開發商違反合同約定，建議協商處理，協商不成可以起訴。
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內容：去年，阿-橋向法院起訴要求與妻子小霞離婚，一個月后，法院作出判決，準許兩人離婚，還未成年的老二由媽媽小霞撫養，但對家庭共同財產未作處理。今年1月，小霞以自己和兩個孩子作為共同原告，向法院起訴要求與前夫阿-橋就三間三層樓房進行分割。小霞三人認為，該三間三層樓房系家庭共同財產，他們理應享有四分之三的份額。那么農村自建房屋起爭議時作為共同財產該怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.11179人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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答當事人可以通過協商、調解、仲裁、訴訟解決土地所有權和使用權的爭議。因土地所有權和使用權發生爭議的雙方當事人可以通過協商解決，當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的可以向仲裁機構申請仲裁，當事人對處理決定不服的可以在接到處理決定后30日內直接向人民法院起訴。法律依據：《土地管理法》第十四條
土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
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內容：依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。在父母過世后，部分子女對被繼承房屋提出權屬異議，或在登記權利人先于父母死亡后，父母對子女房屋權屬提出異議，加劇了繼承人之間的矛盾。部分子女提出以繼承全部房屋為條件承擔贍養義務，或以放棄繼承為條件不履行贍養義務的調解方案。在拆遷利益的誘導下，農村房屋的繼承分割不再是以是否需要實際居住為標準。那么集體土地所有權的房屋可否繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.11601人收看
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答《民法典》規定婚姻存續期間房屋所有權，若是婚后用共同財產購買的，屬于雙方共同共有。離婚時房產分割，可以約定一方享有財產所有權并對另一方進行補償，協議不成的，可以起訴。法律依據：《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
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內容：當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。那么夫妻共同財產中的房屋分割原則具體是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.11627人收看
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許瑞林律師
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擅長：交通事故
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答我國的房屋所有權證不完全等同于房產證，它是房產證的構成要素之一，房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。房屋所有權證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房產證是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，但在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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內容：房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢后產生效力，即進行所有權登記后便取得房屋所有權。為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。
劉曉紅律師2022.03.221024人收看
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答民法典國有建設用地使用權是40至70年，商業、旅游、娛樂用地的使用年限為40年，工業用地、公益事業性、其他用地的使用年限為50年，住宅用地的使用年限為70年。房屋所有權是永久的，不存在到期問題。法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
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內容：房屋所有權的內容房屋所有權是占有權、管理權、享用權、排他權、處分權的總和。是所有人對其房屋進行直接的實際控制或掌握的權利。然而占有并非就是所有因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權。使用權的行使必須符合下列條件①無損于房屋的本質。②按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德不損害公共利益和他人的合法權益。指房屋所有人有利用其房屋以增加經濟收益的權利。指房屋所有人在法律許可的范圍內對其房屋有處置的權利。那么房屋所有權的內容。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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2022.02.10733人收看
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答依然需要女方配合去辦理手續
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內容：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉的解釋(二)》第二十一條規定：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用;當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟”。對采取住房抵押貸款方式購買商品房未付清全部房價款的房屋屬于尚未取得所有權的房屋，在離婚訴訟時不應作為夫妻共同財產進行分割，應按上述規定進行處理。那么婚前購買婚后還貸房產所有權爭議適用法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.11136人收看
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：一般情況下登記的是誰就是誰的。如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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內容：司法實踐中人民法院處理離婚時夫妻共同房屋分割的原則是，在堅持男女平等的前提下，照顧、保護子女和女方的合法權益。(三)雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。該房屋取得完全所有權后，當事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。那么離婚時的夫妻共同房屋分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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內容：部分產權房屋是國家歷次房改政策的產物，其突出特點為部分產權處分受到限制。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產權證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實務分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權的情形，如果當事人有爭議且協商不成，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。離婚時未取得產權的房屋如果是確定為夫妻共同所有的，按共同財產分割。那么離婚時未取得產權的房屋怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.1187人收看
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2022.08.10 17:34:02
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