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答農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項獨立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負擔(dān)義務(wù)。《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
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內(nèi)容：《物業(yè)管理條例》第5條和第49條規(guī)定：“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作”，并“應(yīng)當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴”，您可以按上述規(guī)定投訴。解答：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第6條、第27條、第55條的規(guī)定，業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，任何單位不得擅自處分。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第30條、第38條、第65條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。那么物業(yè)糾紛解決有方。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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答兩者的區(qū)別主要在于所指向的對象不同：1、宅基地使用權(quán)確權(quán)登記指的是宅基地的使用權(quán)，不包括所有權(quán)及處置權(quán)（屬于集體所有），并且宅基地使用權(quán)是不能繼承及單獨轉(zhuǎn)讓的；2、房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)，是指地上建筑物的所有權(quán)及處置權(quán)，只要當事人雙方協(xié)商一致，建筑物本身，是可以轉(zhuǎn)讓的；3、需要說明的是：農(nóng)村宅基地上的建筑物通常來說，沒有房產(chǎn)證，只有土地使用權(quán)確權(quán)登記證，只有本村的農(nóng)業(yè)戶口人員在一戶一宅的前提下，才能受讓。《土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《民法典》第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
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內(nèi)容：物權(quán)法第四十二條等已經(jīng)將房屋拆遷納入征收制度之中。所謂城市房屋拆遷，實質(zhì)上是將該房屋征收，使其成為國家所有權(quán)的客體，終止房屋的私人所有權(quán)，同時收回房屋基地的建設(shè)用地使用權(quán)，爾后將該房屋拆除。上述情況下的房屋拆遷，在尚未出讓建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，是拆除國有的房屋；在已經(jīng)完成建設(shè)用地使用權(quán)出讓的情況下，是拆除開發(fā)商所有的房屋，而非國家機關(guān)基于行政權(quán)強行拆除被拆遷人的房屋，更不是開發(fā)商憑借自己的權(quán)利強行拆除被拆遷人的房屋。也就是說，房屋拆遷是房屋征收所附帶的一個問題，沒有獨立的法律地位，不是一項獨立的法律制度。那么北京應(yīng)按照征收制度解決房屋拆遷問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.02682人收看
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建設(shè)用地使用權(quán)到期之后怎么辦
內(nèi)容：綜上所述，建設(shè)用地使用權(quán)到期之后的處理方法有多種選擇，包括續(xù)期使用、出售土地和與相關(guān)部門進行談判等,其次，當建設(shè)用地使用權(quán)到期后，權(quán)利人也可以選擇出售該土地,與相關(guān)部門保持良好的溝通可以幫助權(quán)利人更好地了解處理建設(shè)用地使用權(quán)到期的具體流程，同時也能夠及時獲取最新的政策和規(guī)定,為了更好地處理建設(shè)用地使用權(quán)到期的問題，權(quán)利人需要了解相關(guān)的法律法規(guī),另外，建設(shè)用地使用權(quán)到期后，權(quán)利人還可以選擇與土地管理部門進行談判，以尋求更好的解決方案,這些法律文件對于建設(shè)用地使用權(quán)到期后的處理方式和流程有著詳細的規(guī)定，權(quán)利人應(yīng)當嚴格按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
元甲交通律師律師2023.07.11500人收看
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答民法典國有建設(shè)用地使用權(quán)是40至70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限為40年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地的使用年限為50年，住宅用地的使用年限為70年。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
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地下停車場的所有權(quán)和使用權(quán)
內(nèi)容：第一種觀點認為：合同雖規(guī)定大勝將為住房提供地下停車場的停車車位，但并未規(guī)定地下停車場為住戶所有，也未規(guī)定住戶可無償使用停車車位，因此大勝將停車場轉(zhuǎn)讓給新光集團，新光集團按市價收費是完全合法的。據(jù)此可以認為大勝已放棄了停車場的所有權(quán)，而將該權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給了住戶，因此大勝不得再針對停車場轉(zhuǎn)讓給新光集團，否則該轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無效的。只要大勝沒有明確放棄停車場的所有權(quán)，就不能否認其對地下停車場所享有的權(quán)利。那么地下停車場的所有權(quán)和使用權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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許瑞林律師
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答外墻面不屬于單個業(yè)主，也不屬于開發(fā)商，而屬于業(yè)主共有，開發(fā)商不能在商品房買賣合同中約定保留外墻面的所有權(quán)和使用權(quán)。首先，依據(jù)《物權(quán)法》第十六條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，在登記機構(gòu)的不動產(chǎn)登記簿上，也不可能將特定房屋的特定外墻面登記在單個業(yè)主名下，那么只能屬于該特定房屋的全體業(yè)主。其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當認定為《物權(quán)法》第六章所稱的共同部分：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，屬于特定房屋全體業(yè)主共有。因此，開發(fā)商不享有已出售房屋外墻的所有權(quán)和使用權(quán)，而姜某利用與其商鋪相連的外墻面從事經(jīng)營活動，屬于合理使用，無需支付費用。
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農(nóng)村土地劃分歸誰管理_農(nóng)村土地歸哪個部門管
內(nèi)容：當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。農(nóng)村土地歸哪個部門管農(nóng)村土地歸縣級以上人民政府土地行政主管部門管理。法律依據(jù)《土地管理法》第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。國務(wù)院環(huán)保部對全國環(huán)境保護工作實施監(jiān)督管理；而縣級以上地方人民政府的環(huán)保主管部門，對本行政區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護工作實施監(jiān)督管理。
王熙律師2022.05.072397人收看
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張旭律師
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房地產(chǎn)債務(wù)糾紛類型有哪些,怎么解決
內(nèi)容：房地產(chǎn)債務(wù)糾紛類型有哪些,怎么解決1、按糾紛涉及標的不同可分為土地糾紛和房屋糾紛。常見的糾紛形式為土地使用權(quán)糾紛、房屋所有權(quán)糾紛、房地產(chǎn)他項權(quán)利糾紛、相鄰權(quán)糾紛、建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛等。房地產(chǎn)糾紛訴訟是指人民法院在雙方當事人及其他訴訟參與人的共同參加下為審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進行的司法活動以及由這些司法活動所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。那么房地產(chǎn)債務(wù)糾紛類型有哪些,怎么解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.25740人收看
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王學(xué)瑞律師
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內(nèi)容：當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方可以申請仲裁，對仲裁結(jié)果不服的可以直接向人民法院提起訴訟。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
林艷英律師2022.04.08257人收看
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楊一凡律師
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內(nèi)容：三、簽訂買賣合同要注意什么(一)買方在簽訂買賣合同時應(yīng)注意的問題：1、確定賣方提供的標的物有無權(quán)利瑕疵買賣合同標的物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對標的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán),二、買賣合同的履行地怎么確定確定買賣合同的履行地是現(xiàn)實生活當中非常重要的一個問題，具體而言，可以參考以下方式確定：1、當事人在合同中明確約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地,當事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。
陳明月律師2023.04.14322人收看
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于海明律師
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內(nèi)容：8、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場,帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當提交下列材料,登記申請書申請人身份證明房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料其他必要材料,二、辦理房產(chǎn)過戶應(yīng)注意什么1、若單位購買私房還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)受托人身份證原件及復(fù)印件2、若非住宅轉(zhuǎn)移還需提交土地使用權(quán)證書3、若當事人不能親自辦理需出具委托書或公證書受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件4、房屋若已出租且承購人非承租人的需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書6、若經(jīng)法院判決的需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書,一、離婚房產(chǎn)給未成年子女我國法律規(guī)定公民有處理自己財產(chǎn)的權(quán)利夫妻雙方離婚時只要雙方協(xié)商一致是可以把房產(chǎn)過戶給未成年孩子的這個時候夫妻只需要去房管局辦理過戶即可,離婚糾紛解決三個問題解除婚姻關(guān)系、未成年孩子的撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)分割共同財產(chǎn)原則上平分雙方可協(xié)議財產(chǎn)的歸屬離婚時可以將自己的份額給未成年子女夫妻雙方同意離婚雙方達成協(xié)議也可將整個房子給未成年子女,收養(yǎng)查找不到生父母的未成年人的，辦理登記的民政部門應(yīng)當在登記前予以公告,收養(yǎng)應(yīng)當向縣級以上人民政府民政部門登記。
吳夢云律師2022.05.275294人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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答您好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資，房子登記在一方個人名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)這個得看您的房屋是全款還是部分出資，您先把證據(jù)留存好，來電說明詳情，為您解答。
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內(nèi)容：土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。人民法院受理案件后應(yīng)當依法直接做出判決，不是撤銷裁決，要求仲裁機構(gòu)重新進行仲裁。就是說，當事人對裁決不服向人民法院起訴后，裁決即自動失去了法律效力，由人民法院做出判決，解決糾紛。那么土地使用權(quán)出讓合同違約糾紛如何解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.29411人收看
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郭銘芝律師
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答從定義上區(qū)別：商標使用權(quán)是指商標權(quán)人在核定使用的商品上專有使用核準注冊的商標，取得合法利益的權(quán)利。商標所有權(quán),又稱商標占有權(quán)、商標專用權(quán)，是工業(yè)產(chǎn)權(quán)中的一種類型，是指商標主管機關(guān)依法授予商標所有人對其注冊商標受國家法律保護的專有權(quán)。商標注冊人或權(quán)利繼受人在法定期限內(nèi)對注冊商標依法享有的各種權(quán)利。使用權(quán)包含在所有權(quán)之中。《中華人民共和國商標法》 第四十三條 商標注冊人可以通過簽訂商標使用許可合同，許可他人使用其注冊商標。許可人應(yīng)當監(jiān)督被許可人使用其注冊商標的商品質(zhì)量。被許可人應(yīng)當保證使用該注冊商標的商品質(zhì)量。經(jīng)許可使用他人注冊商標的，必須在使用該注冊商標的商品上標明被許可人的名稱和商品產(chǎn)地。許可他人使用其注冊商標的，許可人應(yīng)當將其商標使用許可報商標局備案，由商標局公告。商標使用許可未經(jīng)備案不得對抗善意第三人。
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商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)是一個意思嗎
內(nèi)容：商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)是一個意思嗎,相關(guān)知識：與產(chǎn)權(quán)式商鋪比，固定年限使用權(quán)買斷具有以下顯著優(yōu)勢：1、在合同期內(nèi)，使用權(quán)(或經(jīng)營權(quán))具有獨占性和排他性,商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不是一個意思，產(chǎn)權(quán)會有使用權(quán)，有使用權(quán)不一定有產(chǎn)權(quán),這樣商鋪所有權(quán)人與使用權(quán)人的利益在該固定使用權(quán)期限內(nèi)永遠綁在一起，只有共同把市場做旺才能達到共贏共榮,土地使用權(quán)是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利,同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。
崔玉君律師2023.07.10370人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：國有土地使用權(quán)確認權(quán)利發(fā)生糾紛應(yīng)當私底下協(xié)商解決，無法協(xié)商，可以由縣級以上人民政府進行調(diào)處。處理土地權(quán)屬爭議，應(yīng)當從實際出發(fā)，尊重歷史，面對現(xiàn)實，以法律、法規(guī)和土地管理規(guī)章為依據(jù)。土地權(quán)屬爭議，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由當事人向土地管理部門申請?zhí)幚恚恋毓芾聿块T應(yīng)當先進行調(diào)解;調(diào)解無效的，由人民政府作出處理決定。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。那么國有土地使用權(quán)糾紛怎么解決？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.2976人收看
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內(nèi)容：在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。第五十二條當事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。
楊一凡律師2022.03.24399人收看
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段建國律師
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答當事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟解決土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議。因土地所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生爭議的雙方當事人可以通過協(xié)商解決，當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，當事人對處理決定不服的可以在接到處理決定后30日內(nèi)直接向人民法院起訴。法律依據(jù)：《土地管理法》第十四條
土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
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李楠楠律師
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2022.04.20 10:44:37
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