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答你好，請詳細描述您的案情，會有專人聯系您。
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內容：第三，從違反上述前提條件的法律后果來看轉租中，大房東可以直接解除與二房東之間的本租合同;而承租權轉讓中，大房東只有權宣告二房東將承租權轉讓給第三人的行為無效，但無權以此為由解除他與二房東之間的本租合同。那么房屋轉租和承租權轉讓有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09161人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答1、法律規定不同。依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產是可以進行市場交易的所以房產證可以過戶。2土地性質不同。土地的獲取方式不同。土地的發證機關也不一樣。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。 第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
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內容：國土資源局應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。縣或市級國土資源局應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準。那么土地征收與房屋拆遷程序的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.02637人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件。所以由上可以得知，農村宅基地的使用權可以單獨轉讓，但是必須是在本農村集體組織內流轉，不然就是違法行為，要受到行政處罰。《農村宅基地管理辦法》 第八條 農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
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內容：抵償債務產生的房屋使用權人是否享有優先購買權抵償債務產生的房屋使用權人享有優先購買權。出租人履行通知義務后承租人在十五日內未明確表示購買的視為承租人放棄優先購買權。民法典第七百二十七條委托拍賣情況下房屋承租人優先購買權出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的應當在拍賣五日前通知承租人。第七百二十八條房屋承租人優先購買權受到侵害的法律后果出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。那么抵償債務產生的房屋使用權人是否享有優先購買權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.25181人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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答律師回復中...
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內容：依《城市房屋拆遷管理條例》之規定，城市房屋拆遷行為的概念是指拆遷人依法對城市規劃區內國有土地上的房屋予以拆除，對被拆除房屋的所有人或使用人予以搬遷，并給予相應的補償的活動。那么農村和城市房屋拆遷的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.02280人收看
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答律師回復中...
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內容：房產權即特定主體對房屋享有的所有權，而所有權屬物權的范疇，故房產權亦屬于物權的一種。未履行上述程序而直接進行開發的房屋，因其并沒有經過國家房管部門的許可，自然無從頒發產權證，這種房屋被稱為小產權房。小產權與大產權的本質區別在于是包含有土地使用權，大產權房屋具備完全產權，包括房產使用權與國有土地使用權，而小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權。該種房屋本身屬合法建筑，其上權益依法應受法律保護。那么什么是小產權房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.06315人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答土地承包經營權是指使用土地經營獲利后與發包方分成收益。而土地使用權是指以交租金方式獲得土地使用權，與經營沒關系，收益也可以獨占。《中華人民共和國農村土地承包法》 第十三條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。村集體經濟組織或者村民委員會發包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。
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內容：大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。那么小產權房和大產權房的區別是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.06686人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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答房屋買賣合同是買賣雙方發生交易時的一種文字性的證據，在雙方公平，公正的基礎上達成的一種協議。房產契約相當于不動產登記證書，是用來證明房子的所有權人。《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
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內容：土地抵押與房產抵押有什么區別抵押物不一樣。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。第三百九十八條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則，是指在房地產抵押時，應當將房屋與土地使用權同時抵押的原則。表現在兩個方面：1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。那么土地抵押與房產抵押有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
2022.02.06478人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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答兩者的區別主要在于所指向的對象不同：1、宅基地使用權確權登記指的是宅基地的使用權，不包括所有權及處置權（屬于集體所有），并且宅基地使用權是不能繼承及單獨轉讓的；2、房屋產權確權，是指地上建筑物的所有權及處置權，只要當事人雙方協商一致，建筑物本身，是可以轉讓的；3、需要說明的是：農村宅基地上的建筑物通常來說，沒有房產證，只有土地使用權確權登記證，只有本村的農業戶口人員在一戶一宅的前提下，才能受讓。《土地管理法》第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。《民法典》第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
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內容：夫妻對共同財產，有平等的處理權。夫妻雙方在婚后將重要的財產委托信托機構進行信托時，指定受益人為自己的由信托行為產生的收益;15、股票期權。那么宅基地使用權房屋是夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.11585人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答預售房屋后可以抵押土地使用權。商品房預售完成后，土地使用權仍屬于開發商所有，開發商有權以預售商品房范圍內的土地使用權進行抵押。但已進行預告登記的預售商品房中，不得對其預告登記范圍內的土地使用權進行抵押。法律依據：《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
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什么是“小產權房”?它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?
內容：什么是“小產權房”?前幾天聽說國家有新規定，城里人不準購買“小產權房”。它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?目前我國法律法規及國土資源部的政策都禁止城鎮居民在農村購置宅基地以獲取集體土地使用權。因此，所謂“小產權房”買受人無法辦理相關產權證明，并需承擔買賣無效之風險。農民的私房，是指村民在依據其集體組織成員身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋，現行法律法規不許城鎮居民購買，如需購買應經得特定程序審批。那么什么是“小產權房”?它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.06574人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答宅基地上的房屋倒塌多年沒有使用權。宅基地與房屋的所有權是有區分的，宅基地是屬于農村集體組織所有，而宅基地上的房屋卻是屬于農民，如果宅基地上房屋出現了倒塌，那么房屋就喪失了其應該有的屬性，宅基地也將會被農村集體組織收回。如果農村的房屋倒塌時間在一年之內，農民則需要在宅基地上重新修建房屋之后，才能夠進行確權工作。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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內容：大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。我們在這里所說的小產權正是第二種解釋中的小產權房屋，這樣的房子沒有國家的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不予以備案，換言之，這樣的小產權房子是國家所不認可的，購買此類房屋的權益也將是不受國家法律所保護的。那么大產權和小產權的區別是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.06313人收看
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元甲交通律師律師
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答律師回復中...
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內容：在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。很顯然，征收土地與房屋拆遷是不同的行政管理行為，依法分別由負有相應職能的行政機關行使管理權。按照依法行政關于職權法定的原則和行政行為應當符合法定程序的要求，征收土地的行政管理職權和房屋拆遷的行政管理職權不能混淆；組織實施征收土地的法律程序和組織實施房屋拆遷的法律程序在具體操作中不能串用。那么房屋拆遷程序與土地征收的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
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答民法典國有建設用地使用權是40至70年，商業、旅游、娛樂用地的使用年限為40年，工業用地、公益事業性、其他用地的使用年限為50年，住宅用地的使用年限為70年。房屋所有權是永久的，不存在到期問題。法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
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內容：辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明。那么使用權房屋是否作為遺產繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.31963人收看
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王熙律師
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答原則上三個子女是同一順位的繼承人，同一順序繼承人繼承遺產的份額一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
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內容：關鍵詞：不動產權證、房產證、產權證明、房地產權利、法律實踐一、不動產權證和房產證的概念及區別不動產權證和房產證是兩種不同的房地產權利證書，都是產權證明，但是在含義和意義上存在明顯的差異：（一）不動產權證不動產權證是國家不動產登記管理機構頒發的一種證明所有權、使用權和其他物權的不動產權利證書,不動產權證和房產證是兩種不同的房地產權利證書，雖然它們都是房屋產權證明，但在法律意義上存在著明顯的差異,2、房產證的影響房產證只證明房屋的權屬，不包括土地使用權，對于保障房屋產權、避免房產的侵害有很好的效果。
姚平律師
2023.06.13697人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答個人房屋產權和使用權的區別是：個人房屋產權是指房屋經過房屋管理機關登記，發放了不動產產權證書，能對外進行公示的物權。房屋使用權只是使用、利用房屋的權利，并不享有房屋的所有權，也不需要進行公示登記。法律依據：《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
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內容：眾所周知，房屋抵押是指借款人有權處分房屋，以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。住房抵押貸款是指開發商、銀行和購房者參與住房開發建設的一種購買行為。而房屋抵押的客體是抵押人有權處分的房屋，且必須是已經建成并辦妥房地產權證的現樓。那么住房抵押貸款和房屋按揭有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09317人收看
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崔玉君律師
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內容：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。約定應采用書面形式。婚前財產公證是指公證機關依法對將要結婚的男女雙方，就各自婚前財產和債務的范圍、權利歸屬問題所達成的協議的真實性、合法性給予證明的活動。在婚前房產贈與糾紛案件中，往往也會出現協議經過公證的現象。那么父母在子女結婚前和結婚后購置房屋的區別是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
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馮清琴律師
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2021-12-18 12:19:57
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