房地產(chǎn)債務(wù)糾紛類型有哪些,怎么解決

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房地產(chǎn)債務(wù)糾紛類型有哪些,怎么解決1、按糾紛涉及標(biāo)的不同可分為土地糾紛和房屋糾紛。常見的糾紛形式為土地使用權(quán)糾紛、房屋所有權(quán)糾紛、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利糾紛、相鄰權(quán)糾紛、建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛等。房地產(chǎn)糾紛訴訟是指人民法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共同參加下為審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進(jìn)行的司法活動(dòng)以及由這些司法活動(dòng)所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。那么房地產(chǎn)債務(wù)糾紛類型有哪些,怎么解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
房地產(chǎn)債務(wù)糾紛類型有哪些,怎么解決1、按糾紛涉及標(biāo)的不同可分為土地糾紛和房屋糾紛。常見的糾紛形式為土地使用權(quán)糾紛、房屋所有權(quán)糾紛、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利糾紛、相鄰權(quán)糾紛、建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛等。房地產(chǎn)糾紛訴訟是指人民法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共同參加下為審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進(jìn)行的司法活動(dòng)以及由這些司法活動(dòng)所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。關(guān)于房地產(chǎn)債務(wù)糾紛類型有哪些,怎么解決的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
房地產(chǎn)債務(wù)糾紛類型有哪些,怎么解決
1、按糾紛涉及標(biāo)的不同可分為土地糾紛和房屋糾紛。
(1)土地糾紛是指當(dāng)事人因土地所有權(quán)和使用權(quán)以及其他有關(guān)土地的權(quán)利歸屬問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議。這類糾紛按其內(nèi)容不同又分為土地確權(quán)糾紛、土地侵權(quán)糾紛和土地行政爭(zhēng)議糾紛。
(2)房屋糾紛是指當(dāng)事人基于房屋的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的糾紛具體包括房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋轉(zhuǎn)讓糾紛、房屋租賃糾紛。
2、按照糾紛的法律性質(zhì)不同可分為房地產(chǎn)行政糾紛和房地產(chǎn)民事糾紛。
(1)房地產(chǎn)行政糾紛是指房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)在行使管理權(quán)過(guò)程中與管理對(duì)象發(fā)生的糾紛。這類糾紛又可以分為兩種情況
一是因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)行使管理權(quán)而引起的爭(zhēng)議主要是因行政處罰引起的爭(zhēng)議例如行政機(jī)關(guān)認(rèn)為被處罰人違反批準(zhǔn)程序非法占用、使用、處分土地而被處罰被處罰人不服處罰而引起的爭(zhēng)議另一種是因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)不作為而引起的爭(zhēng)議如當(dāng)事人因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)拒絕發(fā)給土地使用證、拒絕對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、對(duì)用地申請(qǐng)不予答復(fù)等。
(2)房地產(chǎn)民事糾紛是指平等主體的公民之間、法人之間以及公民與法人之間的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)糾紛。在所有的房地產(chǎn)糾紛中凡以財(cái)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議為主的糾紛主要屬于民事糾紛但處理糾紛的途徑不限于民事訴訟還包括行政調(diào)處和仲裁。
3、按照糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)不同可分為房地產(chǎn)物權(quán)糾紛和房地產(chǎn)債權(quán)糾紛。
(1)房地產(chǎn)物權(quán)糾紛是指當(dāng)事人因?qū)Ψ康禺a(chǎn)所有權(quán)及其相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的糾紛。常見的糾紛形式為土地使用權(quán)糾紛、房屋所有權(quán)糾紛、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利糾紛、相鄰權(quán)糾紛、建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛等。
(2)房地產(chǎn)債權(quán)糾紛是指公民、法人因房地產(chǎn)交易而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。如土地使用權(quán)出讓合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛等。
房地產(chǎn)糾紛的解決方式
1、房地產(chǎn)糾紛的行政處理。行政處理的方式有兩種一是行政調(diào)處二是行政處罰。前者用于解決當(dāng)事人之間的糾紛后者則是行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違法相對(duì)人采取的處罰措施。兩種形式可單獨(dú)適用亦可同時(shí)適用。
(1)行政調(diào)處是我國(guó)當(dāng)前解決房地產(chǎn)糾紛的主要途徑之一。其一房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)擁有管理權(quán)處理房地產(chǎn)糾紛是其職責(zé)之一其二房地產(chǎn)糾紛往往涉及權(quán)屬問(wèn)題房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)可憑借登記資料及時(shí)有效的解決問(wèn)題其三房地產(chǎn)糾紛涉及大量專業(yè)技術(shù)問(wèn)題房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)處理起來(lái)更專業(yè)。
(2)行政處罰是行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違法相對(duì)人采取的處罰措施是行政管理機(jī)關(guān)行使管理權(quán)的重要措施。
2、房地產(chǎn)仲裁。房地產(chǎn)仲裁是指當(dāng)公民之間、法人之間、公民與法人之間在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃等方面發(fā)生糾紛經(jīng)過(guò)協(xié)商不能解決時(shí)請(qǐng)求房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則作出裁決以解決糾紛的一種方式。它是一種準(zhǔn)司法性的糾紛解決機(jī)制具有部分司法行為的效力。我國(guó)房地產(chǎn)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)有兩個(gè)系統(tǒng)一是各地方設(shè)立的仲裁委員會(huì)我國(guó)平等主體之間房地產(chǎn)糾紛有仲裁協(xié)議的可以申請(qǐng)仲裁二是中國(guó)國(guó)際商會(huì)設(shè)立的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)受理涉外房地產(chǎn)民事糾紛及其他糾紛。
3、房地產(chǎn)糾紛訴訟。房地產(chǎn)糾紛訴訟分為房地產(chǎn)民事糾紛和房地產(chǎn)行政糾紛。房地產(chǎn)糾紛訴訟是指人民法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共同參加下為審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進(jìn)行的司法活動(dòng)以及由這些司法活動(dòng)所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。




