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2021.12.03 07:40:21
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農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利并負擔義務。
《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：而農村居民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得買賣或者以其他形式非法轉讓。農村宅基地建房的所有權和宅基地的使用權是統(tǒng)一的，只能為一人所有。農村宅基地建房誰出資，誰所有的說法是沒有法律依據(jù)的，宅基地發(fā)生糾紛時，宅基地使用權人應該到當?shù)赝恋毓芾聿块T，領取農村宅基地使用申請登記表，然后到鎮(zhèn)上開具土地來源證明，之后國土部門會根據(jù)村民的申請對宅基地進行實際調查，然后發(fā)布公告，公告期滿后沒有異議的，會簽發(fā)農村宅基地使用權證。
李孟陽律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：集體土地使用權有以下三種形式：1、宅基地公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權必須折價作為企業(yè)的出資，由土地所有權人依法享有出資的收益。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現(xiàn)抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。那么如何辦理集體土地使用權抵押貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：法院處理離婚時尚未取得所有權房屋的裁判規(guī)則是什么雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。離婚案件當事人在何種情況享有使用承租權作了具體規(guī)定并同時規(guī)定對有限產權的處理可參照使用權承租權的規(guī)定。那么法院處理離婚時尚未取得所有權房屋的裁判規(guī)則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：以上規(guī)定的民用航空器優(yōu)先權，其債權人應當自援救或者保管維護工作終了之日起三個月內，就其債權向國務院民用航空主管部門登記。其債權轉移的，其民用航空器優(yōu)先權隨之轉移。民用航空器優(yōu)先權不因民用航空器所有權的轉讓而消滅;但是，民用航空器經依法強制拍賣的除外。那么民用航空器優(yōu)先使用權有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：如小區(qū)土地使用權為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權和支配權。這類的停車位主要是由小區(qū)的業(yè)主委員會委托物業(yè)進行租賃，由有需求的業(yè)主前往簽租賃合同。
龍珊律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：而公有使用權房，其所有人一般是房管局或房管局下述的事業(yè)單位，死者生前對使用權房只享有使用權，確切的說死者只是公有房屋租賃關系的承租人，因而生前對其居住的使用權房沒有所有權，其子女或親屬不能將該使用權房作為死者的遺產來繼承。如果其子女或親屬不具備成為該使用權房新的承租人的條件，則該房屋只能被國家收回。綜上所述，使用權房不能直接繼承。但是，通過間接操作的方法，仍然有兩條途徑可以實現(xiàn)使用權房的間接繼承：第一種方法是，父輩或祖輩在過世前，先按照政策將使用權房買下，變成已購公房，已購公房屬于私有財產，在死者過世后，即可由其子女或親屬繼承。那么只有使用權的房子兒女能繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：房屋所有權的內容房屋所有權是占有權、管理權、享用權、排他權、處分權的總和。是所有人對其房屋進行直接的實際控制或掌握的權利。然而占有并非就是所有因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權。使用權的行使必須符合下列條件①無損于房屋的本質。②按照房屋的自然性能、經濟性能和規(guī)定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德不損害公共利益和他人的合法權益。指房屋所有人有利用其房屋以增加經濟收益的權利。指房屋所有人在法律許可的范圍內對其房屋有處置的權利。那么房屋所有權的內容。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：所有權保留設立要件所有權保留是一種通過延緩所有權移轉的方式來擔保出賣人貨款債權獲償?shù)膿７绞健Ｈ笔魏我粋€要件均不能有效設定所有權保留。對此，我們認為，所有權保留本來就是現(xiàn)代法上權利分化思想的產物，依此，出賣人取得一種隱藏于其所保留所有權之中的擔保權，而買受人則享有對標的物的占有使用權，這種權利分化狀態(tài)符合雙方當事人的利益要求。因此，從所有權保留制度的功能發(fā)揮角度出發(fā)，宜將標的物的交付規(guī)定為現(xiàn)實交付。那么所有權保留設立要件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：目前，中國的貸款制度正在走向成熟，銀行有貸款業(yè)務，貸款需要有擔保，那么對于國有土地使用權是否可以抵押呢？國有土地使用權可以抵押1、國有土地使用權是可以抵押的。國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。依照前款第(一)項、第(二)項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。那么國有土地使用權可以抵押嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：所有權和債權的異同所有權是所有人依法對自己財產所享有的占有,使用,收益和處分的權利。本于權利義務相對原則，相對于債權者為債務，即必須為一定行為的司法上義務。所有權的積極權能所有權的權能是指所有人為利用所有物以實現(xiàn)其對所有物的獨占利益，而于法律規(guī)定的范圍內可以采取的各種措施與手段。占有權與占有是兩個不同的概念。使用權能也可以轉移給非所有人行使，并且使用權能僅適用于非消耗物。收益權是與使用權有密切聯(lián)系的所有權權能，因為通常收益是使用的結果，但使用權不能包括受益權。處分權能是所有權內容的核心和擁有所有權的根本標志。那么所有權和債權的異同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：第三百四十四條建設用地使用權的定義建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第三百五十三條建設用地使用權的流轉方式建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押但是法律另有規(guī)定的除外。那么民法典出讓的土地受讓人是否有所有權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭
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內容：第一種觀點認為：合同雖規(guī)定大勝將為住房提供地下停車場的停車車位，但并未規(guī)定地下停車場為住戶所有，也未規(guī)定住戶可無償使用停車車位，因此大勝將停車場轉讓給新光集團，新光集團按市價收費是完全合法的。據(jù)此可以認為大勝已放棄了停車場的所有權，而將該權利一并轉讓給了住戶，因此大勝不得再針對停車場轉讓給新光集團，否則該轉讓協(xié)議是無效的。只要大勝沒有明確放棄停車場的所有權，就不能否認其對地下停車場所享有的權利。那么地下停車場的所有權和使用權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長：交通事故
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內容：商鋪產權和使用權是一個意思嗎,相關知識：與產權式商鋪比，固定年限使用權買斷具有以下顯著優(yōu)勢：1、在合同期內，使用權(或經營權)具有獨占性和排他性,商鋪產權和使用權不是一個意思，產權會有使用權，有使用權不一定有產權,這樣商鋪所有權人與使用權人的利益在該固定使用權期限內永遠綁在一起，只有共同把市場做旺才能達到共贏共榮,土地使用權是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利,同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。
李楠楠律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：離婚房子使用權歸屬誰當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時人民法院按以下情形分別處理()雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許()方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權的方應當給予另方相應的補償()雙方均不主張房屋所有權的根據(jù)當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。在離婚時另方不能主張分割此房產。在離婚時房屋變現(xiàn)后除去首付款部分雙方平分。那么離婚房子使用權歸屬誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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法官這么一段暖心的話，真是很感人，離婚后不可避免會讓孩子失去一個完整的家庭，為了給孩子彌補最大的親情，讓對方配合我方探望孩子。法院解決的是孩子撫養(yǎng)權，畢竟不是所有權，如果阻止探望對孩子的傷害會更大。
長達20頁的判決書中有這么一段彰顯了公平，委托人出售婚前的房屋購買婚后的房產登記在雙方名下，婚后出資一小部分，登記為共同共有，大家以為共同所有是不是各50%呢？ 經過努力爭取，這個案件法官考慮了我方出售婚前房產的貢獻，法院直接按我方計算的83.17%，對方16.83%的比例判決，雖然分居期間我方被迫搬離該房屋，依然是將房產判決歸我方所有。所以自己的貢獻得到了法院的認可，并且也不是誰占有房屋，誰就能獲得該房屋的所有權，每個案件的不同，判決結果也不同。
??夫妻共同財產：丈夫舅舅送他一套房，離婚時可以共同分割嗎？ 老李和小王是夫妻。老李是演員，常年在外拍戲，小王是全職太太，負責照看老人和孩子。二人聚少離多，感情逐漸變淡，也有了離婚的打算。老李有一個舅舅在國外獨居，因為年紀大了，就想把自己在國內的一套房產贈與老李，老李告知了自己可能要離婚，兩人一合計，就簽了一個贈與協(xié)議，協(xié)議寫明這套房只歸老李所有。 后來老李與小王訴訟離婚，小王提出，除了已經分割的財產，老李在婚姻期間還得到過他舅舅送的一套房，這部分也屬于夫妻共同財產，應該進行分割。 案例的情況大致就是這樣，你認為，小王的訴訟請求法院會支持嗎？ 小王是全職太太，家庭的婚后所得主要來自于老李，但根據(jù)《民法典》第 1062 條的規(guī)定，老李的這些勞動收入都屬于夫妻共同財產，小王對它們也享有所有權。 至于舅舅給老李贈與的這套房子，雖然也是婚后所得，但因為贈與合同中寫明了“房子只歸老李所有”，所以，這套房就是老李婚后的個人財產，小王自然也不能在離婚時主張共同分割。 可能有同學會想，老李跟其舅舅這樣簽贈與協(xié)議，是不是在規(guī)避法律，損害女方的合法權益呢？當然不是。因為老李的舅舅究竟要把財產給誰，這是他的自由，也是法律賦予的權利。恰恰是這樣規(guī)定，才能保護財產贈與人對自己財產的合法支配權。
??離婚時這7種情況，可以多分財產！ 對方出軌了，我能多分財產嗎？ 我要離婚了，財產能不一人一半嗎？ 1.隱藏財產。如將車輛、首飾等動產藏起來。由于法院尚未全面推行財產申報制度，未主動申報的財產，是否可以視為隱藏財產，實務中處理不一。 2.轉移財產。轉移財產是指改變財產的所有權或使用權，如將財產無償轉讓他人。 3.變賣財產。如私自將房屋變賣，但變賣財產并不必然會對夫妻財產造成減損，只是改變財產形態(tài)。如果將變賣房子的錢存起來，并未進行消費，最終未必會少分。當然，如果私自變賣房產后，房產漲價了，另一方可以要求賠償相應的損失。 4.毀損財產。在實務中，夫妻矛盾激化時，一方可能會有砸壞車輛、收藏品等貴重物品的行為，若有證據(jù)證實，亦可主張多分財產。 5.偽造債務。在實務中，針對銀行流水的支出，法院一般會審查。 6.一方有過錯，一方作為無過錯方可酌情多分財產。 7.對方獲得子女撫養(yǎng)權。
給我朋友借了一筆錢，當時我也是擔心他給我還不上，我就讓他找了個擔保人，還寫了個借條，嗯，現(xiàn)在呢，這個債權到期有大半年了，然后我去找那個擔保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔保責任，說過期了，是有這樣的規(guī)定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規(guī)定啊，如果你債權到期了，半年之內沒有向擔保人主張這個權利，你確實是沒有權利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現(xiàn)在擔保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現(xiàn)在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財產，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
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