以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押是否有效

內(nèi)容：抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時(shí)，拍賣(mài)、變賣(mài)建筑物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。、當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押人以未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無(wú)效或者不生效的，人民法院不予支持。依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定，抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，抵押行為有效;當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押行為有效。

如何辦理土地使用權(quán)抵押登記以及辦理登記程序

內(nèi)容：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押辦理（一）申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記及抵押變更登記1、除國(guó)家機(jī)關(guān)、公益設(shè)施外，抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)。若土地登記的內(nèi)容與實(shí)際不符，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)變更登記，再辦理土地使用權(quán)抵押登記。那么如何辦理土地使用權(quán)抵押登記以及辦理登記程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記條例中抵押的特點(diǎn)是什么？

內(nèi)容：土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)的取得有兩種方式，分別是劃撥和出讓。

劃撥土地使用權(quán)抵押是否可以呢

內(nèi)容：劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。但實(shí)踐中以劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的方式并不少見(jiàn)，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門(mén)規(guī)章主要是在如何抵押的問(wèn)題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認(rèn)為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押。那么劃撥土地使用權(quán)抵押是否可以呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

內(nèi)容：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。國(guó)有土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的時(shí)候必須以初始的土地登記為前提，其次就是要先領(lǐng)取土地使用證，之后土地使用證應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)的評(píng)估，之后以出讓的方式取得國(guó)有土地的使用權(quán)，最后由抵押人經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。那么可以用建設(shè)用地使用權(quán)做抵押?jiǎn)帷４舐删W(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

國(guó)有土地使用權(quán)抵押有效嗎

內(nèi)容：第三十四條，土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。第四條 設(shè)定抵押之土地使用權(quán)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰金、違約金及有關(guān)稅費(fèi)。第六條 抵押期間，已設(shè)定抵押的土地使用權(quán)由甲方占管。第十一條 乙方申請(qǐng)?zhí)幏值盅和恋厥褂脵?quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方或其它當(dāng)事人。那么國(guó)有土地使用權(quán)抵押有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押,抵押效力如何認(rèn)定

內(nèi)容：依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定，當(dāng)事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，債權(quán)人可主張抵押權(quán)的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分;主張效力及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物，不予支持。

國(guó)有土地使用權(quán)抵押權(quán)登記

內(nèi)容：因而國(guó)家對(duì)劃撥土地使用權(quán)的抵押作了相應(yīng)的限制規(guī)定。因此，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)人是有償取得使用權(quán)，對(duì)土地使用權(quán)有權(quán)作出處分。國(guó)有土地使用權(quán)抵押注銷(xiāo)是指土地抵押權(quán)終止，當(dāng)事人持有關(guān)證明文件申請(qǐng)土地他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記。那么國(guó)有土地使用權(quán)抵押權(quán)登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押是怎樣的

內(nèi)容：鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)土地使用權(quán)抵押權(quán)拍賣(mài)時(shí)，抵押權(quán)人不是集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)辦理集體土地征用和國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，對(duì)此下面催天下小編為大家解答。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押?jiǎn)栴}是實(shí)踐中的一個(gè)難題。這些規(guī)定，實(shí)際上針對(duì)的是土地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人受讓的情形。如果抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，該鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)是由本集體內(nèi)部的企業(yè)或個(gè)人受讓取得，則沒(méi)有必要適用這種程序。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

內(nèi)容：目前，中國(guó)的貸款制度正在走向成熟，銀行有貸款業(yè)務(wù)，貸款需要有擔(dān)保，那么對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)是否可以抵押呢？國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押1、國(guó)有土地使用權(quán)是可以抵押的。國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國(guó)家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來(lái)行使。依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。那么國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)帷４舐删W(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

當(dāng)事人就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)未能達(dá)成協(xié)議時(shí)怎么辦？

內(nèi)容：如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償，協(xié)議不成的，抵押擬人可以向人民法院提起訴訟。拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土地位用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。那么當(dāng)事人就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)未能達(dá)成協(xié)議時(shí)怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

一般哪些是屬于可抵押房產(chǎn)

內(nèi)容：可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下：依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押;抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán);鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。那么一般哪些是屬于可抵押房產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

劃撥土地使用權(quán)是否可以抵押呢

內(nèi)容：劃撥土地使用權(quán)，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者支付補(bǔ)償安置費(fèi)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。但實(shí)踐中以劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的方式并不少見(jiàn)，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門(mén)規(guī)章主要是在如何抵押的問(wèn)題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認(rèn)為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押。辦理國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請(qǐng)人須提交的文件。那么劃撥土地使用權(quán)是否可以抵押呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

土地使用權(quán)抵押注銷(xiāo)登記如何解除？

內(nèi)容：抵押權(quán)人身份證明材料：①企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，收復(fù)印件和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書(shū)面授權(quán)證明，收原件(1份)和申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)等材料，收復(fù)印件(1份);②非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備獨(dú)立非企業(yè)法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書(shū)面授權(quán)證明，收原件和申請(qǐng)人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);③法定代表人身份證明書(shū)收原件(1份)和身份證收復(fù)印件(1份);④委托辦理的，提交委托書(shū)收原件(1份)和受托人身份證驗(yàn)原件收復(fù)印件(1份).那么土地使用權(quán)抵押注銷(xiāo)登記如何解除？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。