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海域使用權(quán)能抵押嗎
2022.03.23 16:46:12
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黃東潔精英律師
擅長領(lǐng)域：婚姻家庭房產(chǎn)糾紛
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2022.03.23 16:46:12
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哪些財產(chǎn)可以辦理抵押貸款？
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
哪些財產(chǎn)可以辦理抵押貸款？
內(nèi)容：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);海域使用權(quán);以及其他法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)，可以辦理抵押貸款。判決下來后，會依法強制執(zhí)行財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。銀行通知貸款批準后，借款人應(yīng)攜帶貸款合同、夫妻身份證原件和房產(chǎn)證到當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申請抵押。如果借款人的延期申請未被批準，貸款從到期之日開始，會轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。
張嘉娛律師2022.04.135216人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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哪些財產(chǎn)可以是抵押物？
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
哪些財產(chǎn)可以是抵押物？
內(nèi)容：抵押物 ，依據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，抵押物品應(yīng)當符合法律規(guī)定，建筑物以及土地附著物，建設(shè)用地，承包的荒地，生產(chǎn)設(shè)備，材料，產(chǎn)成品，交通運輸工具，都可以進行抵押，申請辦理不動產(chǎn)登記的可以是，建設(shè)用地，建筑物，海域使用權(quán)，正在建造的建筑物。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。綜上所述，抵押物 ，依據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，土地所有權(quán)不能抵押，集體土地所有權(quán)不能抵押，學校，幼兒園等社會團體，社會公益事業(yè)的房產(chǎn)不能進行抵押，使用權(quán)有爭議的房產(chǎn)不能進行抵押，被依法查封，扣押的財產(chǎn)不能進行抵押，法律規(guī)定的其他財產(chǎn)。那么哪些財產(chǎn)可以是抵押物？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.10276人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答抵押宅基地使用權(quán)的法定條件是：抵押登記應(yīng)當以宅基地使用權(quán)登記為前提；只有經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的宅基地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)；宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議；該地未列入征地拆遷范圍；取得所在的集體經(jīng)濟組織書面同意；借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所；借款人具有完全民事行為能力且無不良信用記錄。法律依據(jù)：《民法典》第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押是怎樣的
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押是怎樣的
內(nèi)容：鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)土地使用權(quán)抵押權(quán)拍賣時，抵押權(quán)人不是集體經(jīng)濟組織投資設(shè)立的企業(yè)的，應(yīng)當辦理集體土地征用和國有土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，對此下面催天下小編為大家解答。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押問題是實踐中的一個難題。這些規(guī)定，實際上針對的是土地使用權(quán)由集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人受讓的情形。如果抵押權(quán)實現(xiàn)時，該鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)是由本集體內(nèi)部的企業(yè)或個人受讓取得，則沒有必要適用這種程序。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09293人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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土地使用權(quán)抵押的后果是什么
吳夢云律師
北京天用律師事務(wù)所
土地使用權(quán)抵押的后果是什么
內(nèi)容：不動產(chǎn)抵押的范圍是指房屋和土地使用權(quán)依法可以設(shè)定抵押的范圍。那么土地使用權(quán)抵押的后果是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09253人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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劃撥土地使用權(quán)是否可以抵押呢
吳夢云律師
北京天用律師事務(wù)所
劃撥土地使用權(quán)是否可以抵押呢
內(nèi)容：劃撥土地使用權(quán)，是指經(jīng)縣級以上人民政府批準，土地使用者支付補償安置費后無償取得的國有土地使用權(quán)。但實踐中以劃撥土地使用權(quán)進行抵押的方式并不少見，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門批準，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押。辦理國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請人須提交的文件。那么劃撥土地使用權(quán)是否可以抵押呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09148人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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答預(yù)售房屋后可以抵押土地使用權(quán)。商品房預(yù)售完成后，土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商有權(quán)以預(yù)售商品房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進行抵押。但已進行預(yù)告登記的預(yù)售商品房中，不得對其預(yù)告登記范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進行抵押。法律依據(jù)：《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
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建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記條例中抵押的特點是什么？
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記條例中抵押的特點是什么？
內(nèi)容：土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)的取得有兩種方式，分別是劃撥和出讓。
崔玉君律師2022.04.197524人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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答未登記的建筑物和土地使用權(quán)不可以抵押，以土地使用權(quán)和建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時候設(shè)立，當債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時候，抵押權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。法律依據(jù)：《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第三百九十四條為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
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如何評估土地使用權(quán)抵押
許瑞林律師
如何評估土地使用權(quán)抵押
內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓抵押評估在城鎮(zhèn)較為普遍，劃撥土地無使用年限，登記面積一般較大。充分考慮評估中的風險劃撥土地使用權(quán)抵押是一種具有中國特色的土地市場行為。由于劃撥土地屬于國有資產(chǎn)，因此進行抵押前必須經(jīng)過有關(guān)部門的批準。劃撥土地使用權(quán)抵押評估的目的是為抵押人，或抵押權(quán)人進行抵押貸款提供價格依據(jù)，所以，評估時既要為抵押人測算出土地的有效價值，又要替抵押權(quán)人充分考慮放貸的安全性。由于在抵押人無法償還時需對抵押物進行強制性的清償處理，所以評估測算時還應(yīng)考慮強制處置和有關(guān)費用。那么如何評估土地使用權(quán)抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09909人收看 -
翁玉素律師
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答您好，一般不影響使用
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僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押,抵押效力如何認定
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押,抵押效力如何認定
內(nèi)容：依據(jù)《民法典擔保編》的規(guī)定，當事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，債權(quán)人可主張抵押權(quán)的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分;主張效力及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物，不予支持。
張旭律師2022.04.135854人收看 -
劉曉紅律師
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如何將土地使用權(quán)二次抵押
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
如何將土地使用權(quán)二次抵押
內(nèi)容：土地使用權(quán)對土地所有者來說非常重要，因為它意味著土地使用者合法地持有土地，如果土地所有者的資金不能流動，那么這次他會選擇土地使用權(quán)抵押，然后問題是如何進行土地使用權(quán)的第二次抵押呢？而土地使用權(quán)二次抵押時首先要去取得第一抵押人的同意，之后再準備好需要進行抵押時的材料和文件，就可以進行抵押了。那么如何將土地使用權(quán)二次抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09583人收看 -
林艷英律師
主任律師
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可以用建設(shè)用地使用權(quán)做抵押嗎
郭銘芝律師
北京天用律師事務(wù)所
可以用建設(shè)用地使用權(quán)做抵押嗎
內(nèi)容：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。國有土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當簽訂租賃合同。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。土地使用權(quán)進行抵押的時候必須以初始的土地登記為前提，其次就是要先領(lǐng)取土地使用證，之后土地使用證應(yīng)當進行地價的評估，之后以出讓的方式取得國有土地的使用權(quán)，最后由抵押人經(jīng)過中介機構(gòu)進行評估。那么可以用建設(shè)用地使用權(quán)做抵押嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.10660人收看 -
崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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答土地使用權(quán)可以抵押給個人，法律規(guī)定，依法獲得的國有土地使用權(quán)可以抵押，農(nóng)村土地使用權(quán)及宅基地使用權(quán)暫時不能抵押。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂抵押合同，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條 土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。
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土地使用權(quán)抵押注銷登記如何解除？
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
土地使用權(quán)抵押注銷登記如何解除？
內(nèi)容：抵押權(quán)人身份證明材料：①企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，收復印件和《組織機構(gòu)代碼證》，收復印件(1份);不具備企業(yè)獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明，收原件(1份)和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料，收復印件(1份);②非企業(yè)法人，提交《組織機構(gòu)代碼證》，收復印件(1份);不具備獨立非企業(yè)法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明，收原件和申請人的《組織機構(gòu)代碼證》，收復印件(1份);③法定代表人身份證明書收原件(1份)和身份證收復印件(1份);④委托辦理的，提交委托書收原件(1份)和受托人身份證驗原件收復印件(1份).那么土地使用權(quán)抵押注銷登記如何解除？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.10687人收看 -
孔孟廷律師
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國有土地使用權(quán)抵押有效嗎
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國有土地使用權(quán)抵押有效嗎
內(nèi)容：第三十四條，土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。第四條 設(shè)定抵押之土地使用權(quán)擔保范圍為被擔保債務(wù)的本金、利息、罰金、違約金及有關(guān)稅費。第六條 抵押期間，已設(shè)定抵押的土地使用權(quán)由甲方占管。第十一條 乙方申請?zhí)幏值盅和恋厥褂脵?quán)時，應(yīng)當書面通知甲方或其它當事人。那么國有土地使用權(quán)抵押有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.10473人收看 -
姚平律師
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答借貸時可以抵押土地使用權(quán)。法律規(guī)定債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。但是如果是宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，則不能抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
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如何辦理集體土地使用權(quán)抵押貸款
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
如何辦理集體土地使用權(quán)抵押貸款
內(nèi)容：集體土地使用權(quán)有以下三種形式：1、宅基地公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價作為企業(yè)的出資，由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置。鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，土地管理部門還應(yīng)核定通過拍賣抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金額。那么如何辦理集體土地使用權(quán)抵押貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.091018人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答以劃撥方式取得的土地使用權(quán)屬于可以抵押的財產(chǎn)范圍，抵押時應(yīng)當簽訂抵押合同、抵押合同的內(nèi)容不得違背國家法律法規(guī)，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押應(yīng)當按照規(guī)定辦理抵押登記。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條 土地使用權(quán)可以抵押。 第三十三條 土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。 第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。
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如何辦理商鋪使用權(quán)抵押貸款
于海明律師
北京市元甲律師事務(wù)所
如何辦理商鋪使用權(quán)抵押貸款
內(nèi)容：大多數(shù)人都聽說過住房抵押貸款，實際上，商鋪可以進行按揭貸款，商鋪按揭貸款是指客戶向銀行申請貸款，以其從市場開發(fā)商處租購的商鋪（場地）作為抵押物的使用權(quán)，那么如何辦理商鋪使用權(quán)抵押貸款呢？商鋪使用權(quán)抵押貸款辦貸流程3、銀行與借款人簽訂合同文本及借款憑證，辦理貸款手續(xù)。那么如何辦理商鋪使用權(quán)抵押貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.09402人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答海域使用權(quán)期限屆滿，海域使用權(quán)人需要繼續(xù)使用海域的，應(yīng)當至遲于期限屆滿前二個月向原批準用海的人民政府申請續(xù)期。國家海洋局受理續(xù)期申請后，征求項目所在地省級人民政府意見；涉及國務(wù)院有關(guān)部門和單位的，還應(yīng)征求國務(wù)院有關(guān)部門和單位的意見。在綜合有關(guān)部門、地方和單位意見的基礎(chǔ)上，國家海洋局依照規(guī)定對項目用海續(xù)期進行審查。審查通過的，由國家海洋局起草審查報告并按規(guī)定程序和要求呈請國土資源部轉(zhuǎn)報國務(wù)院審批?！吨腥A人民共和國海域使用管理法》第二十六條 海域使用權(quán)期限屆滿，海域使用權(quán)人需要繼續(xù)使用海域的，應(yīng)當至遲于期限屆滿前二個月向原批準用海的人民政府申請續(xù)期。除根據(jù)公共利益或者國家安全需要收回海域使用權(quán)的外，原批準用海的人民政府應(yīng)當批準續(xù)期。準予續(xù)期的，海域使用權(quán)人應(yīng)當依法繳納續(xù)期的海域使用金。
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以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押是否有效
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押是否有效
內(nèi)容：抵押權(quán)依法實現(xiàn)時，拍賣、變賣建筑物所得的價款，應(yīng)當優(yōu)先用于補繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。、當事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押人以未辦理批準手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的，人民法院不予支持。依據(jù)《民法典擔保編》的規(guī)定，抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，抵押行為有效;當事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押行為有效。
李維律師2022.04.111185人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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??股東出資都有哪些方式可供選擇？ 貨幣出資簡單直接，把錢投進公司一目了然。非貨幣出資，像實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等也可行，但這些得經(jīng)專業(yè)評估作價，確保價值真實，既不能高估也不能低估。比如以專利技術(shù)出資，就需專業(yè)評估確定價值。 按公司章程按時足額出資，是股東的重要義務(wù)。若股東沒按時足額繳納，不僅要向公司補齊，還得向已按時足額出資的股東承擔違約責任。更重要的是，公司債權(quán)人有權(quán)要求沒履行或沒全面履行出資義務(wù)的股東，在未出資本息范圍內(nèi)，對公司債務(wù)無法清償?shù)牟糠殖袚a充賠償責任。 可見，股東出資絕非小事。一旦違規(guī)，對內(nèi)要向其他股東負責，對外可能要為公司債務(wù)“買單”。如果您也涉及其中，不妨在操作之前與我們溝通交流～
北京天用律師事務(wù)所 725評論 -
通州區(qū)不動產(chǎn)登記中心調(diào)取房屋抵押合同檔案
林艷英 20評論 -
獲得房屋抵押權(quán)登記就必然有效嗎？ 不是的！！ 本案我方當事人在執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)對方一家人惡意串通在房產(chǎn)上設(shè)置抵押導致執(zhí)行陷入僵局，庭審中對方單純從證據(jù)上看似“完美”的證據(jù)鏈條，被我方律師一一破解，最終法院認定抵押合同無效，保障了我方當事人的合法權(quán)益???
姚平 36評論 -
下午新接房屋買賣合同案件，客戶購買對方三定三限三結(jié)合回遷安置房，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，對方私下補辦了新的房本對外抵押，并多次辦理了抵押權(quán)登記，為防止損失繼續(xù)擴大，加急出具了起訴狀和財產(chǎn)保全申請及情況緊急說明，爭取盡快訴前財產(chǎn)保全，恰好躲過了大雨?
郭銘芝 212評論 -
司法部發(fā)布律師工作指導案例 為充分發(fā)揮司法行政職能作用，做好新時代律師工作，更好滿足人民群眾對法律服務(wù)的需求，2022年12月30日，司法部發(fā)布3篇律師代理成功的訴訟案例。 此次發(fā)布的3篇案例均為民事訴訟案例。案例一“律師代理某建設(shè)集團訴某置業(yè)公司建設(shè)工程施工合同糾紛二審案”,為建設(shè)工程施工合同糾紛案，涉及工程招投標、招投標過程中備案合同和非備案合同的效力之爭以及結(jié)算合同效力問題，在一審判決敗訴的情況下，代理律師圍繞結(jié)算協(xié)議的獨立性進行論證，最終贏得法院支持。案例二“律師代理某商業(yè)經(jīng)營公司參與汪某偉訴某蔬菜集團、某蔬菜批發(fā)市場、某商業(yè)經(jīng)營公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛再審案”，為債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案，涉及不良資產(chǎn)處理以及全民所有制企業(yè)法人與公司法人的認定，律師從事實認定和二者法律適用的不同作為切入點，釋法說理，最大限度維護了委托人的合法權(quán)益。案例三“律師代理某銀行分行參與某融資擔保公司提起的執(zhí)行異議之訴二審、再審案”，為執(zhí)行異議之訴糾紛案，涉及在執(zhí)行標的上同時存在質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)如何確定清償順序的問題，律師適用民法典以及《全國法院民商事審判工作會議紀要》的相關(guān)規(guī)定進行分析論證，邏輯清晰、結(jié)構(gòu)嚴謹，對相關(guān)案件的處理具有一定的指導意義。 以上案例均可在中國法律服務(wù)網(wǎng)的“司法行政（法律服務(wù)）案例庫”中搜索查詢。
北京市元甲律師事務(wù)所 144評論 -
什么樣的抵押 優(yōu)先受償！
郭銘芝 181評論 -
擔心對方訴訟中轉(zhuǎn)移財產(chǎn)甚至抵押房屋，先申請財產(chǎn)保全措施。宋官騏｜元甲律所 60評論
