不動產(chǎn)抵押的范圍是指房屋和土地使用權(quán)依法可以設(shè)定抵押的范圍。關(guān)于土地使用權(quán)抵押的后果是什么的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

不動產(chǎn)抵押的范圍是指房屋和土地使用權(quán)依法可以設(shè)定抵押的范圍。對抵押權(quán)人所擁有的房屋和土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)；對抵押權(quán)人依法處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他建筑物，也可以設(shè)定抵押權(quán)，那么土地使用權(quán)抵押的后果是什么呢？很多人不清楚，下面催天下小編為大家詳細(xì)闡述。

抵押登記后對債務(wù)人的影響

抵押權(quán)的設(shè)立可以對抗一切第三人，具體表現(xiàn)為以下幾點。

1、當(dāng)同一土地使用權(quán)有兩個或兩個以上的抵押權(quán)時，如果已登記了其中一個抵押權(quán)，而另一個抵押權(quán)尚未登記，則先登記的抵押權(quán)優(yōu)先于登記后登記的抵押權(quán)。

2、在土地抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)未通知抵押權(quán)人或未通知受讓人的，抵押權(quán)人仍可以在抵押權(quán)已登記的情況下行使抵押權(quán)。即抵押權(quán)一經(jīng)登記，無論受讓人是否為善意，抵押權(quán)人均可與之對抗行使追償權(quán)。

3、抵押合同成立后，抵押人再次出租土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人對該土地使用權(quán)行使抵押權(quán)，致使該土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，該租賃合同對抵押權(quán)受讓人不產(chǎn)生效力。

4、對已經(jīng)設(shè)定抵押的土地使用權(quán)采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)。

5、抵押期間，抵押人的行為足以導(dǎo)致土地使用權(quán)價值降低或土地使用權(quán)價值滅失的，抵押權(quán)人有權(quán)制止；

6、債務(wù)人到期不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)向人民法院申請依法查封，并有權(quán)從查封之日起對因該土地而產(chǎn)生的自然孳息、法定孳息行使收集權(quán)。

7、如果債務(wù)人到期未清償債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)以拍賣、變價等方式將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，并以轉(zhuǎn)讓價款優(yōu)先受償。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人抵押土地的后果

房主將土地抵押，在其還清貸款后，工程竣工備案合格后，房主才能辦理房產(chǎn)證。如今房產(chǎn)證是一套房，因為它抵押了土地，房地產(chǎn)商不能辦理大的項目房產(chǎn)證。只有房地產(chǎn)公司辦理了大房產(chǎn)證之后，業(yè)主才可以辦理自己的房產(chǎn)證。

重復(fù)抵押土地使用權(quán)的后果

1、不能確定土地權(quán)利抵押設(shè)定的時機和順序，會給交易安全帶來危害。合并房地抵押不能確定房屋抵押登記和土地使用權(quán)抵押登記哪個優(yōu)先，導(dǎo)致土地使用權(quán)抵押登記之后，地上房屋隨之抵押；之后，房屋所有權(quán)抵押，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押。因為這兩項抵押是在不同的登記機關(guān)辦理的，所以屬于第一級抵押登記。

實際上房與地的抵押登記是有順序的：必須先將房屋抵押后取得權(quán)利證書，才能據(jù)此提交資料到國土資源局辦理土地抵押登記，順位也是相應(yīng)的。

2、讓債務(wù)人有機會利用重復(fù)擔(dān)保進行欺詐。事實上，很多房地產(chǎn)開發(fā)商都是在房屋建成后，把土地使用權(quán)抵押給銀行，然后去房產(chǎn)部門辦理抵押貸款。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)，不得超過抵押財產(chǎn)的價值，這是《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定的。對財產(chǎn)作了抵押后，其價值超過所擔(dān)保債權(quán)的余額部分的，可以再作抵押，但不得超過余額部分。

但在房屋抵押時，對已抵押土地使用權(quán)價值的計算并未將其剔除，因而在土地使用權(quán)部分重復(fù)進行抵押，明顯違反了《擔(dān)保法》第三十五條的規(guī)定。

3、在當(dāng)事人明確約定僅對土地使用權(quán)或房屋作抵押時，仍以強制規(guī)定房地合并抵押的做法，極大地限制了當(dāng)事人的意志自由，削弱了當(dāng)事人物權(quán)合意在物權(quán)變動中的作用，不利于當(dāng)事人合理安排交易活動，分散交易風(fēng)險。