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答未登記的建筑物和土地使用權(quán)不可以抵押，以土地使用權(quán)和建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時候設(shè)立，當債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時候，抵押權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。法律依據(jù)：《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
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內(nèi)容：所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。那么土地使用權(quán)抵押的法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.09365人收看
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周春花律師
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答1、您可以繼續(xù)要求對方拆除鐵圍墻，履行合同內(nèi)容，如果對方不同意，請村委會見證拆除，依據(jù)你們的合同內(nèi)容 2、 地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)生須有兩個不同歸屬的土地存在，為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。物權(quán)法規(guī)定：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。而設(shè)立地役權(quán)，當事人是應(yīng)當采取書面形式訂立地役權(quán)合同的。
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內(nèi)容：劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。但實踐中以劃撥土地使用權(quán)進行抵押的方式并不少見，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門批準，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押。那么劃撥土地使用權(quán)抵押是否可以呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.02.09555人收看
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李維律師
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內(nèi)容：因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記,相關(guān)法律知識：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下第三十三條土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押,第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當按照規(guī)定辦理抵押登記,法律咨詢：土地已經(jīng)抵押地上建筑物可以再抵押嗎律師解答：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條的規(guī)定，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押,地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押,地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
劉曉紅律師2021.11.09521人收看
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內(nèi)容：所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。在處理土地使用權(quán)時，抵押權(quán)人應(yīng)當申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。那么土地使用權(quán)抵押貸款的防范措施是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.091033人收看
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答可以劃撥土地進行抵押辦理貸款。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)屬于可以抵押的財產(chǎn)范圍，抵押時應(yīng)當簽訂抵押合同，并取得相關(guān)土地管理部門的批準、辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。抵押合同的內(nèi)容不得違背國家法律、法規(guī)，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，并取得相關(guān)土地管理部門的批準。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條
土地使用權(quán)可以抵押。
第三十三條
土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
第三十六條
抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。
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內(nèi)容：第三十四條，土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。第四條 設(shè)定抵押之土地使用權(quán)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰金、違約金及有關(guān)稅費。第六條 抵押期間，已設(shè)定抵押的土地使用權(quán)由甲方占管。第十一條 乙方申請?zhí)幏值盅和恋厥褂脵?quán)時，應(yīng)當書面通知甲方或其它當事人。那么國有土地使用權(quán)抵押有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.10432人收看
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陳明月律師
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答建筑物抵押的限制：（一）抵押期間建筑物轉(zhuǎn)讓，未通知抵押權(quán)人或者并未告知買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效；（二）抵押人出售建筑物所得的價款，應(yīng)當優(yōu)先向抵押權(quán)人償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存；（三）抵押人出售建筑物所得價款清償后剩余部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人繼續(xù)清償。法律依據(jù)《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第四百一十三條抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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內(nèi)容：土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。那么擔(dān)保法土地抵押率是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.10547人收看
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王熙律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定后，可以進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，因債務(wù)人不按約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，這個問題類似于集體土地上的房屋能否買賣，有一定的區(qū)別，那么集體土地上的房屋能否設(shè)定抵押權(quán)呢？我國權(quán)屬登記實行的是房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，集體土地也不應(yīng)例外。由此可見，農(nóng)村村民的住房及宅基地不能設(shè)定抵押權(quán)；集體土地上的房屋，只有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時抵押。那么集體土地上的房子能抵押嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.09446人收看
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陳宗瓊律師
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答確權(quán)后的建設(shè)用地使用權(quán)能夠用來做抵押。我國不是土地私有制國家，所以農(nóng)民的土地都是國有或者集體所有的，宅基地使用權(quán)等都是不能進行抵押的，但是對于建設(shè)用地使用權(quán)，可以通過劃撥、出讓等方式來取得，所以建設(shè)用地使用權(quán)可以用來抵押。法律依據(jù)：《民法典》第三百九十五條
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
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擔(dān)保公司土地抵押應(yīng)注意哪些問題
內(nèi)容：而土地抵押作為不動產(chǎn)抵押中的一種基本形式，與擔(dān)保公司緊密聯(lián)系。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂抵押合同。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物，其他附著物隨之抵押，并且應(yīng)當按照規(guī)定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。但是要注意土地使用權(quán)的期限，超過期限人民政府要依法收回土地使用權(quán)，因而影響抵押權(quán)的實現(xiàn)。那么擔(dān)保公司土地抵押應(yīng)注意哪些問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.10534人收看
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趙金保律師
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)抵押
內(nèi)容：除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的外。由于抵押權(quán)的實現(xiàn)會帶來建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后果，對農(nóng)村建設(shè)用地的抵押不作任何限制，可能出現(xiàn)規(guī)避法律.以抵押為名，目地在于將農(nóng)村集體所有的土地直接轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的情況。”物權(quán)法堅持了這一規(guī)定的原則精神，只是將該規(guī)定中的“土地使用權(quán)”修改為“建設(shè)用地使用權(quán)”。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.15952人收看
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崔玉君律師
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：1、您可以繼續(xù)要求對方拆除鐵圍墻，履行合同內(nèi)容，如果對方不同意，請村委會見證拆除，依據(jù)你們的合同內(nèi)容2、 地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)生須有兩個不同歸屬的土地存在，為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。物權(quán)法規(guī)定：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。而設(shè)立地役權(quán)，當事人是應(yīng)當采取書面形式訂立地役權(quán)合同的。
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內(nèi)容：欠錢以土地抵押合法嗎欠錢以土地抵押不合法，土地所有權(quán)人為國家或者村集體。相關(guān)法律對房、地一并抵押的規(guī)定并不包括宅基地。“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押”。那么欠錢以土地抵押合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.07595人收看
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姚平律師
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內(nèi)容：劃撥土地使用權(quán)，是指經(jīng)縣級以上人民政府批準，土地使用者支付補償安置費后無償取得的國有土地使用權(quán)。但實踐中以劃撥土地使用權(quán)進行抵押的方式并不少見，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門批準，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押。辦理國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請人須提交的文件。那么劃撥土地使用權(quán)是否可以抵押呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09101人收看
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劉曉紅律師
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答可以農(nóng)民承包的土地辦理抵押貸款。農(nóng)民承包的土地抵押應(yīng)當簽訂書面的抵押合同，抵押合同不得違背國家法律規(guī)定。土地抵押時其地面上的農(nóng)作物與附著物一并抵押，應(yīng)當按照規(guī)定辦理抵押登記。法律依據(jù)：《民法典》第三百九十五條
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
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土地使用權(quán)抵押合同書需要包含什么內(nèi)容？
內(nèi)容：土地使用權(quán)抵押合同書需要包含的內(nèi)容有：甲乙雙方的基本信息;抵押宗地基本情況;抵押貸款情況;雙方權(quán)利和義務(wù);違約責(zé)任;其它需要規(guī)定的內(nèi)容等。土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地使用權(quán)抵押合同書具有相當?shù)姆尚ЯΑＭ恋厥褂脵?quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。即承租方或承包經(jīng)營者以土地使用權(quán)作為抵押，承租企業(yè)或擔(dān)保承包企業(yè)的經(jīng)營者，如果沒有完成租賃合同或承包經(jīng)營合同所規(guī)定的經(jīng)營目標。那么土地使用權(quán)抵押合同書需要包含什么內(nèi)容？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.29319人收看
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孔孟廷律師
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答我國土地使用權(quán)及地上建筑物一致性的原則是：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時地上建筑物隨之轉(zhuǎn)讓。我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時登記原則。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，并應(yīng)當按照規(guī)定辦理過戶登記。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
第二十四條
地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
第二十五條
土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
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內(nèi)容：土地使用權(quán)抵押登記期限是可以自主來進行確定，土地使用權(quán)抵押期限，應(yīng)短于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。劃撥土地使用權(quán)的最高抵押期限應(yīng)不超過同類用途土地的最高出讓期限。也就是說應(yīng)該小于建筑物的使用年限，并與建筑物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規(guī)范性，有效保障抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。在辦理土地使用權(quán)抵押登記時，可以根據(jù)主債權(quán)的效力，即主債權(quán)的存續(xù)期間確定土地抵押登記期限，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，設(shè)定為主合同約定的債務(wù)履行期間及履行期屆滿后兩年。注銷抵押登記是抵押權(quán)消失的一種形式。集體土地使用證只有使用權(quán)不能向銀行做抵押貸款的，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)。那么土地使用權(quán)抵押登記期限是多久？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：土地抵押與房產(chǎn)抵押有什么區(qū)別抵押物不一樣。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時抵押的原則，是指在房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當將房屋與土地使用權(quán)同時抵押的原則。表現(xiàn)在兩個方面：1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。那么土地抵押與房產(chǎn)抵押有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：城市土地使用權(quán)可抵押貸款嗎城市土地使用權(quán)可以抵押貸款，但是需要擔(dān)保公司在中間作為擔(dān)保人。第三十四條土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當按照規(guī)定辦理抵押登記。土地使用權(quán)抵押是指土地權(quán)利人在法律許可的范圍內(nèi)不移轉(zhuǎn)土地占有而將土地作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)對土地依法進行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償。那么城市土地使用權(quán)可抵押貸款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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