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土地使用權抵押的法律問題

林艷英律師2022.02.09371人閱讀
導讀:

所以在簽署土地使用權抵押協議時,應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。那么土地使用權抵押的法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

所以在簽署土地使用權抵押協議時,應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。關于土地使用權抵押的法律問題的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

土地抵押是指土地權利人在法律允許的范圍內不轉讓土地占用土地作為債權的擔保。債務人不履行債務的,債權人有權依法處分土地,并以處分所得價款優先享受賠償,對此下面催天下小編為大家具體解答。

一是土地抵押不是將土地實物抵押而是權利抵押。

土地抵押的標的是土地權利而不是土地的本身。

二是土地抵押的是法律允許轉讓的土地權利。

我國法律對轉讓有禁止性或者限制性規定的土地權利,也相應的禁止抵押或限制抵押《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》(法釋〔2000〕44號)第五條:以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的,擔保合同無效。

以法律、法規限制流通的財產設定擔保的,在實現債權時,人民法院應當按照有關的法律、法規的規定對該財產進行處理)。

三是進行的抵押土地權利必須是已經登記發證的,債務人或第三人對抵押的土地必須享有權利。

另外,權利不明或者有爭議的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押。

涉及到國有土地使用權抵押,首先應該注意以下幾個法律問題:

1、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押

國營企業和集體企業由于歷史原因,占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權,沒有處置權,更不能用劃撥土地作為抵押物。

2、土地使用權抵押的前提

房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權的抵押便無效。

3、抵押須有書面文件

土地使用權抵押,抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權抵押都要形成文字,制訂出法律文件。

4、土地使用權與地上建筑物一致的原則

在土地使用權抵押時,其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時,應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。

5、保險問題

土地使用權抵押,如其地上有建筑物或其他附著物,抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續,并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人,保險合同的期限應長于抵押協議的期限。

6、土地使用權抵押時,應辦理登記手續

如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權抵押,首先應到土地管理機構進行登記,然后到房地產管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權抵押,則只需到房地產管理局登記備案,并辦理他項權利證書。

7、土地使用權抵押之前,應聘請評估機構評估

一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權,期望得到銀行或金融機構的貸款,而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值,所以在抵押之前,應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估,根據評估報告,抵押權人再作出是否接受抵押的決策。

8、董事會的決議

抵押人若是三資企業,在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定,股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。

9、應請律師出具法律意見書

為了證實抵押人的主體資格,土地使用權的合法性、有效性和真實性,以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性,為了保障抵押權人的權益,抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。

10、土地使用權抵押時應辦理公證手續

因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押,標的重大,所以在簽署土地使用權抵押協議時,抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續。

11、處置抵押物時,應申請房地產管理機構予以協助

抵押人在抵押協議規定的期限內未能履行義務,或者抵押人在協議有效期間解散或破產時,抵押權人可以根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物土地使用權。在處理土地使用權時,抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權,并辦理土地使用權過戶手續。

12、抵押權的終結

土地使用權抵押協議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協議的,應當到土地管理部門和房地產管理部門注銷抵押協議。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 借貸時可以抵押土地使用權。法律規定債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。但是如果是宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,則不能抵押。法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設用地使用權; (三)海域使用權; (四)生產設備、原材料、半成品、產品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運輸工具; (七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。 第三百九十九條 下列財產不得抵押: (一)土地所有權; (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外; (三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施; (四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產; (五)依法被查封、扣押、監管的財產; (六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
  • 土地使用權與投資主體問題?

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    土地使用權與投資主體問題?

    內容:可以委托律師幫助代理維權相關法律知識:土地使用證證書確認土地使用權的法律憑證。土地使用證內各項數據和編號,如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等,必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制,市、縣人民政府頒發,土地管理機關填寫,發給依法使用國有土地的單位和個人,并由其保存。②城鎮土地使用中用地面積,其中建筑占地,共有使用權面積,其中分攤面積,土地等級;農村土地中土地總面積,其中地類面積。那么土地使用權與投資主體問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 你好,建議盡快向法院起訴要求還款,一旦超過了訴訟時效,喪失勝訴權。勝訴之后,如果對方在履行期未履行法院判決,可以申請法院強制執行。法院在受理強制執行后,會依法查詢債務人名下的房產、車輛、證券和存款;若其名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決,則將會被列入失信執行人,并被限制高消費及出入境。
  • 土地使用權抵押的實現條件是什么

    李楠楠律師

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    李楠楠

    土地使用權抵押的實現條件是什么

    內容:在債權債務關系中,一般都涉及到擔保物的存在,土地使用權也作為抵押物存在,債務到期后債務人不能履行債務的,債權人和債務人的抵押物,即土地使用權,將轉為現金實現抵押。發生以上任何一種情況,抵押權人都可以憑借抵押權向有關部門要求對抵押土地使用權進行處分,以清償其債務。人民法院可以參考政府土地管理部門確認的地價評估結果,將土地使用權折價,經抵押人同意,將折價后的土地使用權抵償給抵押權人,土地使用權歸抵押權人享有。土地抵押權實現的法律后果實現土地抵押權的方法,多采用拍賣方式。土地使用權一經拍賣,便產生以下法律后果:1、對抵押人來講,享有的土地使用權消滅。那么土地使用權抵押的實現條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 侵占他人土地使用權應負以下法律責任:民事賠償責任、行政責任,涉及犯罪的還要承擔刑事責任。我國法律規定,違反土地管理法規,非法占用耕地、林地等農用地,改變被占用土地用途,數量較大,造成耕地、林地等農用地大量毀壞的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金。法律依據:《土地管理法》第七十八條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準,多占的土地以非法占用土地論處。《刑法》第三百四十二條違反土地管理法規,非法占用耕地、林地等農用地,改變被占用土地用途,數量較大,造成耕地、林地等農用地大量毀壞的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金。
  • 城市土地使用權可抵押貸款嗎

    張蕓律師

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    張蕓

    城市土地使用權可抵押貸款嗎

    內容:城市土地使用權可抵押貸款嗎城市土地使用權可以抵押貸款,但是需要擔保公司在中間作為擔保人。第三十四條土地使用權抵押,抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押,應當按照規定辦理抵押登記。土地使用權抵押是指土地權利人在法律許可的范圍內不移轉土地占有而將土地作為債權擔保,在債務人不履行債務時,債權人有權對土地依法進行處分,并以處分所得的價款優先受償。那么城市土地使用權可抵押貸款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 土地使用權可以抵押給個人,法律規定,依法獲得的國有土地使用權可以抵押,農村土地使用權及宅基地使用權暫時不能抵押。土地使用權抵押,抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條 土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條 土地使用權抵押,抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押,應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的,抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的,應當依照規定辦理過戶登記。
  • 國有土地使用權抵押有效嗎

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    國有土地使用權抵押有效嗎

    內容:第三十四條,土地使用權抵押,抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條,土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押,應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條,抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的,抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。第四條 設定抵押之土地使用權擔保范圍為被擔保債務的本金、利息、罰金、違約金及有關稅費。第六條 抵押期間,已設定抵押的土地使用權由甲方占管。第十一條 乙方申請處分抵押土地使用權時,應當書面通知甲方或其它當事人。那么國有土地使用權抵押有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 土地使用權抵押合同書需要包含什么內容?

    林艷英律師

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    林艷英

    土地使用權抵押合同書需要包含什么內容?

    內容:土地使用權抵押合同書需要包含的內容有:甲乙雙方的基本信息;抵押宗地基本情況;抵押貸款情況;雙方權利和義務;違約責任;其它需要規定的內容等。土地使用權抵押是債務人或第三人向債權人提供土地使用權作為清償債務的擔保,而不轉移占有的行為。土地使用權抵押合同書具有相當的法律效力。土地使用權抵押時,其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。即承租方或承包經營者以土地使用權作為抵押,承租企業或擔保承包企業的經營者,如果沒有完成租賃合同或承包經營合同所規定的經營目標。那么土地使用權抵押合同書需要包含什么內容?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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  • 承租人死亡了的,那么這個租賃合同中要是沒有提及相關的處理方式,一般是有效的,承租土地的自然人死亡的,其繼承人或者受遺贈人繼續履行土地租賃合同。
  • 擔保公司土地抵押應注意哪些問題

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    擔保公司土地抵押應注意哪些問題

    內容:而土地抵押作為不動產抵押中的一種基本形式,與擔保公司緊密聯系。土地使用權抵押,抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。土地使用權抵押時,其地上建筑物,其他附著物隨之抵押,并且應當按照規定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的,抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。但是要注意土地使用權的期限,超過期限人民政府要依法收回土地使用權,因而影響抵押權的實現。那么擔保公司土地抵押應注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 如何辦理土地使用權抵押以及相關規定

    王熙律師

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    王熙

    如何辦理土地使用權抵押以及相關規定

    內容:土地使用權抵押貸款是開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權后,就可以把土地使用權抵押給銀行,獲取貸款資金,再把這筆資金投入開發建設,通過商品房預售回籠資金,歸還貸款。土地使用權抵押貸款辦理流程是:1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應達到的評估總價值。土地使用權抵押貸款辦理規定:1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的,土地抵押權不受法律保護,土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。那么如何辦理土地使用權抵押以及相關規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 【拆遷法律常識】土地使用權 土地使用權變更的規定

    姚平律師

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    姚平

    【拆遷法律常識】土地使用權 土地使用權變更的規定

    內容:土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。因此,集體土地使用權的轉讓,目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。那么,辦理土地使用權轉讓要交哪些稅費?關于【拆遷法律常識】土地使用權的法律問題,大律網小編為大家整理了地役權相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 土地使用權被侵占的法律規定是無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的,超越批準權限非法批準占用土地的,不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的,或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的,其批準文件無效,對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。《中華人民共和國土地管理法》 第七十八條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準,多占的土地以非法占用土地論處。
  • 土地使用權抵押的法律問題

    李維律師

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    李維

    土地使用權抵押的法律問題

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  • 龍珊律師

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  • 劃撥土地使用權抵押是否可以呢

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    劃撥土地使用權抵押是否可以呢

    內容:劃撥土地使用權指的是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見,現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規則認為,劃撥土地使用權,必須經土地管理部門批準,并先辦理土地使用權出讓手續,交付土地使用權出讓金,將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后,才能與附屬建筑物一并抵押。那么劃撥土地使用權抵押是否可以呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 以劃撥方式取得的土地使用權屬于可以抵押的財產范圍,抵押時應當簽訂抵押合同、抵押合同的內容不得違背國家法律法規,土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押應當按照規定辦理抵押登記。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二條 土地使用權可以抵押。 第三十三條 土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。 第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的,抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的,應當依照規定辦理過戶登記。
  • 如何辦理集體土地使用權抵押貸款

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    如何辦理集體土地使用權抵押貸款

    內容:集體土地使用權有以下三種形式:1、宅基地公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地,享有使用權。利用集體所有的土地興辦鄉村企業,土地使用權必須折價作為企業的出資,由土地所有權人依法享有出資的收益。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的,土地抵押權不受法律保護,土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。鄉村企業集體土地使用權抵押的,土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。那么如何辦理集體土地使用權抵押貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 最好寫一份以物抵債的協議說明情況來保證雙方的權益。
  • 如何將土地使用權二次抵押

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    如何將土地使用權二次抵押

    內容:土地使用權對土地所有者來說非常重要,因為它意味著土地使用者合法地持有土地,如果土地所有者的資金不能流動,那么這次他會選擇土地使用權抵押,然后問題是如何進行土地使用權的第二次抵押呢?而土地使用權二次抵押時首先要去取得第一抵押人的同意,之后再準備好需要進行抵押時的材料和文件,就可以進行抵押了。那么如何將土地使用權二次抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 未登記的建筑物和土地使用權不可以抵押,以土地使用權和建筑物抵押的,應當辦理抵押登記,抵押權在辦理抵押登記的時候設立,當債務人不履行到期債務的時候,抵押權人可以對抵押財產優先受償。法律依據:《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 土地使用權抵押擔保比例以及相關的規定

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    土地使用權抵押擔保比例以及相關的規定

    內容:土地使用權抵押擔保的比例是多少從貸款清償的安全性考慮,可供抵押的價值載評估時應根據抵押人對土地實際擁有的權利進行剝離和判斷,一般要扣除處置稅費。我國對于不能辦理土地抵押的規定目前,土地使用權抵押已逐步成為一種重要的融資手段,經過登記的土地使用權抵押受法律保護。那么土地使用權抵押擔保比例以及相關的規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 預售房屋后可以抵押土地使用權。商品房預售完成后,土地使用權仍屬于開發商所有,開發商有權以預售商品房范圍內的土地使用權進行抵押。但已進行預告登記的預售商品房中,不得對其預告登記范圍內的土地使用權進行抵押。法律依據:《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 針對土地使用權重復抵押采取的措施有哪些

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    針對土地使用權重復抵押采取的措施有哪些

    內容:本文以理論基礎為研究思路,查閱大量文獻,借鑒前人經驗,發現土地使用權重復抵押問題的重點是在實際操作中加強管理和監督。同時,土地抵押后應及時到土地管理部門辦理土地使用權變更登記,因為有了完善的登記制度,債權人在進行土地使用權登記時,可以先到有關登記機關查閱登記資料,了解該土地是否已作了抵押,這就能從根本上有效地防治惡意重復抵押事件的發生。那么針對土地使用權重復抵押采取的措施有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 劃撥土地使用權是否可以抵押呢

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    劃撥土地使用權是否可以抵押呢

    內容:劃撥土地使用權,是指經縣級以上人民政府批準,土地使用者支付補償安置費后無償取得的國有土地使用權。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見,現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規則認為,劃撥土地使用權,必須經土地管理部門批準,并先辦理土地使用權出讓手續,交付土地使用權出讓金,將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后,才能與附屬建筑物一并抵押。辦理國有劃撥土地使用權抵押登記,申請人須提交的文件。那么劃撥土地使用權是否可以抵押呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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林艷英律師

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