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土地使用權(quán)抵押合同書需要包含什么內(nèi)容？
元甲交通律師律師2021.12.29325人閱讀
導(dǎo)讀：
土地使用權(quán)抵押合同書需要包含的內(nèi)容有：甲乙雙方的基本信息;抵押宗地基本情況;抵押貸款情況;雙方權(quán)利和義務(wù);違約責(zé)任;其它需要規(guī)定的內(nèi)容等。土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地使用權(quán)抵押合同書具有相當(dāng)?shù)姆尚ЯΑＭ恋厥褂脵?quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。即承租方或承包經(jīng)營(yíng)者以土地使用權(quán)作為抵押，承租企業(yè)或擔(dān)保承包企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，如果沒有完成租賃合同或承包經(jīng)營(yíng)合同所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。那么土地使用權(quán)抵押合同書需要包含什么內(nèi)容？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
土地使用權(quán)抵押合同書需要包含的內(nèi)容有：甲乙雙方的基本信息;抵押宗地基本情況;抵押貸款情況;雙方權(quán)利和義務(wù);違約責(zé)任;其它需要規(guī)定的內(nèi)容等。土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地使用權(quán)抵押合同書具有相當(dāng)?shù)姆尚ЯΑ?/p>
(1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
(2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
(3)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。
(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。
土地使用權(quán)抵押的適用范圍主要包括三個(gè)方面：
1、抵押貸款：即以土地使用權(quán)作為抵押，向銀行、信用社、信托公司等金融機(jī)構(gòu)貸款或者從事民間的借貸活動(dòng)。
2、抵押承租和承包。即承租方或承包經(jīng)營(yíng)者以土地使用權(quán)作為抵押，承租企業(yè)或擔(dān)保承包企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，如果沒有完成租賃合同或承包經(jīng)營(yíng)合同所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。出租方或發(fā)包方有權(quán)以該土地使用權(quán)優(yōu)先受償。
3、擔(dān)保其他債務(wù)的履行。在其他涉及金錢給付或者可以以金錢估價(jià)的債務(wù)中，只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，也可以以土地使用權(quán)設(shè)置抵押，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保。
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