用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押辦理（一）申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記及抵押變更登記1、除國(guó)家機(jī)關(guān)、公益設(shè)施外，抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)。若土地登記的內(nèi)容與實(shí)際不符，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)變更登記，再辦理土地使用權(quán)抵押登記。關(guān)于如何辦理土地使用權(quán)抵押登記以及辦理登記程序的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人第三人在不轉(zhuǎn)移占有權(quán)的情況下，將土地使用權(quán)提供給債權(quán)人作為清償債務(wù)的擔(dān)保的行為。在確定土地使用權(quán)抵押時(shí)，那么如何辦理土地使用權(quán)抵押登記？對(duì)于這些問(wèn)題很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答。

用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)抵押辦理

（一）申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記及抵押變更登記

1、除國(guó)家機(jī)關(guān)、公益設(shè)施外，抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)。

2、村鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物涉及所占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)。

3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的國(guó)有和集體土地使用權(quán)。

4、土地使用權(quán)抵押登記必須以土地使用權(quán)登記為基礎(chǔ)。

若土地登記的內(nèi)容與實(shí)際不符，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)變更登記，再辦理土地使用權(quán)抵押登記。

按份共有的土地，應(yīng)按各占土地的比例，進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記，將土地分?jǐn)偨o各土地使用者后，才能辦理土地使用權(quán)抵押登記；

5、以土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將該土地上的房屋等附著物同時(shí)抵押。

6、辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記時(shí)，抵押人必須與經(jīng)依法登記確認(rèn)的土地使用者一致。抵押人必須是具有完全民事行為能力的人、合法組織或者自然人，企業(yè)法人等的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)的不能辦理抵押登記。

7、集體土地使用權(quán)抵押必須經(jīng)土地所有者同意。

（二）申請(qǐng)辦理土地使用抵押權(quán)注銷登記

1、貸款已償還或抵押合同已終止。

2、人民法院裁決等。

申報(bào)所需的材料

（一）抵押設(shè)定登記及抵押變更登記

1、借款合同（最高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨(dú)提交借款合同）、土地使用權(quán)抵押合同（含最高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記）、數(shù)字化測(cè)量的現(xiàn)狀宗地圖、土地使用證、房屋所有權(quán)證或地上物權(quán)屬證明材料和《土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表可網(wǎng)上下載pdf文件打印后填報(bào)。

2、申請(qǐng)人、債務(wù)人屬單位的要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、當(dāng)選證書、法人代表及董事或股東身份證復(fù)印件；

屬個(gè)人或個(gè)體工商戶的要提交其本人及配偶、家庭成員的身份證復(fù)印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書。

共同共有的土地，在辦理土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，共有人應(yīng)共同申請(qǐng)或委托代理人申請(qǐng)。

3、土地評(píng)估報(bào)告書或抵押人與抵押權(quán)人對(duì)標(biāo)的物價(jià)值證明；出讓用地的評(píng)估報(bào)告需提供抵押權(quán)人的認(rèn)可書。

4、下列不同的情況，提交不同的材料：

（1）若抵押人與債務(wù)人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物給債務(wù)人進(jìn)行抵押的合同或承諾書，合同或承諾書的內(nèi)容包括被抵押的主債權(quán)的種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、座落、用途、權(quán)屬，抵押的范圍、債務(wù)償還的辦法等，并由抵押權(quán)人見(jiàn)證；

（2）屬個(gè)人或個(gè)體工商戶抵押的，應(yīng)提供其配偶或家庭成員同意抵押的書面意見(jiàn)；屬集體企業(yè)抵押的，必須由上級(jí)政府或主管部門提出審查意見(jiàn)；屬國(guó)有企業(yè)抵押的，必須由國(guó)有資產(chǎn)管理部門和上級(jí)主管部門提出審查意見(jiàn)。屬集體和國(guó)有企業(yè)的，應(yīng)有單位領(lǐng)導(dǎo)成員或代表大會(huì)集體討論的書面意見(jiàn)；（本款材料在抵押變更登記時(shí)抵押金額無(wú)增加的、面積和債務(wù)人、期限均無(wú)變化的不需要提交）

（3）抵押物權(quán)屬股份（合伙）制企業(yè)所有的，須提供經(jīng)工商部門確認(rèn)的董事或股東（需提交公司章程）簽名同意抵押的企業(yè)董事（或股東）會(huì)書面批準(zhǔn)意見(jiàn)，董事或股東的簽名由抵押權(quán)人或市土地交易中心、國(guó)土資源分局、公證部門進(jìn)行見(jiàn)證；

（4）抵押物權(quán)屬出讓方式或1982年5月以后行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，需提交補(bǔ)償?shù)貎r(jià)款的收據(jù)憑證或證明文件；

（5）以集體土地使用權(quán)抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的證明；（只適用抵押變更登記）

（6）屬掛靠使用的，需提交掛靠合同；屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商住用地，必須提交市建設(shè)部門出具未辦理銷售商品房許可證的證明；屬單位的住宅用地，必須提交市房改辦或職工代表確認(rèn)的未出售房地產(chǎn)的證明；若已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，必須提交房地產(chǎn)權(quán)證；

已建有房屋，未辦理房產(chǎn)權(quán)證的，必須提交房管部門（或抵押人）未辦理房產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)抵押的證明（或承諾書）、房產(chǎn)來(lái)源的證明文件；

（7）以集體土地使用權(quán)抵押的，提交該集體土地所有者及三分之二村民會(huì)議或村民代表會(huì)議同意抵押的證明；（抵押變更登記的不用再提供村民代表同意證明）

（8）抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)提交其抵押借款的有關(guān)批準(zhǔn)文件；（只適用抵押設(shè)定登記）

（9）對(duì)外抵押的需提交國(guó)家外匯主管部門批準(zhǔn)文件；申請(qǐng)人、債務(wù)人屬涉外單位時(shí)，其提交的資料需經(jīng)司法部確認(rèn)的律師或律師事務(wù)所鑒證，或大使館、領(lǐng)事館出具的確認(rèn)其真實(shí)性的證明文件；

（10）土地使用權(quán)分割抵押的，應(yīng)提交數(shù)字化測(cè)量的宗地圖，抵押人和抵押權(quán)人分別在宗地圖上蓋章確認(rèn)。由國(guó)土部門確定抵押土地的界線和面積。若分割抵押給同一個(gè)抵押權(quán)人，只填寫一份申請(qǐng)表；若分割抵押給多個(gè)抵押權(quán)人的，應(yīng)填寫多份申請(qǐng)表。

（11）在本宗地內(nèi)，部分土地已核發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)證而未同時(shí)抵押，在辦理未核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記時(shí)，應(yīng)提交數(shù)字化測(cè)量的宗地圖，并經(jīng)房管部門在圖上確認(rèn)已核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的范圍。

（12）在本宗地內(nèi)，部分土地已頒發(fā)了商品房預(yù)售許可證，在辦理未核發(fā)商品房預(yù)售許可證的土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記時(shí)，應(yīng)提交數(shù)字化測(cè)量的宗地圖，并經(jīng)市建設(shè)部門在圖上確認(rèn)已頒發(fā)商品房預(yù)售許可證的范圍。

5、國(guó)土部門審查時(shí)認(rèn)為需要提交其它的資料。

6、凡提交的資料是復(fù)印件，鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土部門或第一個(gè)收件單位在收件時(shí)必須與原件核對(duì)，凡一致的，加蓋收件單位核對(duì)章，由核對(duì)人和提供者共同簽名；提交的資料按本表指定的位置粘貼好。

（二）抵押注銷登記

1、申請(qǐng)人提交抵押權(quán)人的解除或終止抵押合同的證明文件、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》、《土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單》和《土地使用權(quán)抵押注銷登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表可網(wǎng)上下載pdf文件打印后填報(bào)；

2、申請(qǐng)人屬單位的要提交法人證明、《土地登記法人身份證明書》、當(dāng)選證書、法人代表身份證復(fù)印件；屬個(gè)人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書；

3、抵押權(quán)人因遺失土地他項(xiàng)權(quán)利證明書、抵押人因遺失土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單，在辦理土地使用權(quán)抵押注銷登記前，必須在當(dāng)?shù)厝請(qǐng)?bào)上刊登該證件遺失、聲明作廢的公告，公告期滿一個(gè)月后，沒(méi)有任何單位和個(gè)人向我局提出異議的，申請(qǐng)人在辦理時(shí)需提交相應(yīng)的日?qǐng)?bào)和遺失材料的證明。

4、國(guó)土部門審查時(shí)認(rèn)為需要提交其它的資料；

5、凡提交的資料是復(fù)印件，鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土部門或第一個(gè)收件單位在收件時(shí)必須與原件核對(duì)，凡一致的，加蓋收件單位核對(duì)章，由核對(duì)人和提供者共同簽名；提交的資料按本表指定的位置粘貼好。

土地使用權(quán)抵押登記辦理程序

1、土地權(quán)利人將材料送土地所在國(guó)土資源分局窗口，經(jīng)審查合格后，出具收件書給申請(qǐng)人。

2、國(guó)土資源分局在８?jìng)€(gè)工作日內(nèi)經(jīng)調(diào)查后將初審合格的相應(yīng)表格連同其他證明材料交到市局窗口。

3、地籍科經(jīng)辦人員審查國(guó)土資源分局提交的資料。

4、地籍科審核，材料合格的上報(bào)市局審批。

5、地籍科在７個(gè)工作日內(nèi)將辦理的結(jié)果移交給市局窗口，將收費(fèi)內(nèi)容移交給市局財(cái)務(wù)組及分局。（注銷登記不需交費(fèi)）

6、分局到市局窗口拿到結(jié)果后、通知土地權(quán)利人繳交有關(guān)的費(fèi)用，土地權(quán)利人繳清所有費(fèi)用后，到分局窗口拿結(jié)果。（注銷登記不需交費(fèi)）

注：材料不全或不合格、不符合規(guī)定的，經(jīng)辦人員都應(yīng)注明欠缺的材料或不符合登記要求的依據(jù)，退回給土地權(quán)利人。