.png)
土地使用權(quán)抵押擔(dān)保比例以及相關(guān)的規(guī)定
龍珊律師2022.02.09678人閱讀
導(dǎo)讀：
土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少從貸款清償?shù)陌踩钥紤]，可供抵押的價(jià)值載評(píng)估時(shí)應(yīng)根據(jù)抵押人對(duì)土地實(shí)際擁有的權(quán)利進(jìn)行剝離和判斷，一般要扣除處置稅費(fèi)。我國(guó)對(duì)于不能辦理土地抵押的規(guī)定目前，土地使用權(quán)抵押已逐步成為一種重要的融資手段，經(jīng)過登記的土地使用權(quán)抵押受法律保護(hù)。那么土地使用權(quán)抵押擔(dān)保比例以及相關(guān)的規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少從貸款清償?shù)陌踩钥紤]，可供抵押的價(jià)值載評(píng)估時(shí)應(yīng)根據(jù)抵押人對(duì)土地實(shí)際擁有的權(quán)利進(jìn)行剝離和判斷，一般要扣除處置稅費(fèi)。我國(guó)對(duì)于不能辦理土地抵押的規(guī)定目前，土地使用權(quán)抵押已逐步成為一種重要的融資手段，經(jīng)過登記的土地使用權(quán)抵押受法律保護(hù)。關(guān)于土地使用權(quán)抵押擔(dān)保比例以及相關(guān)的規(guī)定的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少
從貸款清償?shù)陌踩钥紤]，可供抵押的價(jià)值載評(píng)估時(shí)應(yīng)根據(jù)抵押人對(duì)土地實(shí)際擁有的權(quán)利進(jìn)行剝離和判斷，一般要扣除處置稅費(fèi)。
1、對(duì)資信可靠、經(jīng)濟(jì)效益好、抵押物變現(xiàn)率高的抵押人，抵押率可適當(dāng)提高，但最高不得超過80%。
2、以承擔(dān)拆遷安置為前提，通過出讓方式取得房地產(chǎn)開發(fā)的用地，可抵押率應(yīng)評(píng)估熟地價(jià)的70%。
3、國(guó)有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70%，也即不得超過評(píng)估地價(jià)總值的45%。
4、集體土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金和征地購置費(fèi)用余額的70%，也即不得超過評(píng)估地價(jià)總值的30%。
5、出讓土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評(píng)估地價(jià)總值的70%;同宗出讓土地使用權(quán)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該宗地總地價(jià)的70%。
6、房地產(chǎn)連同抵押，土地評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)抵押人提供的房屋評(píng)估報(bào)告，一般在地價(jià)內(nèi)涵中扣除房屋評(píng)估價(jià)格重復(fù)部分，防止超值無效抵押導(dǎo)致清償安全性糾紛。
土地使用權(quán)的抵押需要的手續(xù)
1、土地抵押登記申請(qǐng)表;
2、國(guó)有土地使用證(復(fù)印件，原件備注后退回);
3、抵押貸款合同(原件);
4、土地抵押合同(原件);
5、價(jià)評(píng)估報(bào)告(原件);
6、經(jīng)年檢有效的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明或授權(quán)委托書;
房地連同抵押的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書》、《房屋評(píng)估報(bào)告》(復(fù)印件，原件現(xiàn)場(chǎng)備查后退回);
集體土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交集體土地所有者同意抵押的證明和同意處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及集體土地征為國(guó)有;
抵押共同共用的土地使用權(quán)的，應(yīng)提交其他共同共有權(quán)利人的同意抵押的書面材料;國(guó)有或集體企業(yè)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，需要供主管部門的批準(zhǔn)文件和職工代表大會(huì)同意的書面材料;
合資、外企、有限公司、股份制企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的土地使用權(quán)抵押的應(yīng)提交董事會(huì)同意且符合公司章程規(guī)定的書面材料;
已出租的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)提交抵押人書面告知書和抵押權(quán)人同意抵押的書面材料;出讓土地使用權(quán)抵押的應(yīng)提供出讓合同，其中屬商品房開發(fā)用地抵押的，還需主管部門證明已達(dá)到規(guī)定投資額度的書面材料和出讓金繳清材料;
單純以土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供確保房地合一抵押的公證書或承諾書作為申請(qǐng)登記的實(shí)質(zhì)要件;
多個(gè)債權(quán)存在時(shí)，應(yīng)提供擔(dān)保物權(quán)與債權(quán)價(jià)值比例相當(dāng)?shù)墓C書。
我國(guó)對(duì)于不能辦理土地抵押的規(guī)定
目前，土地使用權(quán)抵押已逐步成為一種重要的融資手段，經(jīng)過登記的土地使用權(quán)抵押受法律保護(hù)。為了解決土地使用權(quán)抵押過程中存在的問題，進(jìn)一步規(guī)范抵押行為，切實(shí)保護(hù)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》和《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，現(xiàn)對(duì)辦理土地使用權(quán)抵押貸款手續(xù)作出如下規(guī)定：有下列情形之一的，土地抵押登記不予登記。
1、違法建筑或非法占地;
2、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有權(quán)屬爭(zhēng)議的;
3、未經(jīng)登記領(lǐng)取土地證書的;
4、依法查封、監(jiān)管、扣押或采取財(cái)產(chǎn)保全措施，以及以其他方式限制權(quán)利的;
5、已依法公告國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的用地;
6、縣級(jí)以上人民政府依法收回的土地使用權(quán);
7、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)分離抵押、超值抵押、欺騙抵押;
8、土地所有權(quán);
9、耕地、宅基地、自留地、自留山;
10、用于教育、醫(yī)療、市政公共基礎(chǔ)建設(shè)、公益事業(yè)的;
11、列為古文物保護(hù)的古建筑;
12、其他法律禁止的。
點(diǎn)贊
收藏
