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以土地使用權出資比例如何規定?

姚平律師2021.12.29279人閱讀
導讀:

在中國,土地是一種十分特殊的財產,土地的國家所有和集體所有是公有制的基礎,只有國家和集體組織才能作為土地所有權的主體。以土地使用權出資,實質上就是使用權從出資者向公司的轉讓,而依據現行法律的規定,能夠作為財產權進行轉讓的只是國有土地的使用權。在中國,國有土地的使用權分為劃撥土地使用權和出讓土地使用權,前者為各種社會組織基于其特定的社會職能從國家那里無償取得,后者則是以向國家交納土地出讓金的方式而有償取得。那么以土地使用權出資比例如何規定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

1.土地的出資是使用權的出資,而不是所有權的出資。在中國,土地是一種十分特殊的財產,土地的國家所有和集體所有是公有制的基礎,只有國家和集體組織才能作為土地所有權的主體。

2.用于出資的土地使用權只能是國有土地的使用權,而不能是集體土地的使用權。以土地使用權出資,實質上就是使用權從出資者向公司的轉讓,而依據現行法律的規定,能夠作為財產權進行轉讓的只是國有土地的使用權。

3.用于出資的土地使用權只能是出讓土地的使用權,而不能是劃撥土地的使用權。在中國,國有土地的使用權分為劃撥土地使用權和出讓土地使用權,前者為各種社會組織基于其特定的社會職能從國家那里無償取得,后者則是以向國家交納土地出讓金的方式而有償取得。

4.用于出資的土地使用權應是未設權利負擔的土地使用權。因使用者的經營行為,土地使用權經常會背負如抵押權之類的權利負擔,這種土地使用權不僅在權利的行使和處置上受到法律和抵押權人等其他權利人的限制,而且因其可能被其他權利人追索而在財產價值上發生貶損,甚至完全失去投資的價值。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 成立公司可以用土地使用權出資。股東可以用貨幣出資,也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資;但是,法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 公司工商登記的出資比例可不可以視為對夫妻共同財產的約定

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    公司工商登記的出資比例可不可以視為對夫妻共同財產的約定

    內容:后因夫妻感情性格不合,原告訴至法院,請求判令解除雙方之間的婚姻關系,婚生子由原告撫養,撫養費由雙方共同承擔,夫妻共同財產均分。原告認為,婚姻關系存續期間所取的財產有房產、土地使用權、車輛、公司財產、家庭使用財產等共計100余萬元,屬夫妻共同財產。因原、被告的夫妻感情確已完全破裂,經依法調解,無和好可能,應準予離婚。原、被告在庭審過程中就子女撫育問題,除公司的財產、債務外的夫妻共同財產分割達成協議,法院予以確認。宣判后,原、被告在法定期限內均未提起上訴。那么公司工商登記的出資比例可不可以視為對夫妻共同財產的約定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.11540人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 土地使用權的法律規定有:允許以農村承包土地的經營權抵押貸款;允許以農民住房財產權抵押貸款;開展使用權抵押融資;放寬農業轉移人口落戶條件;加強土壤污染防治工作;基本完成確權登記頒證工作等。《中華人民共和國土地管理法》 第五條 國務院自然資源主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責,由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。第七條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規的義務,并有權對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告。
  • 以土地使用權出資比例如何規定?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    以土地使用權出資比例如何規定?

    內容:在中國,土地是一種十分特殊的財產,土地的國家所有和集體所有是公有制的基礎,只有國家和集體組織才能作為土地所有權的主體。以土地使用權出資,實質上就是使用權從出資者向公司的轉讓,而依據現行法律的規定,能夠作為財產權進行轉讓的只是國有土地的使用權。在中國,國有土地的使用權分為劃撥土地使用權和出讓土地使用權,前者為各種社會組織基于其特定的社會職能從國家那里無償取得,后者則是以向國家交納土地出讓金的方式而有償取得。那么以土地使用權出資比例如何規定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.29279人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 各種土地使用權年限規定是哪些?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    各種土地使用權年限規定是哪些?

    內容:土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。公示期間有異議且經審查確實存在違反法律法規行為的,協議出讓終止。此外,協議出讓結果也必須向社會公開,接受監督。那么各種土地使用權年限規定是哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.29385人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 我國城鎮土地使用年限是:住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年;娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: 1、居住用地70年; 2、工業用地50年; 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年; 4、商業、旅游、娛樂用地40年; 5、倉儲用地50年; 6、綜合或者其他用地50年。
  • 國有土地使用權交換規定是什么?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    國有土地使用權交換規定是什么?

    內容:國有土地使用權交換規定是需要向當地的國土部門提交土地使用權交換的申請。按照我國土地所有權與使用權分離的原則,實行國有土地使用權出讓、轉讓制度。(一)土地使用權出讓:指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓渡給土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。可以使用拍賣、招標、雙方協議的方式。可以使用出售、交換、贈與的方式。(三)土地使用權出租:指土地使用者作為出租人,將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。那么國有土地使用權交換規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.29664人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 屬于土地使用權出資未變更的情況主要包括:1、已經交付公司使用但未辦理權屬變更手續,法院責令改正期間仍未辦理的;2、未交付公司使用也未辦理權屬變更手續的;3、已經辦理權屬變更手續但未交付給公司使用的;4、已經交付公司使用但未辦理權屬變更手續,訴訟期間又未辦理過戶等。法律依據:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規定(三)》第十條 出資人以房屋、土地使用權或者需要辦理權屬登記的知識產權等財產出資,已經交付公司使用但未辦理權屬變更手續,公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的,人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內辦理權屬變更手續;在前述期間內辦理了權屬變更手續的,人民法院應當認定其已經履行了出資義務;出資人主張自其實際交付財產給公司使用時享有相應股東權利的,人民法院應予支持。
  • 土地使用權出讓獲得規定是什么?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    土地使用權出讓獲得規定是什么?

    內容:土地使用權出讓獲得規定是可以通過出讓的方式獲得土地的使用權,這種情況之下的話是需要簽訂土地使用權轉讓的合同的。劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓的形式有三種,即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。那么土地使用權出讓獲得規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.29367人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 集體土地使用權補償規定是什么?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    集體土地使用權補償規定是什么?

    內容:上述行政處罰性、使用期限屆滿“收回”方式,均屬于“無償”收回土地使用權的情形二、土地征收補償規定是什么?法定事由“有償”收回方式應當給予補償,主要補償項目有以下幾個方面:2、土地使用權價值。對被拆遷人來說,拆遷補償費是其失去房屋和土地使用權所得到的補償;對用地單位來說,拆遷補償費是為獲得土地使用權而支付的費用。那么集體土地使用權補償規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.29804人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 股東是一個公司的出資人,出資之后依法就成為了公司的股東。那么關于股東以土地使用權作為出資必須滿足什么條件,首先如果以土地使用權來作為出資的標的,履行出資義務的,該土地應該是國有土地,并且可以依法轉讓的,并且沒有設立權利負擔的土地使用權。《中華人民共和國公司法》 第二十七條 股東可以用貨幣出資,也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資;但是,法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。對作為出資的非貨幣財產應當評估作價,核實財產,不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的,從其規定。
  • 協議土地使用權出讓市場規定是怎樣的

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    協議土地使用權出讓市場規定是怎樣的

    內容:以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。協議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款,達成協議并簽訂土地使用權出讓合同,有償出讓土地使用權的行為。那么協議土地使用權出讓市場規定是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.29251人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 如何辦理土地使用權抵押以及相關規定

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    如何辦理土地使用權抵押以及相關規定

    內容:土地使用權抵押貸款是開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權后,就可以把土地使用權抵押給銀行,獲取貸款資金,再把這筆資金投入開發建設,通過商品房預售回籠資金,歸還貸款。土地使用權抵押貸款辦理流程是:1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應達到的評估總價值。土地使用權抵押貸款辦理規定:1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的,土地抵押權不受法律保護,土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。那么如何辦理土地使用權抵押以及相關規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.09830人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 土地使用權抵押擔保比例以及相關的規定

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    土地使用權抵押擔保比例以及相關的規定

    內容:土地使用權抵押擔保的比例是多少從貸款清償的安全性考慮,可供抵押的價值載評估時應根據抵押人對土地實際擁有的權利進行剝離和判斷,一般要扣除處置稅費。我國對于不能辦理土地抵押的規定目前,土地使用權抵押已逐步成為一種重要的融資手段,經過登記的土地使用權抵押受法律保護。那么土地使用權抵押擔保比例以及相關的規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.09678人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 國有土地使用權收購規定是什么?

    許瑞林律師

    許瑞林

    國有土地使用權收購規定是什么?

    內容:國有土地使用權收購規定是需要按照法定的程序來進行轉讓,國有土地使用權轉讓,在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓,租借給他人的經濟行為。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。如改變土地用途須有規劃部門意見。那么國有土地使用權收購規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29288人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 土地使用權出資成立公司需要繳稅,如土地使用稅。我國法律規定,在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,都是城鎮土地使用稅的納稅人,可以作為公司出資的土地主要是指以出讓方式獲得的土地。法律依據:《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條 在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位,包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人,包括個體工商戶以及其他個人。
  • 什么是違法轉讓土地使用權

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    什么是違法轉讓土地使用權

    內容:3、非法倒賣土地使用權是指在沒有得到國家土地管理部門批準的情況下,擅自將土地使用權轉讓給他人,并以牟取非法利益為目的的行為,非法倒賣土地使用權非法倒賣土地使用權是指在沒有得到國家土地管理部門批準的情況下,擅自將土地使用權轉讓給他人,并以牟取非法利益為目的的行為,什么是非法轉讓土地1、非法轉讓土地使用權是指違反國家法律法規規定,以非法手段獲得土地使用權或者在未批準轉讓的情況下,將所持有的土地使用權轉讓給他人獲取經濟利益的行為,屬于犯罪行為。

    崔玉君律師
    2023.10.11307人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 民法典出嫁女的土地征收補償

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    民法典出嫁女的土地征收補償

    內容:此外,對于出嫁女在征收補償中的權益,民法典也作出了規定,對于征收補償的款項,應該由家庭成員共同簽收,如果出嫁女年齡較小或無法親自簽收的,應該由其他家庭成員代為簽收,其次,對于出嫁女的補償,法律也作出了規定,征收補償應該充分考慮到出嫁女的實際生活和收入來源,因此,征收補償應該給予出嫁女的比例應該與其他家庭成員相同,而民法典頒布后,出嫁女的土地征收補償問題也得以規范和保障,總的來說,民法典的頒布給出嫁女在土地征收補償中帶來了法律保障,她們在征收補償中要求平等和公正也得到了法律的支持和保障,在土地征收補償時,出嫁女享有與其他家庭成員同等的權利,包括土地被征收時的占有權、使用權等,其中一個備受關注的群體便是出嫁女,她們在征收補償中往往被忽略或者是不公,這不僅迫使她們失去生存的保障,同時也違反了她們的合法權益。

    李維律師
    2023.06.02107人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 投資人股東以土地使用權出資是可以的。《中華人民共和國公司法》 第二十七條 股東可以用貨幣出資,也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資;但是,法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
  • 農業土地使用權年限的規定是什么?

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    農業土地使用權年限的規定是什么?

    內容:現階段,我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的現實。農業用地又稱農用地。指直接或間接為農業生產所利用的土地。興建農業設施的,經營者應擬定設施建設方案,并與當地農村集體經濟組織簽訂用地協議。涉及土地承包經營權流轉的,應先行依法簽訂土地流轉合同。那么農業土地使用權年限的規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.29776人收看
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  • 夫妻共同財產分割比例的處理規定!

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    夫妻共同財產分割比例的處理規定!

    內容:夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。夫妻共同財產分割比例的處理一、夫妻共有或一方所有房屋的處理夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應作為夫妻共同財產分割。對于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同財產購買為產權的公房,原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規定,推定為父母對夫妻雙方的贈與,離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。那么夫妻共同財產分割比例的處理規定!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.09794人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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姚平律師

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