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國有土地使用權收購規定是什么?

周春花律師2021.12.29288人閱讀
導讀:

國有土地使用權收購規定是需要按照法定的程序來進行轉讓,國有土地使用權轉讓,在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓,租借給他人的經濟行為。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。如改變土地用途須有規劃部門意見。那么國有土地使用權收購規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

國有土地使用權收購規定是需要按照法定的程序來進行轉讓,國有土地使用權轉讓,在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓,租借給他人的經濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調節。

單位用地轉讓

1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時,還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。

2、審查

接到申請后,承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解,凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續,并在15日內通知轉讓當事人。

如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。

3、現場勘察

現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓,應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經四鄰簽章認可。

4、地價評估,并提供報告書

審核評估報告與轉讓協議,轉讓價明顯低于市價的,建議市府優先購買;價格過高的,可建議采取必要調控措施。

5、填寫轉讓審批表

認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料,用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。

6、審批

審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后,經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。

7、交納有關稅費

8、登記編號

審批后,也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存,按年度繳檔案室。

9、土地使用權變更登記

經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等,填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表,可隨轉讓審批表同時報批。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 國有土地使用權轉讓方式如下:1。招標轉讓。2.拍賣轉讓。3.協議轉讓。協議轉讓是指轉讓人與受讓人就土地使用權轉讓條件和雙方的權利義務達成協議的行為。
  • 內蒙古自治區城鎮國有土地使用權招標拍賣管理辦法

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    內蒙古自治區城鎮國有土地使用權招標拍賣管理辦法

    內容:第一條為規范城鎮國有土地使用權招標拍賣行為,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和有關規定,結合自治區實際,制定本辦法。第二條本辦法適用于自治區行政區域內城鎮國有土地使用權出讓、租賃的招標、拍賣活動。自治區土地行政主管部門依法負責本行政區域內土地使用權招標、拍賣的監督管理工作。那么內蒙古自治區城鎮國有土地使用權招標拍賣管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.151031人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 國有土地使用權交換規定是什么?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    國有土地使用權交換規定是什么?

    內容:國有土地使用權交換規定是需要向當地的國土部門提交土地使用權交換的申請。按照我國土地所有權與使用權分離的原則,實行國有土地使用權出讓、轉讓制度。(一)土地使用權出讓:指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓渡給土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為??梢允褂门馁u、招標、雙方協議的方式??梢允褂贸鍪?、交換、贈與的方式。(三)土地使用權出租:指土地使用者作為出租人,將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。那么國有土地使用權交換規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.29664人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成有哪些

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成有哪些

    內容:二客觀要件本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規徇私舞弊、濫用職權非法低價出讓國有土地使用權情節嚴重的行為。違反土地管理法規主要是指違反土地管理法、協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法等有關出讓國有土地使用權的規定如越權審批出讓或者出讓給不符合條件的單位與個人。以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于協議出讓最低價。非法低價出讓國有土地使用權的行為必須情節嚴重才能構成本罪。任何國家機關工作人員只要違法低價出讓國有土地使用權情節達到了嚴重的程度即可構成本罪。那么非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.1990人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 民法典關于建設用地使用權的規定有:住宅用地土地使用權年限為70年,工業用地、公益事業性、其他用地土地使用權年限為50年,娛樂用地土地使用權年限為40年。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
  • 國有土地使用權抵押權登記

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    國有土地使用權抵押權登記

    內容:因而國家對劃撥土地使用權的抵押作了相應的限制規定。因此,以出讓方式取得國有土地使用權人是有償取得使用權,對土地使用權有權作出處分。國有土地使用權抵押注銷是指土地抵押權終止,當事人持有關證明文件申請土地他項權利注銷登記。那么國有土地使用權抵押權登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.01120人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 宅基地使用權糾紛的法律依據主要是土地管理法第六十二條的規定。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
  • 協議土地使用權出讓市場規定是怎樣的

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    協議土地使用權出讓市場規定是怎樣的

    內容:以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。協議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款,達成協議并簽訂土地使用權出讓合同,有償出讓土地使用權的行為。那么協議土地使用權出讓市場規定是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.29251人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典規定建設用地使用權到期可以提前一年提出續期申請,根據當時的地價水平補繳土地出讓金,再次申請土地使用權;住宅建設用地使用期間屆滿,自動續期。法律依據:《城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  •  沈陽市國有土地使用權招標、拍賣暫行辦法

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

     沈陽市國有土地使用權招標、拍賣暫行辦法

    內容:第二條凡在本市行政區域內以招標、拍賣方式出讓國有土地使用權的活動,均適用本辦法。本辦法所稱拍賣,是指拍賣人為出讓國有土地使用權,按本辦法的規定,以公開競價的方式,將土地使用權出讓給最高應價者的行為。第五條市土地行政管理部門是本市國有土地使用權招標、拍賣的行政主管部門,負責全市國有土地的招標、拍賣工作。第六條招標人、拍賣人根據市人民政府批準的年度土地供應計劃和市場需求情況,實施土地使用權的招標、拍賣。那么 沈陽市國有土地使用權招標、拍賣暫行辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.151001人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 非法收購野生動物罪已被修改為危害珍貴、瀕危野生動物罪。關于此罪的判刑標準的規定是:犯此罪的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金;情節嚴重的,處五年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;情節特別嚴重的,處十年以上有期徒刑,并處罰金或者沒收財產。法律依據:《刑法》第三百四十一條 非法獵捕、殺害國家重點保護的珍貴、瀕危野生動物的,或者非法收購、運輸、出售國家重點保護的珍貴、瀕危野生動物及其制品的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金;情節嚴重的,處五年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;情節特別嚴重的,處十年以上有期徒刑,并處罰金或者沒收財產。
  • 國有土地使用權贈予可以嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    國有土地使用權贈予可以嗎

    內容:土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈送。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移,土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓,應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定,否則即為非法轉讓。綜上,土地使用權贈與屬于轉讓。新征用的耕地,自批準征用之日起1年內,免征土地使用稅。那么國有土地使用權贈予可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.29209人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成是什么

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成是什么

    內容:違反土地管理法規主要是指違反土地管理法、協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法等有關出讓國有土地使用權的規定如越權審批出讓或者出讓給不符合條件的單位與個人。任何國家機關工作人員只要違法低價出讓國有土地使用權情節達到了嚴重的程度即可構成本罪。那么非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 非法低價出讓國有土地使用權罪的構成要素如下:1、本罪的主體為特殊主體,即國家機關工作人員;2、主觀方面由故意構成;3、客體是國家對國有土地使用管理的正?;顒?;4、客觀方面表現為違反土地管理法規,徇私舞弊、濫用職權,非法低價出讓國有土地使用權,情節嚴重的行為。法律依據:《中華人民共和國刑法》第二百二十八條 以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
  • 國有土地使用權抵押有效嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    國有土地使用權抵押有效嗎

    內容:第三十四條,土地使用權抵押,抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條,土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押,應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條,抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的,抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。第四條 設定抵押之土地使用權擔保范圍為被擔保債務的本金、利息、罰金、違約金及有關稅費。第六條 抵押期間,已設定抵押的土地使用權由甲方占管。第十一條 乙方申請處分抵押土地使用權時,應當書面通知甲方或其它當事人。那么國有土地使用權抵押有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 林艷英律師

    主任律師
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  • 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿怎么辦?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿怎么辦?

    內容:土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿可以續簽或者是終止合同。國有土地使用權收購規定是需要按照法定的程序來進行轉讓,國有土地使用權轉讓,在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓,租借給他人的經濟行為。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。那么土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.29335人收看
  • 張旭律師

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  • 可以轉讓,但要滿足一定條件:符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉址、出租、抵押:1、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;2、領有國有土地使用證;3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明:4、依照本條例第二查的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交士地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金?!吨腥A人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條 符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押:(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;(二)領有國有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。
  • 國有土地使用權收購規定是什么?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    國有土地使用權收購規定是什么?

    內容:國有土地使用權收購規定是需要按照法定的程序來進行轉讓,國有土地使用權轉讓,在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓,租借給他人的經濟行為。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。如改變土地用途須有規劃部門意見。那么國有土地使用權收購規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.29288人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 土地使用權的法律規定有:允許以農村承包土地的經營權抵押貸款;允許以農民住房財產權抵押貸款;開展使用權抵押融資;放寬農業轉移人口落戶條件;加強土壤污染防治工作;基本完成確權登記頒證工作等?!吨腥A人民共和國土地管理法》 第五條 國務院自然資源主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責,由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。第七條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規的義務,并有權對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告。
  • 土地使用權出讓獲得規定是什么?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    土地使用權出讓獲得規定是什么?

    內容:土地使用權出讓獲得規定是可以通過出讓的方式獲得土地的使用權,這種情況之下的話是需要簽訂土地使用權轉讓的合同的。劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓的形式有三種,即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。那么土地使用權出讓獲得規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.29367人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 國有土地使用權可以抵押嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    國有土地使用權可以抵押嗎

    內容:目前,中國的貸款制度正在走向成熟,銀行有貸款業務,貸款需要有擔保,那么對于國有土地使用權是否可以抵押呢?國有土地使用權可以抵押1、國有土地使用權是可以抵押的。國有土地使用權的主體非常廣泛,任何單位和個人,包括境外的企事業單位和個人,符合依法使用中國國有土地條件的,都可以成為中國的國有土地使用者。有償取得的國有土地使用權,可以依法轉讓,因此,國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。依照前款第(一)項、第(二)項的規定收回國有土地使用權的,對土地使用權人應當給予適當補償。那么國有土地使用權可以抵押嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.09136人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 民法典規定集體建設用地使用權是:住宅用地全國統一執行的使用權年限是70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的使用權年限是50年;商業、文體、娛樂用地全國統一執行的使用權年限是40年。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
  • 以土地使用權出資比例如何規定?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    以土地使用權出資比例如何規定?

    內容:在中國,土地是一種十分特殊的財產,土地的國家所有和集體所有是公有制的基礎,只有國家和集體組織才能作為土地所有權的主體。以土地使用權出資,實質上就是使用權從出資者向公司的轉讓,而依據現行法律的規定,能夠作為財產權進行轉讓的只是國有土地的使用權。在中國,國有土地的使用權分為劃撥土地使用權和出讓土地使用權,前者為各種社會組織基于其特定的社會職能從國家那里無償取得,后者則是以向國家交納土地出讓金的方式而有償取得。那么以土地使用權出資比例如何規定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.29279人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 我國城鎮土地使用年限是:住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年;娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: 1、居住用地70年; 2、工業用地50年; 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年; 4、商業、旅游、娛樂用地40年; 5、倉儲用地50年; 6、綜合或者其他用地50年。
周春花律師

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