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土地使用權出讓獲得規定是什么?

劉曉紅律師2021.12.29400人閱讀
導讀:

土地使用權出讓獲得規定是可以通過出讓的方式獲得土地的使用權,這種情況之下的話是需要簽訂土地使用權轉讓的合同的。劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓的形式有三種,即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。那么土地使用權出讓獲得規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

土地使用權出讓獲得規定是可以通過出讓的方式獲得土地的使用權,這種情況之下的話是需要簽訂土地使用權轉讓的合同的。根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見,劃撥土地使用權有兩種基本形式:

(1)經縣級以上人民政府依法批準,土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準,二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

(2)經縣級以上人民政府依法批準后,土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準,二是土地使用者取得土地使用權是無償的,也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。

取得出讓土地使用權有以下幾個特征:

(1)取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益,表現為一定年期內的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

(2)取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后,在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利,其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動,合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種,即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。征用土地是指國家為了公共利益的需要將屬農民集體的土地由有權批準機關批準轉征為國有土地,屬于強制性征地行為。征用是一種土地所有權發生變化的行為,而不是土地使用權的類型。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 拆遷土地出讓金補償標準及返還政策

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    拆遷土地出讓金補償標準及返還政策

    內容:拆遷土地出讓金補償標準通常依照全部地價的40%來計算,土地使用權存在異議的,由受讓人委托土地估價機構評估,而土地出讓金返還政策則是對公共建筑設施取得土地金返還款的處理意見,房屋拆遷土地出讓金由誰承擔應參考土地出讓金的相關標準,土地出讓金是指獲得土地使用權后所需要支付的資金,拆遷土地出讓金也有其補償規定的,土地出讓金繳納規定包括,個人住房、共有住房、拆遷安置房轉讓等補償規定,那么,拆遷土地出讓金的補償標準和返還政策都有什么。

    林艷英律師
    2023.07.171246人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 土地使用權的法律規定有:允許以農村承包土地的經營權抵押貸款;允許以農民住房財產權抵押貸款;開展使用權抵押融資;放寬農業轉移人口落戶條件;加強土壤污染防治工作;基本完成確權登記頒證工作等。《中華人民共和國土地管理法》 第五條 國務院自然資源主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責,由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。第七條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規的義務,并有權對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告。
  • 非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成有哪些

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成有哪些

    內容:二客觀要件本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規徇私舞弊、濫用職權非法低價出讓國有土地使用權情節嚴重的行為。違反土地管理法規主要是指違反土地管理法、協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法等有關出讓國有土地使用權的規定如越權審批出讓或者出讓給不符合條件的單位與個人。以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于協議出讓最低價。非法低價出讓國有土地使用權的行為必須情節嚴重才能構成本罪。任何國家機關工作人員只要違法低價出讓國有土地使用權情節達到了嚴重的程度即可構成本罪。那么非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 農業土地使用權年限的規定是什么?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    農業土地使用權年限的規定是什么?

    內容:現階段,我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的現實。農業用地又稱農用地。指直接或間接為農業生產所利用的土地。興建農業設施的,經營者應擬定設施建設方案,并與當地農村集體經濟組織簽訂用地協議。涉及土地承包經營權流轉的,應先行依法簽訂土地流轉合同。那么農業土地使用權年限的規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 我國出讓土地使用權有規定的最高年限。住宅用地全國統一執行的出讓最高年限為70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的出讓最高年限為50年;娛樂用地全國統一執行的出讓最高年限為40年。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。
  • 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿怎么辦?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿怎么辦?

    內容:土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿可以續簽或者是終止合同。國有土地使用權收購規定是需要按照法定的程序來進行轉讓,國有土地使用權轉讓,在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓,租借給他人的經濟行為。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。那么土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.29372人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 土地使用類型出讓具體如何規定?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    土地使用類型出讓具體如何規定?

    內容:土地使用類型為出讓指的土地的所有權不變,所有者將土地的經營管理權以合約的形勢出讓給另一方經營管理,合約期限屆滿,受讓方應當將土地的經營管理權歸還所有權者。經縣級以上人民政府依法批準,土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。出讓土地使用權必須服從國家主權。各級人民政府的土地行政主管部門代表政府主管國有土地使用權的行政工作,負責土地使用權出讓的組織、協調、審查、報批和出讓方案的具體落實,負責土地使用權轉讓、出租、抵押等交易活動的審核與權屬管理。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府管理部門與土地使用者簽訂。那么土地使用類型出讓具體如何規定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.29790人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 我國城鎮土地使用年限是:住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年;娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: 1、居住用地70年; 2、工業用地50年; 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年; 4、商業、旅游、娛樂用地40年; 5、倉儲用地50年; 6、綜合或者其他用地50年。
  • 出讓土地使用權能賣嗎?

    許瑞林律師

    許瑞林

    出讓土地使用權能賣嗎?

    內容:有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。那么出讓土地使用權能賣嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.29545人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 協議土地使用權出讓市場規定是怎樣的

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    協議土地使用權出讓市場規定是怎樣的

    內容:以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。協議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款,達成協議并簽訂土地使用權出讓合同,有償出讓土地使用權的行為。那么協議土地使用權出讓市場規定是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29279人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 土地使用權出讓獲得規定是什么?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    土地使用權出讓獲得規定是什么?

    內容:土地使用權出讓獲得規定是可以通過出讓的方式獲得土地的使用權,這種情況之下的話是需要簽訂土地使用權轉讓的合同的。劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓的形式有三種,即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。那么土地使用權出讓獲得規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 我國的土地使用權可以通過掛牌出讓、協議出讓、招標出讓或者拍賣出讓。土地出讓應當按照平等、自愿、有償的原則,并由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。 第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式: (一)協議; (二)招標; (三)拍賣。 依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟,由省自治區、直轄市人民政府規定。
  • 土地出讓合同無效違約金規定是否有效

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    土地出讓合同無效違約金規定是否有效

    內容:土地出讓合同無效的,關于違約金的約定也無效。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。出讓方的主體資格特定,只能是國家;土地使用權出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權轉移。土地使用權出讓屬于要式法律行為;土地使用權出讓法律關系是國家與用地者之間的一種資源分配關系,不適用一般民事合同的原則。土地使用權出讓的方式主要有協議、招標和拍賣。寫明行政起訴狀。必須分別寫明原告和被告的有關情況。那么土地出讓合同無效違約金規定是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29645人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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  • 國有土地使用權收購規定是什么?

    于海明律師

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    于海明

    國有土地使用權收購規定是什么?

    內容:國有土地使用權收購規定是需要按照法定的程序來進行轉讓,國有土地使用權轉讓,在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓,租借給他人的經濟行為。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。如改變土地用途須有規劃部門意見。那么國有土地使用權收購規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29350人收看
  • 王熙律師

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  • 國有土地使用權轉讓方式如下:1。招標轉讓。2.拍賣轉讓。3.協議轉讓。協議轉讓是指轉讓人與受讓人就土地使用權轉讓條件和雙方的權利義務達成協議的行為。
  • 非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成是什么

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成是什么

    內容:違反土地管理法規主要是指違反土地管理法、協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法等有關出讓國有土地使用權的規定如越權審批出讓或者出讓給不符合條件的單位與個人。任何國家機關工作人員只要違法低價出讓國有土地使用權情節達到了嚴重的程度即可構成本罪。那么非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.19564人收看
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    主任律師
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  • 獲得土地使用權證條件是什么

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    獲得土地使用權證條件是什么

    內容:3、國家出資、入股國有土地使用權是指國家以一定年限的國有土地使用權作價,作為出資投入改組后的新設企業,該土地使用權由新設企業持有,可以依照土地管理法律法規,關于出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押的行為。那么獲得土地使用權證條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.29393人收看
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  • 出讓土地使用權的法律特征是:1、主體是國家,標的物是國有土地使用權,具有特定性;2、以土地所有權與土地使用權分離為基礎;3、土地使用權出讓具有有償性和有期限性;4、土地使用者行使權利具有有限性。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。 第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式: (一)協議; (二)招標; (三)拍賣。 依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟,由省自治區、直轄市人民政府規定。
  • 土地出讓金的征收標準的規定是什么?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    土地出讓金的征收標準的規定是什么?

    內容:土地出讓金的征收標準的規定是:1、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標供用水、供用氣、供用熱力合同,參照供用電合同的有關規定。更協議,并按下列標準調整土地使用權出讓金:原批準用途為非經營性用地改變為經營性用地的,應采招標投標買賣的當事人的權利和義務以及招標投標程序等,依照有關法律、行政法規的規定。那么土地出讓金的征收標準的規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 非法低價出讓國有土地使用權罪的構成要素如下:1、本罪的主體為特殊主體,即國家機關工作人員;2、主觀方面由故意構成;3、客體是國家對國有土地使用管理的正常活動;4、客觀方面表現為違反土地管理法規,徇私舞弊、濫用職權,非法低價出讓國有土地使用權,情節嚴重的行為。法律依據:《中華人民共和國刑法》第二百二十八條 以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
  • 各種土地使用權年限規定是哪些?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    各種土地使用權年限規定是哪些?

    內容:土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。公示期間有異議且經審查確實存在違反法律法規行為的,協議出讓終止。此外,協議出讓結果也必須向社會公開,接受監督。那么各種土地使用權年限規定是哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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劉曉紅律師

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