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土地使用類型出讓具體如何規(guī)定?
龍珊律師2021.12.29759人閱讀
導(dǎo)讀：
土地使用類型為出讓指的土地的所有權(quán)不變，所有者將土地的經(jīng)營管理權(quán)以合約的形勢出讓給另一方經(jīng)營管理，合約期限屆滿，受讓方應(yīng)當(dāng)將土地的經(jīng)營管理權(quán)歸還所有權(quán)者。經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)必須服從國家主權(quán)。各級人民政府的土地行政主管部門代表政府主管國有土地使用權(quán)的行政工作，負(fù)責(zé)土地使用權(quán)出讓的組織、協(xié)調(diào)、審查、報批和出讓方案的具體落實，負(fù)責(zé)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交易活動的審核與權(quán)屬管理。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府管理部門與土地使用者簽訂。那么土地使用類型出讓具體如何規(guī)定?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
土地使用類型為出讓指的土地的所有權(quán)不變，所有者將土地的經(jīng)營管理權(quán)以合約的形勢出讓給另一方經(jīng)營管理，合約期限屆滿，受讓方應(yīng)當(dāng)將土地的經(jīng)營管理權(quán)歸還所有權(quán)者。
經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征:
1、土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)。
2、土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補償、安置等費用。
土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
出讓土地使用權(quán)必須服從國家主權(quán)。國家保留對出讓土地的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)和為公共利益征用出讓土地的權(quán)力等主權(quán)范圍內(nèi)的全部權(quán)力。
出讓土地使用權(quán)的主體是政府。其他任何單位和個人不能充當(dāng)出讓人。各級人民政府的土地行政主管部門代表政府主管國有土地使用權(quán)的行政工作，負(fù)責(zé)土地使用權(quán)出讓的組織、協(xié)調(diào)、審查、報批和出讓方案的具體落實，負(fù)責(zé)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交易活動的審核與權(quán)屬管理。
出讓土地使用權(quán)的客體是國有土地使用權(quán)。農(nóng)村集體土地和國有土地的所有權(quán)不能出讓，出讓土地的地下資源、埋藏物和市政公共設(shè)施也不能出讓。
相關(guān)法律法律依據(jù)：
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第14條，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府管理部門與土地使用者簽訂。
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