民法典關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定有哪些



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內(nèi)容:第四十四條 劃撥土地使用權(quán),除本條例第四十五條規(guī)定的情況外,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條 符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;(二)領(lǐng)有國有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。那么劃撥用地可以買賣使用權(quán)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但法律另有規(guī)定的除外。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)土地使用權(quán)抵押權(quán)拍賣時(shí),抵押權(quán)人不是集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)辦理集體土地征用和國有土地轉(zhuǎn)讓手續(xù),對此下面催天下小編為大家解答。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押問題是實(shí)踐中的一個(gè)難題。這些規(guī)定,實(shí)際上針對的是土地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人受讓的情形。如果抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),該鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)是由本集體內(nèi)部的企業(yè)或個(gè)人受讓取得,則沒有必要適用這種程序。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定,當(dāng)事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押,債權(quán)人可主張抵押權(quán)的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分;主張效力及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物,不予支持。
擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:綜上所述,建設(shè)用地使用權(quán)到期之后的處理方法有多種選擇,包括續(xù)期使用、出售土地和與相關(guān)部門進(jìn)行談判等,其次,當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)到期后,權(quán)利人也可以選擇出售該土地,與相關(guān)部門保持良好的溝通可以幫助權(quán)利人更好地了解處理建設(shè)用地使用權(quán)到期的具體流程,同時(shí)也能夠及時(shí)獲取最新的政策和規(guī)定,為了更好地處理建設(shè)用地使用權(quán)到期的問題,權(quán)利人需要了解相關(guān)的法律法規(guī),另外,建設(shè)用地使用權(quán)到期后,權(quán)利人還可以選擇與土地管理部門進(jìn)行談判,以尋求更好的解決方案,這些法律文件對于建設(shè)用地使用權(quán)到期后的處理方式和流程有著詳細(xì)的規(guī)定,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,即土地使用權(quán)抵押后,土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益,只有在債務(wù)不能履行時(shí),抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán),此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。土地使用權(quán)人將土地抵押后,并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán),但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí),應(yīng)告知抵押權(quán)人。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)的取得有兩種方式,分別是劃撥和出讓。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以抵押。國有土地使用權(quán)出租,出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的時(shí)候必須以初始的土地登記為前提,其次就是要先領(lǐng)取土地使用證,之后土地使用證應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)的評估,之后以出讓的方式取得國有土地的使用權(quán),最后由抵押人經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。那么可以用建設(shè)用地使用權(quán)做抵押嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時(shí),拍賣、變賣建筑物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。、當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押,抵押人以未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的,人民法院不予支持。依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定,抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押,抵押行為有效;當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押,抵押行為有效。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:以出讓方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)都有期限。建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,出讓人能否能收回建設(shè)用地使用權(quán),是建設(shè)用地使用權(quán)人非常關(guān)注的一個(gè)問題。在實(shí)踐中,當(dāng)事人一般也在建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中對提前收回的情況作出規(guī)定。我國城市的土地屬于國家所有,建設(shè)用地使用權(quán)人取得的是對土地使用的權(quán)利,國家收回本來就屬于自己的建設(shè)用地,不適用有關(guān)征收的規(guī)定。但是,為了公共利益的需要,國家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)。那么建設(shè)用地使用權(quán)提前收回及其補(bǔ)償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:此外,取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后,還需要依照國家相關(guān)法律法規(guī)、土地出讓合同及附條件的規(guī)定行使土地使用權(quán),承擔(dān)相應(yīng)的土地收益金等土地使用費(fèi)用,綜上所述,國有建設(shè)用地使用權(quán)是指在一定期限內(nèi),國家或集體授予企業(yè)或個(gè)人使用土地進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目,因此,在進(jìn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)申請和使用過程中,特別需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和土地出讓合同的規(guī)定,其中,比較有代表性的是2014年的&ldquo,一旦取得國有建設(shè)用地使用權(quán),可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)合法地使用土地,建設(shè)住宅、廠房、商鋪等各類建筑物。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地,或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的外。由于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)會帶來建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后果,對農(nóng)村建設(shè)用地的抵押不作任何限制,可能出現(xiàn)規(guī)避法律.以抵押為名,目地在于將農(nóng)村集體所有的土地直接轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的情況。”物權(quán)法堅(jiān)持了這一規(guī)定的原則精神,只是將該規(guī)定中的“土地使用權(quán)”修改為“建設(shè)用地使用權(quán)”。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的,對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。);2、縣國土資源局依據(jù)申請實(shí)地審查擬用地是否符合規(guī)劃及申請人是否符合條件;3、審查符合要求的,縣國土資源局對申請予以受理,并報(bào)縣人民政府審批;4、依法批準(zhǔn)后,縣級土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)《臨時(shí)用地批準(zhǔn)書》。那么如何取得臨時(shí)建設(shè)用地的使用權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:通過評審的,憑評審意見書先辦理轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)過戶,然后再辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。那么工業(yè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。房屋所有權(quán)也就自然消失。此外,土地使用年限未到期國家也可征用,但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。那么工業(yè)用地土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第23條規(guī)定:“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。”第33條規(guī)定,土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。本條規(guī)定主要包括兩個(gè)層次:1.建設(shè)用地使用權(quán)按照第143條的規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)讓;2.依附于該建設(shè)用地使用權(quán)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施隨之轉(zhuǎn)讓。那么建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物流轉(zhuǎn)而一并處分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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??離婚時(shí)這7種情況,可以多分財(cái)產(chǎn)! 對方出軌了,我能多分財(cái)產(chǎn)嗎? 我要離婚了,財(cái)產(chǎn)能不一人一半嗎? 1.隱藏財(cái)產(chǎn)。如將車輛、首飾等動(dòng)產(chǎn)藏起來。由于法院尚未全面推行財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度,未主動(dòng)申報(bào)的財(cái)產(chǎn),是否可以視為隱藏財(cái)產(chǎn),實(shí)務(wù)中處理不一。 2.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)是指改變財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán),如將財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓他人。 3.變賣財(cái)產(chǎn)。如私自將房屋變賣,但變賣財(cái)產(chǎn)并不必然會對夫妻財(cái)產(chǎn)造成減損,只是改變財(cái)產(chǎn)形態(tài)。如果將變賣房子的錢存起來,并未進(jìn)行消費(fèi),最終未必會少分。當(dāng)然,如果私自變賣房產(chǎn)后,房產(chǎn)漲價(jià)了,另一方可以要求賠償相應(yīng)的損失。 4.毀損財(cái)產(chǎn)。在實(shí)務(wù)中,夫妻矛盾激化時(shí),一方可能會有砸壞車輛、收藏品等貴重物品的行為,若有證據(jù)證實(shí),亦可主張多分財(cái)產(chǎn)。 5.偽造債務(wù)。在實(shí)務(wù)中,針對銀行流水的支出,法院一般會審查。 6.一方有過錯(cuò),一方作為無過錯(cuò)方可酌情多分財(cái)產(chǎn)。 7.對方獲得子女撫養(yǎng)權(quán)。
給我朋友借了一筆錢,當(dāng)時(shí)我也是擔(dān)心他給我還不上,我就讓他找了個(gè)擔(dān)保人,還寫了個(gè)借條,嗯,現(xiàn)在呢,這個(gè)債權(quán)到期有大半年了,然后我去找那個(gè)擔(dān)保人讓他還錢,他居然說他不付,沒有這個(gè)擔(dān)保責(zé)任,說過期了,是有這樣的規(guī)定嗎?那你把借條給我看一下,在這里啊,確實(shí)還約定了,嗯,50萬,嗯,啊,然后你你這個(gè)很明確啊,雙方約定的這個(gè)擔(dān)保的形式是一般保證啊,那如果一般保證的話,那有很明確的一個(gè)法律規(guī)定啊,如果你債權(quán)到期了,半年之內(nèi)沒有向擔(dān)保人主張這個(gè)權(quán)利,你確實(shí)是沒有權(quán)利像這個(gè)一般保證的擔(dān)保人來主張這一部分的一個(gè)一個(gè)款項(xiàng)了,明白嗎?那所以這個(gè)時(shí)候你怎么辦呢?如果現(xiàn)在擔(dān)保人不能給你錢了,你再不抓緊啟動(dòng)程序,很可能帶來的問題是啥啊,要不回來了,對這個(gè)錢就很難主張回來了,所以現(xiàn)在的話,我給你的建議就是抓緊啟動(dòng)程序,然后走保全的流程,好好把對方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財(cái)產(chǎn),該保全的保全啊,然后用訴。
用的方式來促進(jìn)調(diào)解,爭取用最快的速度幫你去解決這個(gè)問題,好不好,好的好的行,欠債就必須要還,關(guān)注張律師,幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說啊,張女士,為啥這兩年做工程這么難啊,因?yàn)樽鍪聝旱氖悄悖瑝|資的是你,要不到錢的是你,兩頭受氣的還是你。一個(gè)項(xiàng)目層層轉(zhuǎn)包下來,已經(jīng)沒多少利潤了,為了掙點(diǎn)辛苦錢,陪吃陪玩兒陪爽,把合同簽下來了,都不曉得是下浮了幾輪的價(jià)格,那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢,結(jié)果甲方啊,就是給你拖延結(jié)算,拖延不說還不按時(shí)付款,一到年底,下面的工人、材料供應(yīng)商、機(jī)械租賃都要找你要錢,你沒有辦法,只有帶去工人去找甲方。但是現(xiàn)在各種政策啊,都是在保障農(nóng)民工,甲方也曉得工人工資拖不得,所以都把工人工資結(jié)清了,別人回家過年了,甲方都不理你了,那你墊付的材料款、管理費(fèi),還有你的利潤都遙遙無期了,他跟你拖,給你耗,一審做完了。
走二審,最后還要省檢一大堆,拖個(gè)三五年,僅存的一點(diǎn)點(diǎn)利潤都找資金和利息給拖回了,這就是兩頭受氣的實(shí)際施工人的現(xiàn)狀,這說的是不是你?歡迎評論區(qū)吐槽。
2023年欠錢不還,遇到這種情況需要注意了,欠錢不還的,一次次的問他要,一次次的在拖,這就是在挑戰(zhàn)你的底線啊,就是在用懷柔戰(zhàn)術(shù)來拖垮你,拖垮你的身心,拖垮你的精神,直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮,直接放棄,你是這種情況嗎?被拖了多久?評論區(qū)說一說欠債就必須要還,關(guān)注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情,是不是因?yàn)榉ㄔ簺]收錢啊,就我就我是不是的錢沒給到位,不是的,是做不過來,給他錢也沒用,對,那我要查控,查控不了,他不給我查,那我怎么知道那個(gè)他的那個(gè)財(cái)產(chǎn)線索,你不知道是吧?律師可以知道呀,我們可以查呀,律師可以查,對我們是可以查的,我們也可以申請法院幫我們?nèi)コ鲆恍┱{(diào)令,然后來查詢他的一些財(cái)產(chǎn)情況也是可以的。
我說這300塊算是我借你的,嗯,我也不入股了,嗯嗯,結(jié)果現(xiàn)在我找他要不給了,在你剛剛描述的過程中,其實(shí)你們雙方之間有可能存在兩種關(guān)系,一種關(guān)系呢,就是你用你的這個(gè)300萬作為一個(gè)股權(quán),然后入股,那這個(gè)過程中其實(shí)就是要風(fēng)險(xiǎn)訂單的,這個(gè)就叫這個(gè)合伙這樣的一個(gè)一個(gè)糾紛嘛,另外一個(gè)這個(gè)過程中還涉及到一個(gè)糾紛,就是借貸,最后你們其實(shí)形成的是借款的這樣的一個(gè)合意,首先確定誒你們到底是哪種關(guān)系,如果他到期了沒有還你錢的話,你讓他把錢還給咱們就OK了,那我現(xiàn)在就怕他別拿出那個(gè)股東協(xié)議,他說對他說他說我是入股,那要是按照入股退股的那來說,那我可。
虧了,對,我個(gè)人認(rèn)為還是快速的讓律師介入,幫您去和解,用和解的方式去解決問題。另外呢,可能我們要同步進(jìn)行的是查詢一下對方的資產(chǎn)情況,來確認(rèn)一下他的還款能力到底是什么樣的,然后用訴訟的方式來進(jìn)行調(diào)解。
我跟他和解書已經(jīng)簽了,嗯,是不是咱們馬上就可以強(qiáng)制執(zhí)行他財(cái)產(chǎn),哦,那肯定不是的啊,我告訴你什么樣的情況下,你簽了和解協(xié)議可以進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行,需要法院出具一個(gè)調(diào)解書,法院的調(diào)解書最終生效之后是具有強(qiáng)制執(zhí)行力的,我們什么樣的情況下,建議大家說我們雙方之間達(dá)成一個(gè)合議,比如說你欠我錢,或者欠我工程款,咱們之間簽了個(gè)還款協(xié)議,或者是和解協(xié)議,說寫清了到底多少期,多少期,你分多少期還我,每一期給我多少錢,嗯,好,咱們雙方都認(rèn)可了,其實(shí)簽完這個(gè)協(xié)議之后,如果你到期了沒還怎么辦?其實(shí)這個(gè)協(xié)議里面其實(shí)有很多的一個(gè)小技巧,比如說約定加速到期條款,比如說約定到期不支付的違約金,或者是一些違約責(zé)任的承擔(dān),比如說產(chǎn)生違約了,我主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費(fèi)呀,什么差旅費(fèi)呀,保全費(fèi)啊,訴訟費(fèi)呀等等一系列的費(fèi)用由違約方來承擔(dān)。你這些都是可以在和解協(xié)議。
或者是混合協(xié)議書中增加的一些小技巧。