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鄉鎮企業用地使用權的抵押是怎樣的

任冰峰律師2022.02.09234人閱讀
導讀:

鄉鎮村企業土地使用權抵押權拍賣時,抵押權人不是集體經濟組織投資設立的企業的,應當辦理集體土地征用和國有土地轉讓手續,對此下面催天下小編為大家解答。鄉鎮企業用地使用權的抵押問題是實踐中的一個難題。這些規定,實際上針對的是土地使用權由集體經濟組織以外的單位或個人受讓的情形。如果抵押權實現時,該鄉鎮企業用地使用權是由本集體內部的企業或個人受讓取得,則沒有必要適用這種程序。那么鄉鎮企業用地使用權的抵押是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

鄉鎮村企業土地使用權抵押權拍賣時,抵押權人不是集體經濟組織投資設立的企業的,應當辦理集體土地征用和國有土地轉讓手續,對此下面催天下小編為大家解答。鄉鎮企業用地使用權的抵押問題是實踐中的一個難題。這些規定,實際上針對的是土地使用權由集體經濟組織以外的單位或個人受讓的情形。如果抵押權實現時,該鄉鎮企業用地使用權是由本集體內部的企業或個人受讓取得,則沒有必要適用這種程序。關于鄉鎮企業用地使用權的抵押是怎樣的的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

鄉鎮村企業土地使用權抵押權拍賣時,抵押權人不是集體經濟組織投資設立的企業的,應當辦理集體土地征用和國有土地轉讓手續,對此下面催天下小編為大家解答。

拍賣或變賣所得價款,應先扣除征地補償安置費,給付集體土地所有者(集體土地所有者在同意抵押證明中放棄此項權利的除外),并扣除出讓金上繳國家,余額依《擔保法》規定處置。鄉鎮企業用地使用權的抵押問題是實踐中的一個難題。一般來說,有兩個要點。

1、在為設定抵押而辦理登記時,土地管理部門應當核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。

這筆金額,實際上是抵押權人實現抵押權的一筆預期扣除額,也是未來的地產受讓人將要支付的一筆成本;

2、抵押權實現時,被抵押的土地使用權必須通過土地征收程序轉變為國有土地,然后按抵押劃撥國有土地使用權的辦法,或辦理土地出讓手續,由受讓人在繳納出讓金的基礎上取得出讓國有土地使用權,或作為劃撥土地以轉給受讓人,國家收取土地收益。

這些規定,實際上針對的是土地使用權由集體經濟組織以外的單位或個人受讓的情形。如果抵押權實現時,該鄉鎮企業用地使用權是由本集體內部的企業或個人受讓取得,則沒有必要適用這種程序。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 臨時建設用地審批流程是:經有關城市規劃行政主管部門同意,報縣級以上人民政府審批;根據土地權屬簽訂臨時使用土地合同,按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。法律依據:《土地管理法》第五十七條建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準。其中,在城市規劃區內的臨時用地,在報批前,應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬,與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。
  • 不可抵押財產的范圍是怎樣的?可以抵押的財產有哪些

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    不可抵押財產的范圍是怎樣的?可以抵押的財產有哪些

    內容:債務人不履行債務的,債權人有權依法將財產折價或者從拍賣、變賣財產的價款中優先受償。不可抵押財產的范圍:1、所有權、使用權不明或者有爭議的財產所有權、使用權不明或者有爭議。如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。而不能為私人財產。否則抵押合同無效。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。人民法院可以認定抵押有效。那么不可抵押財產的范圍是怎樣的?可以抵押的財產有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.09369人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 民法典國有建設用地使用權是40至70年,商業、旅游、娛樂用地的使用年限為40年,工業用地、公益事業性、其他用地的使用年限為50年,住宅用地的使用年限為70年。房屋所有權是永久的,不存在到期問題。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
  • 房屋二次抵押貸款合同格式是怎樣的

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    房屋二次抵押貸款合同格式是怎樣的

    內容:甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。第八條抵押期間,甲方如發生分立、合并,由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破產,乙方有要要求提前處分其抵押房地產。第十二條在抵押期間,抵押房地產被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據具體情況,變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機關辦理有關登記手續。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。那么房屋二次抵押貸款合同格式是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 建設用地使用權出讓合同的主要條款:當事人的基本信息;土地界址、面積;土地用途、規劃條件;建筑物、構筑物及其附屬設施基本情況;建設用地使用權期限;出讓金數額及支付方式;解決爭議的方法;違約責任等。法律依據《民法典》第三百四十八條通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的,當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款:(一)當事人的名稱和住所;(二)土地界址、面積等;(三)建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;(四)土地用途、規劃條件;(五)建設用地使用權期限;(六)出讓金等費用及其支付方式;(七)解決爭議的方法。
  • 抵押物擔保范圍的約定是怎樣的

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    抵押物擔保范圍的約定是怎樣的

    內容:對該建設用地使用權實現抵押權時,應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分,但新增建筑物所得的價款,抵押權人無權優先受償。那么抵押物擔保范圍的約定是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09130人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典建設用地使用權的設立方式有:出讓和劃撥。以出讓或者劃撥方式取得建設用地使用權應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。法律依據:《民法典》第三百四十七條設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
  • 鄉鎮、村企業的建筑物和建設用地使用權抵押

    周春花律師

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    周春花

    鄉鎮、村企業的建筑物和建設用地使用權抵押

    內容:除興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用農民集體所有的土地,或者鄉鎮、村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的外。由于抵押權的實現會帶來建設用地使用權轉讓的后果,對農村建設用地的抵押不作任何限制,可能出現規避法律.以抵押為名,目地在于將農村集體所有的土地直接轉為城市建設用地的情況。”物權法堅持了這一規定的原則精神,只是將該規定中的“土地使用權”修改為“建設用地使用權”。那么鄉鎮、村企業的建筑物和建設用地使用權抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.15963人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典規定集體建設用地使用權是:住宅用地全國統一執行的使用權年限是70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的使用權年限是50年;商業、文體、娛樂用地全國統一執行的使用權年限是40年。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
  • 鄉鎮企業用地使用權的抵押是怎樣的

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    鄉鎮企業用地使用權的抵押是怎樣的

    內容:鄉鎮村企業土地使用權抵押權拍賣時,抵押權人不是集體經濟組織投資設立的企業的,應當辦理集體土地征用和國有土地轉讓手續,對此下面催天下小編為大家解答。鄉鎮企業用地使用權的抵押問題是實踐中的一個難題。這些規定,實際上針對的是土地使用權由集體經濟組織以外的單位或個人受讓的情形。如果抵押權實現時,該鄉鎮企業用地使用權是由本集體內部的企業或個人受讓取得,則沒有必要適用這種程序。那么鄉鎮企業用地使用權的抵押是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 怎樣將作為抵押物的房產用來償還債務

    趙金保律師

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    趙金保

    怎樣將作為抵押物的房產用來償還債務

    內容:怎樣將作為抵押物的房產用來償還債務網友咨詢:抵押到期,抵押人無法償還債務,而且我家是借的別人的高利貸,有什么最快的方式把抵押的房子變成錢嗎?抵押人可以將前款所列財產一并抵押。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第五十條房地產抵押,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。第五十一條設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償。那么怎樣將作為抵押物的房產用來償還債務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.07846人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典關于建設用地使用權的規定有:住宅用地土地使用權年限為70年,工業用地、公益事業性、其他用地土地使用權年限為50年,娛樂用地土地使用權年限為40年。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
  • 鄉鎮村企業建筑物和建設用地使用權的抵押

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    鄉鎮村企業建筑物和建設用地使用權的抵押

    內容:物權法第201條規定,以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權抵押的,實現抵押權后,未經法定程序不得改變土地所有權的性質和土地的用途,物權法第183條的規定,雖然允許鄉鎮、村企業的建設用地使用權隨廠房等建筑物一并抵押,但對實現抵押權后土地的性質和用途作了限制,換句話說,即使鄉鎮、村企業的建設用地使用權隨其廠房等建筑物被拍賣了,受讓的土地仍然屬于農村集體所有,由于抵押權的實現會帶來建設用地使用權轉讓的后果,對農村建設用地的抵押不作任何限制,可能出現以抵押為名,目的在于將農村集體所有的土地直接轉為城市建設用地的情況,以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押,鄉鎮村企業建筑物和建設用地使用權的抵押《物權法》第183規定,鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。

    張嘉娛律師
    2021.11.101000人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 出讓建設用地使用權的方法有:可以通過掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。招標、拍賣或者掛牌出讓建設用地使用權應當有計劃地進行,并同時遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。 第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式: (一)協議; (二)招標; (三)拍賣。 依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟,由盛自治區、直轄市人民政府規定。
  • 僅以建設用地使用權抵押,抵押效力如何認定

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    僅以建設用地使用權抵押,抵押效力如何認定

    內容:依據《民法典擔保編》的規定,當事人僅以建設用地使用權抵押,債權人可主張抵押權的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分;主張效力及于正在建造的建筑物的續建部分以及新增建筑物,不予支持。

    姚平律師
    2022.04.135772人收看
  • 李楠楠律師

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  • 建設用地使用權出讓合同的主要條款有:當事人的基本信息;土地界址、面積;土地用途、規劃條件;建筑物、構筑物及其附屬設施基本情況;建設用地使用權期限;出讓金數額及支付方式;解決爭議的方法;違約責任等。法律依據《民法典》第三百四十八條通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的,當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款:(一)當事人的名稱和住所;(二)土地界址、面積等;(三)建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;(四)土地用途、規劃條件;(五)建設用地使用權期限;(六)出讓金等費用及其支付方式;(七)解決爭議的方法。
  • 什么是建設用地使用權

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    什么是建設用地使用權

    內容:建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律另有規定的除外。

    孔孟廷律師
    2022.03.24797人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押是否有效

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押是否有效

    內容:抵押權依法實現時,拍賣、變賣建筑物所得的價款,應當優先用于補繳建設用地使用權出讓金。、當事人以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押,抵押人以未辦理批準手續為由主張抵押合同無效或者不生效的,人民法院不予支持。依據《民法典擔保編》的規定,抵押人以劃撥建設用地上的建筑物抵押,抵押行為有效;當事人以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押,抵押行為有效。

    陳宗瓊律師
    2022.04.111151人收看
  • 吳夢云律師

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  • 以劃撥方式取得的土地使用權屬于可以抵押的財產范圍,抵押時應當簽訂抵押合同、抵押合同的內容不得違背國家法律法規,土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押應當按照規定辦理抵押登記。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二條 土地使用權可以抵押。 第三十三條 土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。 第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的,抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的,應當依照規定辦理過戶登記。
  • 可以用建設用地使用權做抵押嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    可以用建設用地使用權做抵押嗎

    內容:以出讓方式取得的土地使用權,可以抵押。國有土地使用權出租,出租人與承租人應當簽訂租賃合同。土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。土地使用權進行抵押的時候必須以初始的土地登記為前提,其次就是要先領取土地使用證,之后土地使用證應當進行地價的評估,之后以出讓的方式取得國有土地的使用權,最后由抵押人經過中介機構進行評估。那么可以用建設用地使用權做抵押嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.10625人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 建設用地使用權抵押登記條例中抵押的特點是什么?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    建設用地使用權抵押登記條例中抵押的特點是什么?

    內容:土地使用權抵押權設定本身并不發生土地使用權轉移,即土地使用權抵押后,土地使用者可繼續對土地進行占有、收益,只有在債務不能履行時,抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權,此時土地使用權才發生轉移。土地使用權抵押時,其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。土地使用權人將土地抵押后,并不喪失轉讓權,但在轉讓土地使用權時,應告知抵押權人。抵押權自登記之日起設立。建設用地使用權的取得有兩種方式,分別是劃撥和出讓。

    李孟陽律師
    2022.04.197477人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 民法典規定建設用地使用權到期可以提前一年提出續期申請,根據當時的地價水平補繳土地出讓金,再次申請土地使用權;住宅建設用地使用期間屆滿,自動續期。法律依據:《城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 農村房屋抵押的效力是怎樣的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    農村房屋抵押的效力是怎樣的

    內容:根據《擔保法》關于住房抵押的規定,依法取得國有土地使用權的,房屋占用得國有土地使用權應當同時抵押。而農村房屋所占用的是集體土地使用權中的宅基地,是《擔保法》明文規定不能抵押的財產之一。村民轉讓房屋所有權,也將與房屋不可分割的宅基地使用權一并轉讓。同理,用農村房屋抵押,設置他項權利以及抵押權的實現,實際上也僅是房屋宅基地使用權人的變更,并沒有剝奪所有權。可見,我國今后的法律發展方向傾向于確定農村房屋抵押的合法效力。從另一方面來看,城鎮房屋特別是商品房所占用國有土地使用權根據其性質,具有不同的使用年限。那么農村房屋抵押的效力是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 轉讓工業用地土地使用權需要交易當事人提供轉讓協議,申請辦理轉讓手續;承辦人進行審查;進行現場勘察,必要時需經四鄰簽章認可;審核評估報告與轉讓協議,提供報告書;填寫轉讓審批表;報中心及局領導審查批準;交納稅費;填寫變更登記審批表進行變更登記。法律依據:《土地管理法》第五十五條  以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位,按照國務院規定的標準和辦法,繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建設用地的土地有償使用費,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定,并報國務院批準。
  • 擔保法土地抵押率是怎樣的

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    擔保法土地抵押率是怎樣的

    內容:土地使用權抵押,抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。所以在簽署土地使用權抵押協議時,應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。那么擔保法土地抵押率是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 建設用地使用權做抵押,在建的房子算一并抵押嗎

    張旭律師

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    張旭

    建設用地使用權做抵押,在建的房子算一并抵押嗎

    內容:建設用地使用權做抵押,在建的房子算一并抵押嗎

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    擅長:婚姻家庭

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任冰峰律師

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