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土地使用權(quán)抵押的實(shí)現(xiàn)條件是什么
李孟陽律師2022.02.09759人閱讀
導(dǎo)讀：
在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，一般都涉及到擔(dān)保物的存在，土地使用權(quán)也作為抵押物存在，債務(wù)到期后債務(wù)人不能履行債務(wù)的，債權(quán)人和債務(wù)人的抵押物，即土地使用權(quán)，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)金實(shí)現(xiàn)抵押。發(fā)生以上任何一種情況，抵押權(quán)人都可以憑借抵押權(quán)向有關(guān)部門要求對(duì)抵押土地使用權(quán)進(jìn)行處分，以清償其債務(wù)。人民法院可以參考政府土地管理部門確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估結(jié)果，將土地使用權(quán)折價(jià)，經(jīng)抵押人同意，將折價(jià)后的土地使用權(quán)抵償給抵押權(quán)人，土地使用權(quán)歸抵押權(quán)人享有。土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律后果實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的方法，多采用拍賣方式。土地使用權(quán)一經(jīng)拍賣，便產(chǎn)生以下法律后果：1、對(duì)抵押人來講，享有的土地使用權(quán)消滅。那么土地使用權(quán)抵押的實(shí)現(xiàn)條件是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，一般都涉及到擔(dān)保物的存在，土地使用權(quán)也作為抵押物存在，債務(wù)到期后債務(wù)人不能履行債務(wù)的，債權(quán)人和債務(wù)人的抵押物，即土地使用權(quán)，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)金實(shí)現(xiàn)抵押。發(fā)生以上任何一種情況，抵押權(quán)人都可以憑借抵押權(quán)向有關(guān)部門要求對(duì)抵押土地使用權(quán)進(jìn)行處分，以清償其債務(wù)。人民法院可以參考政府土地管理部門確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估結(jié)果，將土地使用權(quán)折價(jià)，經(jīng)抵押人同意，將折價(jià)后的土地使用權(quán)抵償給抵押權(quán)人，土地使用權(quán)歸抵押權(quán)人享有。土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律后果實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的方法，多采用拍賣方式。土地使用權(quán)一經(jīng)拍賣，便產(chǎn)生以下法律后果：1、對(duì)抵押人來講，享有的土地使用權(quán)消滅。關(guān)于土地使用權(quán)抵押的實(shí)現(xiàn)條件是什么的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，一般都涉及到擔(dān)保物的存在，土地使用權(quán)也作為抵押物存在，債務(wù)到期后債務(wù)人不能履行債務(wù)的，債權(quán)人和債務(wù)人的抵押物，即土地使用權(quán)，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)金實(shí)現(xiàn)抵押。那么實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)抵押的條件是什么呢？對(duì)此下面催天下小編為大家解答。
抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件主要有以下幾個(gè)方面：
1、債務(wù)人在債務(wù)履行期屆滿而不履行債務(wù)的。
2、抵押人死亡而無繼承人或受遺贈(zèng)人的。
3、抵押人的繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行清償債務(wù)的。
4、抵押人解散、破產(chǎn)或被依法撤銷而又不清償債務(wù)的。
5、抵押合同約定的其他情況。
發(fā)生以上任何一種情況，抵押權(quán)人都可以憑借抵押權(quán)向有關(guān)部門要求對(duì)抵押土地使用權(quán)進(jìn)行處分，以清償其債務(wù)。
土地使用權(quán)抵押的實(shí)現(xiàn)的方式
1、拍賣
實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)，一般可以通過拍賣的方式將土地使用權(quán)變現(xiàn)。土地使用權(quán)一經(jīng)拍賣，便產(chǎn)生如下法律后果。
①對(duì)抵押人來講，拍賣所得價(jià)款，在扣除強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用后，抵押權(quán)人以所剩價(jià)款實(shí)現(xiàn)債權(quán)優(yōu)先受償，若余額超出抵押權(quán)人應(yīng)得款額時(shí)，超出部分退還給抵押人。若抵押有數(shù)個(gè)抵押權(quán)人則按抵押權(quán)人登記次序，依次受償。
②對(duì)拍定人來講，拍賣成交后，拍定人取得拍賣土地的土地使用權(quán)。③對(duì)抵押人來講，享有的土地使用權(quán)消滅。
2、土地使用權(quán)折價(jià)
如果拍賣流拍無法實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人又沒有其他可供清償?shù)呢?cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)依法評(píng)估。人民法院可以參考政府土地管理部門確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估結(jié)果，將土地使用權(quán)折價(jià)，經(jīng)抵押人同意，將折價(jià)后的土地使用權(quán)抵償給抵押權(quán)人，土地使用權(quán)歸抵押權(quán)人享有。
土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律后果
實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的方法，多采用拍賣方式。土地使用權(quán)一經(jīng)拍賣，便產(chǎn)生以下法律后果：
1、對(duì)抵押人來講，享有的土地使用權(quán)消滅。
2、對(duì)拍定人來講，拍賣成交后，拍定人取得土地的土地使用權(quán)。
3、對(duì)抵押權(quán)人來講，拍賣所得價(jià)金，在扣除強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用后，抵押權(quán)人以所剩價(jià)款實(shí)現(xiàn)債權(quán)優(yōu)先受償，若余額超出債權(quán)人應(yīng)得款額時(shí)，超出部分退還抵押人。
若抵押有數(shù)個(gè)抵押權(quán)人時(shí)，則按抵押權(quán)人登記次序，依次受償。
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