一、抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：

1、抵押權(quán)必須有效存在。

2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。

3、債權(quán)人未受清償。

4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。

二、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式包括以抵押物折價和拍賣、變賣抵押物兩種方式。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國擔保法》

第五十三條，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。