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如何評估土地使用權抵押
于海明律師2022.02.09857人閱讀
導讀：
轉讓抵押評估在城鎮較為普遍，劃撥土地無使用年限，登記面積一般較大。充分考慮評估中的風險劃撥土地使用權抵押是一種具有中國特色的土地市場行為。由于劃撥土地屬于國有資產，因此進行抵押前必須經過有關部門的批準。劃撥土地使用權抵押評估的目的是為抵押人，或抵押權人進行抵押貸款提供價格依據，所以，評估時既要為抵押人測算出土地的有效價值，又要替抵押權人充分考慮放貸的安全性。由于在抵押人無法償還時需對抵押物進行強制性的清償處理，所以評估測算時還應考慮強制處置和有關費用。那么如何評估土地使用權抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
轉讓抵押評估在城鎮較為普遍，劃撥土地無使用年限，登記面積一般較大。充分考慮評估中的風險劃撥土地使用權抵押是一種具有中國特色的土地市場行為。由于劃撥土地屬于國有資產，因此進行抵押前必須經過有關部門的批準。劃撥土地使用權抵押評估的目的是為抵押人，或抵押權人進行抵押貸款提供價格依據，所以，評估時既要為抵押人測算出土地的有效價值，又要替抵押權人充分考慮放貸的安全性。由于在抵押人無法償還時需對抵押物進行強制性的清償處理，所以評估測算時還應考慮強制處置和有關費用。關于如何評估土地使用權抵押的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
轉讓抵押評估在城鎮較為普遍，劃撥土地無使用年限，登記面積一般較大。在城市開發建設過程中，一些土地的規劃和實際用途發生了變化。另外，劃撥土地抵押時存在諸多限制，使得這類土地的評估更加復雜和困難。那么在配置評估中應該注意哪些問題呢？對此下面催天下小編為大家解答。
遵守土地估價的一般原則
土地使用權抵押屬于二級市場行為，但劃撥土地沒有經過一級土地市場，因而，當它直接進入二級市場后，評估時就要充分考慮其特殊性，但必須遵守土地估價的一般原則。在進行評估時，可以先將劃撥土地假設成可以在公開市場上自由轉讓的土地，并由此確定價格。
只有在此假設前提之下，評估時才能符合替代原則、預期收入原則、最有效使用原則及供給與需求原則等。
充分考慮評估中的風險
劃撥土地使用權抵押是一種具有中國特色的土地市場行為。由于劃撥土地屬于國有資產，因此進行抵押前必須經過有關部門的批準。抵押人、抵押權人還需要與土地管理部門簽定有關核定的協議，其評估價格并不等同于土地的預期價格，而是比它低。
在評估過程中，要充分考慮抵押期間的風險性，以保守性評估為指導原則，在測算出預期土地價格之后，應進行一定幅度的風險系數修正，但修正幅度不宜超過20%。
劃撥土地使用權抵押評估的目的是為抵押人，或抵押權人進行抵押貸款提供價格依據，所以，評估時既要為抵押人測算出土地的有效價值，又要替抵押權人充分考慮放貸的安全性。
由于在抵押人無法償還時需對抵押物進行強制性的清償處理，所以評估測算時還應考慮強制處置和有關費用。
評估結果應該是扣除了處置費用后的價格，即評估價格等于市場預期價格減去強制處置費用。
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