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房屋所有權證能否過戶,房屋所有權證能否過戶給別人

郭銘芝律師2023.08.18579人閱讀
導讀:

房屋所有權證也是可以辦理過戶手續的,但是在辦理相關手續之前,我們需要將一些資料準備齊全,否則還是非常耽誤我們個人的時間。要知道的就是在辦理房屋所有產權過戶的時候,還是需要繳納一些費用的,包括稅費以及手續費。

房屋所有權證可以過戶。房屋所有權證的過戶實質是物權的變更,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,房屋所有權證在正常情況下是可以過戶的。但是單獨的房屋所有權證是不能過戶的,還需要有其他的審核材料。當事人應攜帶身份證、戶口本、結婚證明、購房合同、房產證、土地證等資料到房產交易中心辦理過戶手續,房產局給予回執單,按照回執單上的日期繳納稅金后完成過戶。

房屋所有權證能過戶嗎

根據中國的法律規定,房屋所有權證是確認房屋所有權歸屬的法律憑證。一般情況下,房屋所有權證可以進行過戶,即將房屋的所有權從一方轉移到另一方。過戶需要符合一定的法律程序和條件,包括以下幾個方面:

符合法定條件:過戶房屋所有權需要滿足法律規定的條件,如滿足法定的轉移要件、履行相應的手續和義務等。

合法的轉讓事由:房屋所有權的過戶通常需要合法的轉讓事由,例如買賣合同、贈與、繼承等。在轉讓事由中,買賣合同是最常見的過戶方式,需要雙方達成意愿并簽訂合同。

履行相關手續:過戶房屋所有權需要履行一系列相關手續,如辦理過戶登記、繳納相應的稅費、辦理不動產權證書等。

無法律障礙:過戶房屋所有權時,要確保沒有法律上的障礙,如涉及法院的查封、凍結、強制執行等情況,需要解除相應的限制后方可過戶。

房子過戶必須要三證齊全才可以的嗎?

房子過戶必須要三證齊全才可以。

房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。

《房屋所有權證》,就是俗稱的房產證,證明房主擁有該住房產權。

《房屋契證》,是購房時繳納完畢契稅,得到的完稅證明。

《國有土地使用證》,是開發商得到該住房所屬土地開發權后,辦理完畢手續,繳納完畢土地出讓金取得土地使用權,上面會標注土地使用權年限,以及土地使用性質。

房屋所有權證怎么過戶

單憑房屋所有權證不能過戶,還需提供土地證。當事人應攜帶身份證、戶口本、結婚證明、購房合同、房產證、土地證等資料到房產交易中心辦理過戶手續,房產局給予回執單,按照回執單上的日期繳納稅金后完成過戶。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第六十一條:房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。

《民法典》第二百一十條:不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

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  • 沒公證贈與的財產在一定條件下是能要回的。贈與合同不屬于救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的,且在贈與財產的權利轉移之前是可以撤銷的;出現法定撤銷贈與的事由時,也可以請求撤銷贈與。
  • 離婚能否撤銷離婚協議中贈予女兒房屋的約定

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    離婚能否撤銷離婚協議中贈予女兒房屋的約定

    內容:在離婚協議中約定夫妻共同所有的一套商品房歸女兒所有。離婚后王先生反悔認為離婚協議中的房產歸女兒所有的約定實質為男女雙方對女兒作出的財產贈與而根據合同法第186條規定“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”現房產尚未過戶到受贈人名下財產權利尚未轉移其有權撤銷贈與并拒絕配合辦理過戶手續。律師說法王先生的主張沒有法律依據其不能撤銷離婚協議中贈予女兒房屋的約定如王先生拒不配合辦理過戶手續其女兒可通過訴訟的方式維護其合法權益。離婚協議屬于婚姻有關身份關系的協議不適用合同法也就不適用于合同法中關于贈與的規定。那么離婚能否撤銷離婚協議中贈予女兒房屋的約定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 民法典中有離婚協議能否直接辦房產過戶

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    民法典中有離婚協議能否直接辦房產過戶

    內容:一民法典中有離婚協議能否直接辦房產過戶房屋過戶登記時不能僅憑離婚協議過戶申請登記時應該提交離婚協議書房產證離婚證等材料。不動產買賣合同依法應當備案的申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。二離婚共同財產分割方法有哪些妻協議離婚或起訴離婚后往往對共同財產的分割爭議不下沒有好的處理意見。一般地夫妻離婚時對于共同財產的分割在沒有過錯的情況下采用平均分配的原則。分割的方法主要有1實物分割這是最常用的方法。一些財物不能分割一方取得該共同財產后需補償另一方相當于一半的價格。那么民法典中有離婚協議能否直接辦房產過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 小產權房能否過戶?

    張旭律師

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    張旭

    小產權房能否過戶?

    內容:小產權房,是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發。現行法律法規明確,世界普遍實施土地用管制,所以“小產權房”不可能予以登記。其二,小產權房屋沒有產權證,非本集體組織人員“購買”后,一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障。其四,這類房子不能上市交易過戶,不得轉讓、抵押;其五,小產權房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。那么,該如何鑒別是不是小產權房呢?提醒廣大市民,切勿貪圖便宜購買小產權房,以免給自己帶來不必要的風險。那么小產權房能否過戶?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 被法院查封的房屋無法辦理過戶手續。經國家機關或申請采取強制措施的權利人同意可以買賣法院查封的房屋,但買受人不能請求出賣人強制履行過戶義務,解除強制措施后方可辦理變更登記。法律依據:《民事訴訟法》第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。 但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。采取前款措施,人民法院應當作出裁定。 第二百四十七條 財產被查封、扣押后,執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的,人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的,人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品,交有關單位按照國家規定的價格收購。
  • 未經承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否將房屋出售給第三人?房屋買賣合同是

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    未經承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否將房屋出售給第三人?房屋買賣合同是

    內容:原告周xx認為,本人對出租的房屋享有所有權,有權處分出租的房屋。更何況,本人已將房屋出售給第三人何xx,并已辦理房屋過戶手續,其之間簽訂的房屋買賣合同符合法律的規定,理應受到法律的保護。在房屋承租期間,原告在未經本人同意、亦未通知本人的情況下,將本人承租的房屋擅自出售給第三人何xx,原告擅自出售房屋的行為已經侵犯本人對承租房屋的優先購買權。承租人在同等條件下,享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。故請求法院判決被告及時騰出房屋,維護本人的合法權益不受侵害。那么未經承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否將房屋出售給第三人?房屋買賣合同是。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05764人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 經押權人同意,抵押土地上的房屋可以辦理過戶。已經通知抵押權人并告知受讓人標的物已抵押的,轉讓行為有效;抵押期間抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為可認定為無效,房屋應當予以返還。法律依據:《民法典》第四百零六條  抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 拖延辦理房屋產權過戶的巨大風險

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    拖延辦理房屋產權過戶的巨大風險

    內容:實踐中常見的因未能及時辦理房屋產權過戶,致使買受人承擔風險的情況有:一、如果此時出賣人一房二賣,善意第三人也取得了房產證,那么買受人就不能再對房屋主張權利,而只能向出賣人主張退還購房款和賠償損失。此時因房屋產權尚未過戶,買受人不具備善意第三人的條件,只能請求出賣人退還購房款,但是能否順利收回,就看買受人的運氣了。以上足以說明不及時辦理房屋產權過戶,可能給買受人造成的巨大商業風險。那么拖延辦理房屋產權過戶的巨大風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.31207人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 房屋所有權證能否過戶,房屋所有權證能否過戶給別人

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房屋所有權證能否過戶,房屋所有權證能否過戶給別人

    內容:房屋所有權證也是可以辦理過戶手續的,但是在辦理相關手續之前,我們需要將一些資料準備齊全,否則還是非常耽誤我們個人的時間。要知道的就是在辦理房屋所有產權過戶的時候,還是需要繳納一些費用的,包括稅費以及手續費。

    姚平律師
    2023.08.18579人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 逝者去世是否有遺囑?如沒有遺囑請按照法定繼承
  • 房屋買賣過戶有哪些流程

    楊一凡律師

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    楊一凡

    房屋買賣過戶有哪些流程

    內容:房屋買賣過戶有哪些流程1、買方了解房屋現狀及產權狀況賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件等。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后交易材料移送到發證部門買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。那么房屋買賣過戶有哪些流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.10494人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋買賣協議簽了能否辦理房產證過戶

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    房屋買賣協議簽了能否辦理房產證過戶

    內容:由于房屋是不動產,因此,出賣人有義務協助買受人辦理房產證,即通常所謂的“過戶登記”。買受人對出賣人該義務的履行,享有申請登記請求權,在出賣人不履行該義務時,還可請求法院強制出賣人協助辦理房產過戶登記手續。至于辦理房產證義務的履行期限,應遵從當事人的約定。當事人沒有約定的,按房屋是否屬于商品房進行分類處理:我定了一套還未取得房產證的經濟適用房,簽了居間合同、買賣合同和補充協議。關于未取得房產證進行房屋交易的風險問題:若賣房人在未取得房產證前上市交易,則房屋買賣合同的效力待定,若發生爭議時賣房人仍未取得房產證,則房屋買賣合同應認定為無效。那么房屋買賣協議簽了能否辦理房產證過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.251018人收看
  • 張蕓律師

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  • 房屋贈與過戶流程是:簽訂贈與合同;帶齊相關資料簽署確認書;進行房屋價值評估;繳納相關費用,契稅為房管局評估價的3%,印花稅為房管局評估價的0.5%,房地產權轉移登記費每宗收費;進行贈與公證與房產公證,贈與公證費是評估價的2%;辦理產權轉移過戶手續。法律依據:《城市房地產管理法》第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程序,以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當地的市場價格進行評估。 《民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。 第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。
  • 房屋贈與公證未過戶贈與人死亡贈與無效

    崔玉君律師

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    崔玉君

    房屋贈與公證未過戶贈與人死亡贈與無效

    內容:將個人所有贈與他人的人為贈與人,接受贈與的人為受贈人。辦理贈與公證,可采取證明贈與人的贈與書、受贈人的受贈書或贈與合同的形式。辦理贈與公證,由贈與人、受贈人的住所地或贈與行為發生地公證處受理。根據司法部《贈與公證細則》第7條規定,辦理不動產贈與公證的,經公證后,應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續,否則贈與行為無效。根據上述法律法規的規定,房屋贈與當事人須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件,到房地產交易管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后,房產贈與行為才具有法律效力。那么房屋贈與公證未過戶贈與人死亡贈與無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.31432人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 購買小產權房能否過戶?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    購買小產權房能否過戶?

    內容:現行法律法規明確,世界普遍實施土地用管制,所以“小產權房”不可能予以登記。根據國家規定,農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房,故雙方簽訂的《房屋買賣合同》應為無效。其二,小產權房屋沒有產權證,非本集體組織人員“購買”后,一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障。其四,這類房子不能上市交易過戶,不得轉讓、抵押;其五,小產權房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。如何鑒別是不是小產權房呢?提醒廣大市民,切勿貪圖便宜購買小產權房,以免給自己帶來不必要的風險。那么購買小產權房能否過戶?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06900人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,房子是屬于父母的還是你個人的,你這房子屬于遺產還是個人財產,需要你詳細敘述一下
  • 贈與房屋過戶的收費標準

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    贈與房屋過戶的收費標準

    內容:收費標準: 1、過戶手續費:住宅為建筑面積6元/平方米,非住宅為建筑面積12元/平方米; 2、評估價100萬以內繳納評估費2.5‰,100萬以上累進計收評估費; 3、住宅契稅個人1.5%,單位3%,非住宅契稅個人、單位均為3%,; 4、房屋所有權證登記費:住宅每套80元,非住宅每證210元。那么贈與房屋過戶的收費標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.31336人收看
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 買賣房屋過戶費用由誰承擔

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    買賣房屋過戶費用由誰承擔

    內容:在房屋買賣中,“轉移標的物所有權”,亦即辦理房屋產權證書的過戶手續。既然房屋產權過戶是賣房人的法定義務,相應的費用也依法應由賣房人承擔。過戶發生的費用,雙方有約定按約定,沒有約定按法定交納。房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理。過戶需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。買賣房屋的雙方當事人也可對此協商解決,如果房屋買受人愿意承擔部分或全部房屋過戶費,也并不違背法律的禁止性規定。那么買賣房屋過戶費用由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.31275人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 贈與未成年子女房屋多年后能否反悔

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    贈與未成年子女房屋多年后能否反悔

    內容:1997年徐某父母離婚,協議離婚時約定將金壇市房產一處贈與徐某,徐某成年后多次要求將房屋過戶未果,遂將其父母訴至法院要求辦理過戶手續。訴訟中,謝某某同意原告訴訟請求,徐某某不同意。第一百二十九條規定:贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的,應當認定該贈與物為未成年人的個人財產。從合同的實際履行情況上考察,該贈與合同有履行的可能性和必要性。當被贈與人成年后,具有了相應的民事行為能力,則可以要求被告履行贈與協議的內容。在贈與合同成立以后12年中,被告沒有對該贈與合同提出異議,而在未成年子女成年后,卻不愿履行該贈與,有違誠實信用原則。那么贈與未成年子女房屋多年后能否反悔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.31323人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 向銀行抵押房屋買賣合同后一般不能過戶。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息,如所有權人將抵押物轉讓,勢必影響銀行實現債權,所以一般要求抵押人結清銀行貸款、注銷抵押權后辦理過戶。法律依據:《民法典》第四百零六條  抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 離婚協議約定房產未過戶能否執行

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    離婚協議約定房產未過戶能否執行

    內容:一離婚協議約定房產未過戶能否執行1離婚協議書約定的分割的房屋未辦理過戶登記的如果房屋是屬于被執行人的不影響法院對房屋執行。第二百二十五條執行異議當事人利害關系人認為執行行為違反法律規定的可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人利害關系人提出書面異議的人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查理由成立的裁定撤銷或者改正理由不成立的裁定駁回。當事人利害關系人對裁定不服的可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議。根據離婚的規定雙方可以先協商確定離婚房產的分割確定誰占有房屋是否進行房屋補償等。那么離婚協議約定房產未過戶能否執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.01234人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 丈夫能否追回被偷賣的房屋

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    丈夫能否追回被偷賣的房屋

    內容:丈夫能否追回被偷賣的房屋房子被妻子偷賣了殷某和妻子李某感情不好,2013年協議將位于南京市某區的一套登記在殷某名下的別墅歸女兒,待女兒年滿18周歲過戶給女兒,作為女兒的陪嫁。可是令殷某萬萬沒想到,在2014年初,李某竟然偷偷拿走了殷某的房產證、土地證和身份證,帶上一份委托書,來到本市一家房產中介公司,將別墅掛出。當年底,李某和別人簽訂房屋中介買賣合同,售價410萬元。因房產交易必須本人到場,2014年12月,她與一名與殷某長相及其相似的男子,到本市房管局辦理了過戶手續。殷某無奈,滿懷希望的提起訴訟要求法院撤銷房產局的過戶登記,卻不料某區法院一審判殷某敗訴。那么丈夫能否追回被偷賣的房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.111099人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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郭銘芝律師

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