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房屋所有權(quán)的繼承取得的形式有哪些
黃東潔律師2022.03.221024人閱讀
導(dǎo)讀：
房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。為保護(hù)購(gòu)房人的基本權(quán)利，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。
一、房屋所有權(quán)的繼承取得的形式有哪些
1、房屋買賣(包括拍賣)；房屋贈(zèng)與；房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。
2、法律依據(jù)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十條的規(guī)定
因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。
二、房屋買賣合同何時(shí)生效
1、房屋買賣合同自成立的同時(shí)生效，即合同的雙方當(dāng)事人對(duì)合同的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致時(shí)，合同就成立并發(fā)生效力；
2、合同雙方可以根據(jù)具體情況通過協(xié)商自行約定房屋買賣合同的生效條件和時(shí)間；
3、辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋買賣合同已經(jīng)生效。
三、簽房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)
1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。
要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。為保護(hù)購(gòu)房人的基本權(quán)利，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。
2、審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會(huì)先簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，用來約定未來某個(gè)時(shí)候簽訂買賣合同。
3、約定抵押權(quán)的處理方式。
絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會(huì)設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人極有可能得不到房產(chǎn)。
4、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。
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