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婚前購買婚后還貸房產所有權爭議適用法律規定

許瑞林律師2022.02.11169人閱讀
導讀:

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉的解釋(二)》第二十一條規定:“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用;當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟”。對采取住房抵押貸款方式購買商品房未付清全部房價款的房屋屬于尚未取得所有權的房屋,在離婚訴訟時不應作為夫妻共同財產進行分割,應按上述規定進行處理。那么婚前購買婚后還貸房產所有權爭議適用法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉的解釋(二)》第二十一條規定:“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用;當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟”。對采取住房抵押貸款方式購買商品房未付清全部房價款的房屋屬于尚未取得所有權的房屋,在離婚訴訟時不應作為夫妻共同財產進行分割,應按上述規定進行處理。關于婚前購買婚后還貸房產所有權爭議適用法律規定的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 你好,根據你的敘述,女方是有可能會分走一半的財產的
  • 婚前房產婚后共同還貸 離婚時如何分割

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    婚前房產婚后共同還貸 離婚時如何分割

    內容:王女士稱,2004年她與楊先生相識不久后結婚,婚后雙方共同償還貸款,該房屋總價為44萬元,目前房屋貸款尚欠8萬元,房屋手續都在丈夫手中。王女士起訴離婚,并要求取得房產所有權,同意給付楊先生16萬元作為經濟補償。在法庭上,楊先生辯稱,雙方性格不和,同意離婚。楊先生借債還貸的說法沒有充分證據證明。應認定為楊先生于婚前辦理的房屋借款,并于婚后共同生活期間歸還。根據法律規定,對于婚后共同歸還的貸款,離婚后楊先生應依法給付王女士相應款項。鑒于楊先生占了大部分的房產,因此由游先生獲得房屋的所有權,并補償王女士一部分房款。那么婚前房產婚后共同還貸。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.18561人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 你好,加不加名字是你個人的權利和自由
  • 婚前/婚后一方父母出資的按揭房歸屬于誰

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    婚前/婚后一方父母出資的按揭房歸屬于誰

    內容:至于結婚后雙方共同還貸,并不能導致房屋所有權的改變。從該條的規定來看,原則上婚后夫妻一方父母參與出資購買的、婚后取得房產證的按揭房屋應視為該一方父母對夫妻雙方的贈與,除非一方父母明確表示贈與自己的子女一方。同年7月,王某父母出資購買了一套價值100萬元的商品房供王某和其丈夫居住,王某和丈夫未出分文。在辦理產權登記手續時,王某的父母把他們自己的名字和王某的名字寫入房產證,而沒有將王某丈夫的名字寫入房產證。婚后不久王某和丈夫打算,可丈夫說,離婚可以,但這套房子價值的三分之一的財產權——女方父母出資本金及其利息算作我們夫妻共同財產,應當平均分割。那么婚前/婚后一方父母出資的按揭房歸屬于誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.111029人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 婚前一方購房,婚后共同還貸的房產分割是怎樣的

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    婚前一方購房,婚后共同還貸的房產分割是怎樣的

    內容:婚后一方以夫妻共同財產購房共同還貸。不管房產證登記在哪方名下該房產理應屬于夫妻共同財產。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分離婚時應根據婚姻法規定的原則由產權登記一方對另一方進行補償。夫妻在婚姻關系存續期間共同購買共同建造的房屋或者婚前雙方共同出資購買建造的房屋是夫妻共有房屋離婚時應作為夫妻共同財產分割。2一方婚前已經取得的財產權利如一方婚前獲得預售房屋的產權而且完全支付了房款婚后才實際取得該房的所有權。4一方婚前以貨幣股權等形式存在而婚后表現為另一形態財產。那么婚前一方購房,婚后共同還貸的房產分割是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.02523人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前一方付首付婚后另一方還貸,房子歸誰

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    婚前一方付首付婚后另一方還貸,房子歸誰

    內容:婚前一方付首付婚后另一方還貸,房子歸誰一方付首付,且房子登記在這一方名下,婚后共同還貸,原則上屬于付首付一方的個人財產。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。婚后共同財產支付部分購房款的,在離婚分割房產時,獲得房產的一方對另一方給予補償。但是,此種情況下,一方婚前支付全部房款后,交易已經完成,合同已經履行完畢,因此,即使未取得房產證,該房產也應認定為婚前一方的個人財產,離婚時房產歸購買房屋房所有。那么婚前一方付首付婚后另一方還貸,房子歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.11916人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財產?北京房產律師咨詢網

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財產?北京房產律師咨詢網

    內容:是不是屬于共同財產?你們結婚沒有去變更房產證,也沒有就房屋所有權另作約定,所以你們的婚姻無法變更房子的物權,無法使房子自動轉為夫妻共同財產。劉女士 劉女士: 你好,根據婚姻法規定,夫妻關系存續期間任何一方取得的財產屬于夫妻共同財產。因此,以婚前已經取得的債權為依據取得的房屋所有權當然應當屬于債權人。對于趙某而言,由于其并非該房屋買賣合同的當事人,其不享有該債權,也即是其不能享有房屋所有權。那么房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財產?北京房產律師咨詢網。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.29994人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前買房婚后獨自還貸離婚怎樣分

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    婚前買房婚后獨自還貸離婚怎樣分

    內容:1、一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分,該部分系不動產的自然增值,并非投資收益,不應作為夫妻共同財產分割。2、雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產,其對應的房產增值也應當屬于夫妻共同財產。房屋屬于不動產,不動產所有權以房屋房產證登記為準,婚前的個人財產在婚后加上配偶的名字,屬于行為人對自己財產的處分,贈與給了配偶。《婚姻法》規定:一方的婚前財產,為夫妻一方的財產。根據《婚姻法》第十七條的規定,夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有。那么婚前買房婚后獨自還貸離婚怎樣分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.31213人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 婚前一方出首付并且登記在自己名下的房產,婚后還貸部分以及還貸的升值部分離婚時需要分割。具體的分割方式可以先由雙方協商決定,協商不成由法院判決。法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
  • 離婚時婚前按揭婚后還款的房產歸誰

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    離婚時婚前按揭婚后還款的房產歸誰

    內容:購房者向銀行償還借款的行為屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為并不影響所購房屋所有權的歸屬。根據我國民法典的規定除夫妻雙方另有約定外婚前個人財產屬于夫妻一方所有并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記按照不動產登記的原則該房產應為一方的婚前財產。筆者認為如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務因此離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。那么離婚時婚前按揭婚后還款的房產歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.02219人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 婚前房產婚后一般不是必須共同還貸的。但如果雙方一起還貸的,在離婚時可以得到一定的補償。法律規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,個人支付首付款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,由不動產登記一方對另一方進行補償。法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
  • 婚前買房婚后加名字財產怎么算

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    婚前買房婚后加名字財產怎么算

    內容:婚前買房婚后加名字財產怎么算算夫妻共同財產,房屋屬于不動產,不動產所有權以房屋房產證登記為準,婚前的個人財產在婚后加上配偶的名字,屬于行為人對自己財產的處分,贈與給了配偶。《婚姻法》規定:一方的婚前財產,為夫妻一方的財產。根據《民法典》第一千零六十二條的規定,“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有”。(四)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有,房子就屬于這個人的個人財產,婚后還貸部分可視做夫妻共同財產,夫妻兩人一人一半。那么婚前買房婚后加名字財產怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.11889人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚前房產婚后能增加所有權人嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    婚前房產婚后能增加所有權人嗎

    內容:屬婚前財產的產權證加配偶名字的是婚前個人單獨所有的房產,部分產權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。根據《民法典》第1062條的規定,“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有”。關于婚前房產婚后能增加所有權人嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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  • 婚前一方支付首付婚后拿到房產證的還屬于婚前個人財產嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    婚前一方支付首付婚后拿到房產證的還屬于婚前個人財產嗎

    內容:婚前一方支付首付婚后拿到房產證的還屬于婚前個人財產嗎依據我國《婚姻法司法解釋》的規定,男女雙方婚前一方以個人財產支付首付款購買房屋的,并且登記在購房人名下的,是屬于個人財產。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么婚前一方支付首付婚后拿到房產證的還屬于婚前個人財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:雙方之間沒有明確的協議的話,婚后的所貸款的部分,應該是屬于夫妻的二人的共同財產的啊。 婚前女方父母出的首付,屬于對該女方的個人贈與,不屬于夫妻共同財產;婚后父母還的貸款屬于對于夫妻二人的贈與,屬于夫妻共同財產,除非父母明確表示只贈與一方。 因為:依據《婚姻法司法解釋》第二十二條當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。 如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 婚前房產婚后如何加名

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    婚前房產婚后如何加名

    內容:3、一方婚前貸款購買個人財產支付首付產權登記在己方名下婚后夫妻共同還貸離婚房子如何分割這種情形新婚姻法司法解釋三有明確規定即“夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同以個人財產支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財產還貸房產登記與首付房名下離婚時該房產由雙方協議處理不能達成協議的法院可以判決該房子歸產權登記一方,但是此種情況下一方婚前支付全部房款后交易已經完成合同已經履行完畢因此即使未取得房產證該房產也應認定為婚前一方的個人財產離婚時房產歸購買房屋房所有。

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    2022.06.08527人收看
  • 林艷英律師

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  • 婚前房產婚后共同還貸離婚時如何分割

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    婚前房產婚后共同還貸離婚時如何分割

    內容:案情王女士稱2004年她與楊先生相識不久后結婚婚后雙方共同償還貸款該房屋總價為44萬元目前房屋貸款尚欠8萬元房屋手續都在丈夫手中。王女士起訴離婚并要求取得房產所有權同意給付楊先生16萬元作為經濟補償。在法庭上楊先生辯稱雙方性格不和同意離婚。應認定為楊先生于婚前辦理的房屋借款并于婚后共同生活期間歸還。根據法律規定對于婚后共同歸還的貸款離婚后楊先生應依法給付王女士相應款項。法律提示實際上這個房產可以看做兩個部分第一部分是婚前的由楊先生付款的部分這一部分是楊先生的個人財產第二部分是婚后兩人一起還貸的部分這部分是夫妻共同財產理應平分。那么婚前房產婚后共同還貸離婚時如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.02487人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 您好,感情破裂的可以要求離婚。據您所述,丈夫在婚前有他所在公司股票(原始股),現在還沒有套現,后婚內又增發了股票,這種情況個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產,均由你們雙方平均分配。至于雙限雙定房,要到今年年底拿房,可能要明年才能拿到房產證,這種財產是婚后所得,夫妻共同財產離婚可以分割,能否出售需要依據限定政策來確定。
  • 夫妻婚前和婚后財產相關規定

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    夫妻婚前和婚后財產相關規定

    內容:新《婚姻法》出臺后,人民群眾對《婚姻法》的關注度持續增長,對于夫妻的婚前和婚后財產的關注心態尤其熱烈,那么該法律對于夫妻結婚前的個人財產和結婚后的共同財產到底是怎樣規定的呢?夫妻婚前和婚后財產相關規定新《婚姻法》規定:“夫妻一方取得的婚前財產歸其所有,除非書面約定,不會轉化為夫妻共同財產。”第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。那么夫妻婚前和婚后財產相關規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.11379人收看
  • 王熙律師

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  • 如果是貸款還清之前是加不了名字的。也就是說,女方想要拿到一半的產權是嗎?這個好說最好是跟律師詳細溝通。
  • 婚前首付婚后還貸離婚后怎么分

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    婚前首付婚后還貸離婚后怎么分

    內容:根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第78條規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理,在離婚時,如果婚前首付婚后還貸的房產分割存在爭議,可以通過以下方式解決:1. 協商解決:夫妻雙方可以協商解決房產分割問題,達成一致意見后簽訂書面協議,根據上述法律分析,李先生婚前支付的首付款 30 萬元屬于個人財產,婚后還貸的 50 萬元屬于夫妻共同財產,增值部分為 20 萬元(100 萬元-30 萬元=70 萬元,70 萬元-50 萬元=20 萬元)。

    張旭律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前購買婚后還貸房產所有權爭議適用法律規定

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    婚前購買婚后還貸房產所有權爭議適用法律規定

    內容:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉的解釋(二)》第二十一條規定:“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用;當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟”。對采取住房抵押貸款方式購買商品房未付清全部房價款的房屋屬于尚未取得所有權的房屋,在離婚訴訟時不應作為夫妻共同財產進行分割,應按上述規定進行處理。那么婚前購買婚后還貸房產所有權爭議適用法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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許瑞林律師

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