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離婚時婚前按揭婚后還款的房產(chǎn)歸誰
劉曉紅律師2022.02.02186人閱讀
導(dǎo)讀：
購房者向銀行償還借款的行為屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。根據(jù)我國民法典的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進行了產(chǎn)權(quán)登記按照不動產(chǎn)登記的原則該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財產(chǎn)。筆者認為如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務(wù)因此離婚時應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有同時應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。那么離婚時婚前按揭婚后還款的房產(chǎn)歸誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
購房者向銀行償還借款的行為屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。根據(jù)我國民法典的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進行了產(chǎn)權(quán)登記按照不動產(chǎn)登記的原則該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財產(chǎn)。筆者認為如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務(wù)因此離婚時應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有同時應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。關(guān)于離婚時婚前按揭婚后還款的房產(chǎn)歸誰的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
從按揭購房的法律關(guān)系來看在按揭購房過程中存在三方兩個法律關(guān)系即購房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關(guān)系購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購房方辦理房產(chǎn)證在辦理了房產(chǎn)證以后購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)結(jié)束了購房合同的關(guān)系。
接下來購房者要履行的是另一個合同即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時購房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)使得購房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。
根據(jù)我國民法典的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進行了產(chǎn)權(quán)登記按照不動產(chǎn)登記的原則該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財產(chǎn)。
然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款在離婚時該房屋能否作為共同財產(chǎn)進行分割或部分作為共同財產(chǎn)進行分割呢?回答是否定的既然房屋是一方的婚前財產(chǎn)離婚時就應(yīng)該判歸一方所有。筆者認為如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務(wù)因此離婚時應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有同時應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。
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